분류 전체보기3209 문학산-연경산-노적봉 왕복산행 (2023.2.5.) 우듬지 2구간 홀산행을 위해 진주가는 산악회버스에 예약을 해 두었는데 일요일에 집을 보겠다는 고객과 약속이 잡히면서 우듬지 산행은 포기하고 일요일이 때마침 정월대보름이라 오곡밥+나물을 가지러 엄니집에 다니러 가야 하기에 오랜만에 문학산-연경산을 왕복산행으로 다녀옵니다. 이제 겨울도 다 가고 지맥산행을 재개해야 할텐데... 산행지 : 문학산-연경산 (인천광역시 미추홀구/연수구) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2023년 2월 5일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 미세먼지/황사 매우심함... 산행시간 : 3시간 13분 / 휴식시간 포함 놀멍쉬멍 쉬엄쉬엄... 산행거리 : 10.16km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 자차 운전해서 다녀옴 ◈ 산길샘 실측지도 ◈ 선학역-길.. 2023. 2. 6. 1+1 입주권 요건, 전매제한 및 양도세 ★ 1+1 입주권 요건, 전매제한 및 양도세 ★ ▶ 1+1 입주권 요건 도시및 주거환경정비법 제76조제1항제7호 다목에 가격의 범위(종전자산가액 합계) 또는 주거전용면적의 범위 안에서 2주택을 공급할수 있으며 그중 1주택은 60제곱미터이하로 하고 있습니다. 60제곱미터 이하의 소형주택은 이전고시일 다음날부터 3년간 매매를 할수 없게 되어 있습니다. 단, 도정법 제75조제1항제7호다목 단서를 삭제하는 법안이 발의가 올라가 있습니다. ▶ 1+1 입주권 전매제한 60제곱미터 이하의 소형주택은 이전고시일 다음날부터 3년간 매매를 할수 없게 되어 있습니다. 소형주택 3년간 전매제한 금지로 인한 종부세, 이주비 대출 제한 문제등이 발생되어 도정법 제75조제1항제7호다목 단서를 삭제하는 법안이 발의가.. 2023. 2. 4. 카페시차 / 한성치킨 / 동막해변 해넘이 / 망원한강공원 카페시차 / 한성치킨 / 동막해변 해넘이 / 망원한강공원 휴일 일찍일어나 수도권근교 지맥산행 한바리 계획 이었는데 토요일 뜻하지 않은 술자리가 늦게까지 이어져 산행포기하고 느지막이 일어나니 아내가 딸내미 내외와 근교 산책을 다녀오자 하여 휴일 하루 알차게 보냅니다. 1. 일시 : 2023.1.29. 일요일 2. 장소 : 카페시차 (김포시 대곶면 석정리 45-52) 한성치킨 (김포시 양촌읍 석모리 1169-1) 동막해수욕장 (인천시 강화군 화도면 동막리 7-3) 망원한강공원 (서울시 마포구 망원동 205-4) 3. 교통은 자차로 이동. 4. 휴일하루 딸내미 내외와 근교나들이. 한성치킨 서울서 출발한 딸내미 내외 구래역에서 픽업후 카페시차로 이동해 커피와 빵쪼가리 먹으며 시간보내고... 맛집 탐방하러 양촌읍.. 2023. 1. 30. 천마산-중구봉-계양산 (2023.1.28.) 집에서 북쪽방향 임진각으로 개운여행 계획이었는데... 북쪽방향 계양산 개운산행으로 갑자기 계획을 변경합니다. 집 현관문 나가서 2시간 이상 가야 한다니 걸어서 계양산까지 산행하기로 하고 오랜만에 원식친구와 함께 함산도 하고 뒷풀이도 맛나게 하고 집으로 돌아오며 하루를 마감합니다. 그나저나 개운산행 효과는 있으려나??? 산행지 : 계양산 (집-천마산-중구봉-계양산-임학공원) 누 가 : 아내와 친구원식과 함께 셋이... 언 제 : 2023년 1월 28일 토요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 미세먼지/황사 약간... 산행시간 : 3시간 45분 / 휴식시간 포함 놀멍쉬멍 쉬엄쉬엄... 산행거리 : 9.68km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때 : 걸어서 도보로... 올때 : 지하철(인천1호선+7호선환승) .. 2023. 1. 30. 역대 정권별 부동산정책과 부동산지표 역대 정권별 부동산정책과 부동산지표 ★ 김대중 정부 (1998년-2003년) 김대중 정부는 1998년 IMF 시작과 동시에 출범한 정부이다. 대규모 실업사태와 환율 상승, 금리 상승 등으로 투자가 위축되고 부동산 가격도 하락했다. 따라서 부동산 가격 안정을 위해 적극적인 부동산 완화정책을 펼쳤다. 청약 자격을 완화했고 분양권 전매도 허용했다. 양도세를 한시적으로 면제했고, 취득세 감면, 토지거래허가제를 폐지했다. 투자심리가 위축되어 부동산 시장이 침체되었으므로 신규공급도 없었다. IMF 사태가 불러일으킨 불황도 점차 안정이 되고 공급도 크게 부족해지면서 부동산 투자 심리가 다시 살아나기 시작했다. 실제 공급물량을 보아도 2000년부터 2002년의 입주물량은 IMF사태도 전국적으로 많이 감소했다. 이.. 2023. 1. 25. 도시형생활주택과 오피스텔 차이점 도시형생활주택과 오피스텔 차이점 비슷한듯 하면서도 서로 다른 도시형생활주택과 오피스텔의 차이점은 둘다 소형주택이고 외관은 물론 내부도 비슷하다. 도시형생활주택은 주택법의 적용을 받으며 공동주택으로 불리는 건축물이고 오피스텔은 주택법에 따르면 준주택에 해당되어 주택 외 건물이며 건축법에 따라 건립된 건물로 건축법의 적용을 받게 된다 도시형생활주택은 총 3가지 유형으로 단지형연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 분류되며 가장 많이 공급되는 유형은 바로 원룸형 주택이다. 도시형생활주택은 1~2인 가구가 늘어남에 따라 소규모 주택을 저렴하고 신속하게 공급하여 시민의 주거 안정에 기여하기 위해 도입된 주택유형이다. 주택건설기준 및 부대시설 등의 설치기준이 적용되지 않아서 신속하고 저렴하게 공급이 가능하기.. 2023. 1. 18. 오사카/교토/고베 2박3일 패키지 여행 오사카/교토/고베 2박3일 패키지 여행 여정 1. 갈때 항 공 편 여 정 출 발 현 지 도 착 좌 석 티웨이 TW283 인천공항 → 오사카 간사이국제공항 1월10일(화) 12:10 1월10일(화) 14:00 일반석 2인 여정 2. 올때 항 공 편 여 정 출 발 현 지 도 착 좌 석 티웨이 TW284 오사카 간사이국제공항 → 인천공항 1월12일(목) 15:30 1월12일(목) 17:35 일반석 2인 코로나19가 전세계적 펜데믹으로 번지면서 3년동안 막혀있던 하늘길이 뚫리면서 오랜만에 비행기타고 여행계획을 세우고 모두투어를 통해 오사카/교토/고베 2박3일 패키지 상품을 예약하고 여행 준비를 함. 패키지 상품 특성상 자유여행과 달리 항공권, 호텔, 여행일정, 입장료등 모든 사항을 단체여행에 포함되어 따로 신경.. 2023. 1. 13. 일시적 2주택자 종전주택 처분기한 연장 § 일시적 2주택자 종전주택 처분기한 연장 § ▶ 신규주택 취득일로부터 2년->3년 이내로 연장 ▶ 양도세.취득세.종부세 모두 적용 2023. 1. 13. 관모산-상아산-소래산 (2022.12.18.) 2월 둘째주 남암지맥까지는 당분간 지맥산행은 겨울방학으로... 오랜만에 바다건너 우동먹으러 갈 계획잡고 준비하다보니 이래저래 후다닥 날짜는 다가오고... 먼거리 산행은 미리 포기하고 나니 시간이 널널한 휴일이 되고 느지막이 일어나 가까운 소래산은 다녀옵니다. 산행지 : 소래산 (인천대공원-관모산-상아산-소래산-인천대공원) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2023년 1월 8일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 미세먼지/황사 최악... 산행시간 : 2시간 38분 / 산길샘을 중동ic에서 off 시킴 산행거리 : 7.51km (산행거리 산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 자차운전 ◈ 산길샘 실측지도 ◈ 인천대공원-관모산-상아산-소래산-인천대공원 구간지도 (산길샘을 중동ic에서 o.. 2023. 1. 9. 8. 상가임대차 상담사례 - 중개보수 § 8. 상가임대차 상담사례 - 중개보수 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 계약 체결시 중개보수를 지급해야 합니까? 2. 권리금에 대한 중개보수는 상한 요율이 없나요? 3. 계약금 200만원반고 계약이 해제됐는데 중개보수를 200만원 넘게 청구해요? 4. 중개업자의 과실로 해제됐을때 중개보수를 지급해야 하나요? 5. 중개업자가 중개수수료를 과도하게 요구합니다. 6. 계약이 해제됐는데 중개보수를 지급해야 하나요? 7. 묵시적 갱신 중 계약해지할때 중개보수는 누가 지급하나요? 8. 합의로 중도 해지한 경우 중개보수는 누가 내나요? 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2023. 1. 7. 7. 상가임대차 상담사례 - 원상회복 § 7. 상가임대차 상담사례 - 원상회복 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 바닥장판 닳은것까지 임차인 책임입니까? 2. 임대인이 일방적으로 원상복구 비용을 공제하려고 합니다. 3. 사소한 원상회복 불이행할때 임대인이 임대차보증금을 돌려줘야 하나요? 4. 전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구를 해야 합니까? 5. 권리금 지급하고 가게 인수 후 원상복구 범위는? 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2023. 1. 7. 6. 상가임대차 상담사례 - 수리비와 관리비 § 6. 상가임대차 상담사례 - 수리비와 관리비 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 임대인이 관리비를 15% 올린다고 합니다. 2. 도둑이 들면 건물주에게 책임이 없나요? 3. 점포 안 환풍기는 임대인이 수리해야 합니까? 4. 자동문 설치비용을 임대인에게 청구할 수 있나요? 5. 안전진단 D등급일때, 임차인을 내보낼 수 있나요? 6. 장마로 누수가 심한데 주인이 나 몰라라 합니다. 어떻게 해야 합니까? 7. 집합상가건물의 임차인이 장기수선충당금을 부담해야 합니까? 8. 낡은 창문 교체 등 시설비를 청구할 수 있나요? 9. 전기승압 공사 비용은 누가 부담하나요? 10. 관리비 인상 요구를 거부하면, 계약 해지할 수 있나요? 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3.. 2023. 1. 6. 5. 상가임대차 상담사례 - 권리금 § 5. 상가임대차 상담사례 - 권리금 § ▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터 1. 임대인이 직접 사용한다고하면서 권리금 회수를 방해할 때? 2. 임대인이 신규 임차인의 특정 업종을 거부할 수 있습니까? 3. 임대인이 고액의 임대료를 제시해서 권리금을 받지 못하고 있습니다. 4. 전차인은 권리금회수기회를 보호받을 우 없나요? 5. 상가에 경매가 실행된 경우 권리금 회수기회보호를 받을수 있나요? 6. 권리금 수수한 양도인이 근처에서 다시 개업했는데 손해배상 청구할 수 있나요? 7. "권리금 포기"라는 약정은 유효하나요? 8. 밀린 월세를 다 갚았는데도 권리금 보호를 못 받습니까? 9. 월세를 과도하게 올리면 권리금회수 방해 아닌가요? 10. 10년 만기후 주인이 들어온다면 권리금 보호를 못 받습니까.. 2023. 1. 5. 2022 정서진 해넘이 & 2023 잠진도 샤크섬 해돋이 2022 정서진 해넘이 & 2023 잠진도 샤크섬 해돋이 2023년 새해를 맞아 동해안 일출 여행을 계획했으나 급조를 하다보니 숙소가 문제였고 오며가며 교통지옥이 예상되 계획을 변경해서 해넘이와 해돋이를 동시에 보기로 합니다. 1. 일시 : 2022.12.31.~2023.1.1. 2. 장소 : 정서진 해넘이 (인천 서구 정서진남로 95) 노량진수산시장 (서울 동작구 노들로 674) 보신각 제야의종 행사 (서울 종로구 종로 54) 잠진도 매도랑 샤크섬 해돋이 (인천 중구 잠진도길 28) 황해해물칼국수 (인천 중구 마시란로 37) bhc 청천점 (인천 부평구 세월천로 45) 3. 교통은 자차로 이동. 4. 1박2일동안 가족들과 알차게 보냄. 정서진 아라타워 전망대 차량 통제로 주차를 멀리 해 두고 걸어 들어.. 2023. 1. 4. 2023년도 달라지는 것들 바뀌는 제도 ★ 2023년도 달라지는 것들 바뀌는 제도 ★ ▣ 부동산 ▣ ▶ 특례보금자리론 출시 : 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론을 하나로 통합한 '특례보금자리론'이 1분기 중 출시됩니다. 주택 신규 구매와 대환 구분 없이 주택 가격은 9억 원, 대출 한도는 5억 원으로 확대하고 소득 요건은 폐지됩니다. ▶ 2주택자 종부세 중과 폐지 : 내년부터 조정대상지역에서 주택을 2채 보유한 사람도 중과세율이 아닌 일반세율(0.5∼2.7%)로 종합부동산세(종부세)를 냅니다. 3주택 이상 다주택자도 과세표준(과표) 12억 원 이하는 중과 대상에서 제외되며, 최고 중과세율은 6.0%에서 5.0%로 내려갑니다. ▶ 공시가 9억 원 이하 주택 종부세 비과세 : 종부세 비과세 기준선인 기본공제 금액이 현재 공시가 6억 원에서 9억.. 2023. 1. 3. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 214 다음
