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4. 상가임대차 상담사례 - 임대료 § 4. 상가임대차 상담사례 - 임대료 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 임대인이 보증금은 안올리는 대신 월세를 10% 올리겠다고 합니다. 2. 월세를 내려달라고 요구할 수 있습니까? 3. 월세 연체액이 보증금을 초과했을때도 월세를 내야 합니까? 4. 5%초과 증액해서 지급한 임대료를 돌려받을 수 있나요? 5. 전세를 월세로 전환한다고 임대인이 일방적으로 정할 수 있습니까? 6. 임대인이 차임과 보증금을 5%씩 올린다고 합니다. 7. 연체이자 12%는 너무 과한 것 아닌가요? 8. 임차인이 보증금반환채권을 양도한 경우 임대인이 밀린 월세를 공제할 수 있는지요? 9. 환산보증금 9억원 초과해도 선순위 저당권이 없으면, 보증금을 보호받을수 있나요? 10. 월세 전환율처럼 보증금 전환율에도 .. 2023. 1. 3.
연비지맥 2구간 팔령재-투구봉-삼봉산-오도봉-지안재-팥두재 (491.6m봉에서 화장산으로 이어지는 마루금 / 좌:대봉산, 우:황매산) 연비지맥 2구간 팔령재 - 팥두재 산행지 : 연비지맥 2구간 팔령재 - 팥두재 (남원시 인월면/함양군 함양읍-함양군 휴천면/함양읍) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 24명 언 제 : 2022년 12월 25일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 맑음 / 미세먼지 보통 / 기온 -10~2℃ / 풍속 3.4~4.5m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 15.60km (지맥누적거리 : 32.99km), 접속/탈출거리:0km, 휴천면 목현리 도보탈출:1.7km제외 (오늘 총 걸은거리 : 17.3km) 산행시간 : 8시간 00분 / 식사,휴식시간(1시간 8분)포함 / 도보탈출시간제외 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 .. 2023. 1. 3.
3. 상가임대차 상담사례 - 임대차 기간 § 3. 상가임대차 상담사례 - 임대차 기간 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 재계약하면 다시 10년이 보장됩니까? 2. 영업한지 1년만에 임대인이 가게를 비우라고 합니다. 3. 임대차 기간을 1년으로 약정할 때 임대차 만료일은? 4. 환산보증금 초과 임대차에서 묵시적 갱신되면 10년 갱신요구권이 없습니까? 5. 환산보증금 9억원 이하 임대차에서 10년이후에도 묵시적갱신이 적용됩니까? 6. 임대차보호 기간 10년은 언제부터입니까? 7. 새 임차인에게 계약기간을 1년만 허용하겠다고 한다면? 8. 가게를 인수한 친동생도 새롭게 10년을 보호받을 수 있죠? 9. 새로 바뀐 임대인이 리모델링을 이유로 명도를 요구합니다. 10. 교회를 운영중인데 임대인이 계약갱신요구를 거부할 수 있나요? 11... 2023. 1. 2.
2. 상가임대차 상담사례 - 임대차 계약해지 § 2. 상가임대차 상담사례 - 임대차 계약해지 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 연속하지 않은 차임 연체에도 임대인이 계약을 해지할 수 있는지? 2. 인대차계약 체결후 24시간 내에는 해얄할 수 있습니까? 3. 학원 양도할 때, 임대인 동의를 구해야 합니까? 4. 인대차가 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 있습니다. 5. 월세 때문에 재계약서를 못 써도, 임대차계약은 갱신되나요? 6. 건물주가 바뀌면 임차인이 계약을 해지할 수 있습니까? 7. 묵시적 갱신 중에 임대인이 일방적으로 해지할 수 있나요? 8. 임차인이 임대차 만료 직전에 계약해지할 수 있나요? 9. 권리금 계약서에 해제 조항이 없으면 계약금을 돌려받지 못합니까? 10. 임차인이 만기가 되어도 안 나가요. 짐을 들어.. 2022. 12. 31.
1. 상가임대차 상담사례 - 상가건물임대차보호법 적용 § 1. 상가임대차 상담사례 - 상가건물임대차보호법 적용 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 대항력을 가질 때는 경매 매수인에게 보증금을 청구할 수 있나요? 2. 확정일자 받으면 보증금이 안전한지? 3. 보증금 1천만원, 월세 70만원일때 최우선변제 보호 받을수 있습니까? 4. 전차인도 "상가건물임대차보호법"을 적용받을 수 있습니까? 5. 공장도 "상가건물임대차보호법"의 적용을 받을 수 있습니까? 6. 어린이집은 "상가건물임대차보호법"을 적용받을 수 없습니까? 7. 집중호우로 인한 침수, 임대인에게 배상요구 가능한지요? 8. 묵시적갱신의 경우, 계약갱신요구권 10년을 적용 받을 수 없나요? 9. 법인 건물 직원과 계약 체결할 때 확인 서류는? 10. 사업자등록을 안한 임차인도 갱신요구가 .. 2022. 12. 30.
청천동 라와 마라탕 ★ 청천동 라와 마라탕 ★ 일이 바쁜날은 아들보다 퇴근시간이 늦어지니 오랜만에 저녁을 외식으로 하기로 하고... 아파트 단지상가에 새로 오픈한 라와마라탕으로~~~ 오픈한지 한달이 채 안된듯~~~ 주인장이 젊은분들로 엄청 친절합니다. 야외 테라스는 여름에 많이 이용하면 되겠네요~~~ 메뉴판 신선하게~~~ 각자 한나씩 주문합니다. 마라탕, 마라샹궈, 새우볶음밥으로~~~ 깔끔하게 정돈된 재료들 마라탕 마라샹궈 냠냠 먹는 사이에 새우볶음밥도 나오고... 새우볶음밥 깔끔하니 맛났습니다. 마라는 라와로 와라!!! 오호~~ 근데 왜 명령어조로...ㅋㅋㅋ SNS에 후기사진 올리니 음료캔 하나 서비스~~~ 친절한 사장님 대박나시길~~~ 인천 부평구 세월천로 16 대우아파트 상가2동 106호 라와마라탕 36호점 2022. 12. 24.
남암지맥 종주계획 남암지맥 종주계획 2022. 12. 24.
남암지맥 구간개요 및 산행지도 ◀ 남암지맥(南巖枝脈) ▶ 1. 남암지맥(南巖枝脈)이란? 남암지맥(南巖枝脈)은 ? 남암지맥(南巖枝脈)은 낙동정맥 정족산(748.1m) 남쪽 0.5 km 지점에서 동쪽으로 분기하여 남암산(544m), 문수산(600m), 영축산(352m), 신선산(80m)을 거쳐 돋질산(89m)을 내려서며 태화강에서 그 맥을 다하는 도상거리 약 35.1 km되는 산줄기로, 태화강의 좌측 분수령이 된다. 남암지맥의 남암산(544m) 에서 산줄기가 두갈래로 갈라지는데, 남쪽 줄기는 노방산(258.9m), 거남산(169.5m), 봉화산(132.7m)으로 이어지며 회야강의 북쪽 울타리 역할을 하면서 동해바다로 들어가고, 북쪽 줄기는 문수산, 영취산, 함월산, 돋질산으로 이어지며 태화강의 남쪽 울타리가 된다. 남암산에서 두 갈래로 .. 2022. 12. 24.
다주택자 취득세 중과 완화 - 보도자료 § 다주택자 취득세 중과 완화 § ▶ 부동산세제 정상화 ▶ 2주택자 중과세 폐지 ▶ 3주택자 중과세 50% 인하 지역 1주택 2주택 3주택 4주택이상/법인 조정대상지역 1~3% 8% → 1~3% 12% → 6% 12% → 6% 非조정대상지역 1~3% 8% → 4% 12% → 6% 2022. 12. 21.
원적산 둘레길-장수산-원적산-원적산공원 (2022.12.18.) 올겨울 최강 추위라고 언론에서 호들갑을 떨길래...ㅋ 근교 지맥산행이라도 드갈라고 했던 계획을 일찌감치 포기하고 카타르 월드컵 3.4위전 보고 느지막이 일어나 전날 내린 눈 밟아보러 원적산 둘레길 한바퀴돌고 동네주변 임장활동도 하며 휴일 하루를 널널하게 쉬어가며 보내봅니다. 산행지 : 원적산 둘레길 (집-장수산-원적산-원적산공원) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2022년 12월 18일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 영하 14동 강추위... 산행시간 : 2시간 24분 (휴식시간:12분 포함) 산행거리 : 7.41km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 걸어서 도보이동 ◈ 산길샘 실측지도 ◈ 집-장수산-원적산둘레길-원적산-원적산공원 구간지도 ◈ 산길샘 실측 통계 ◈ ◈ .. 2022. 12. 19.
개정 주택임대차보호법 - 자주 물어보는 질문 Q&A 개정 주택임대차보호법 - 자주 물어보는 질문 Q&A 2022. 12. 17.
연비지맥 1구간 송리마을-분기점-옥잠봉-연비산-오봉산-팔령재 (좌 연비산, 우 문필봉 / 멀리 장안산-백운산-대봉산) 연비지맥 1구간 분기점 - 팔령재 산행지 : 연비지맥 1구간 분기점-팔령재 (남원시 아영면/함양군 백전면/장수군 번암면-남원시 인월면/함양군 함양읍) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 24명 언 제 : 2022년 12월 8일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 맑음 / 미세먼지 나쁨 / 기온 -4~5℃ / 풍속 2.5~3.6m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 17.39km (지맥누적거리 : 17.39km), 접속거리(봉화산왕복포함):4.49km/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 21.88km) 산행시간 : 9시간 33분 / 식사,휴식시간(1시간 45분)/접속시간(1시간25분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : .. 2022. 12. 15.
연비지맥 종주계획 연비지맥 종주계획 2022. 12. 10.
2023년 시행 보금자리론(특례) 세부 내용 - 보도자료 § 특례보금자리론 요약 § ▶ 대상 주택 : 매매가격 9억이하 주택 ▶ 대출 자격 : 무주택자 또는 1주택자만 신청가능 (1주택자는 2년내에 기존주택 처분조건) ▶ 대출 한도 : 5억 (생애최초 LTV 80%적용) ▶ 소득 한도 : 없음 ▶ DSR : 미적용 ▶ 대출 금리 : 22년 12월 적정금리 6% 대비 1.7~2.0% 낮은 금리 예정 (4%대 초중반 예상) ▶ 상환 방식 : 원금균등, 원리금균등, 체증식 분활 상환 ▶ 시행일 : 2023년초 (1년간 운영) 2022. 12. 9.
후망지맥 1구간 분기점-구정봉-철마산-승주산-둥근봉-사직재 (좌:팔봉산/우:백화산 멀리 가야산) 후망지맥 1구간 분기점 - 사직재 산행지 : 후망지맥 1구간 분기점-사직재 (태안군 소원면/원북면-태안군 이원면) 누 가 : 옆지기와 둘이 산행... 언 제 : 2022년 12월 4일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 흐림 / 기온:-2~-1℃ / 풍속:5.1~6.1m/sec 영하의 차가운 바람 산행거리 : 실측지맥거리 : 14.86km (지맥누적거리 : 약14.86km), 접속거리:0.69km/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 15.55km) 산행시간 : 5시간 33분 / 식사,휴식시간(52분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 갈때 : 개운여행 겸 자차이용 주유비+톨비 : 약48,600원 식대+숙박비+차량회수택시비+기타간식비 : 122,800원 산행 경.. 2022. 12. 6.

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