♠부동산 이야기♠643 땅 고를 땐 서류 확인과 동시에 현장답사는 필수… 땅 고를 땐 서류 확인과 동시에 현장답사는 필수… 단순한 투자 목적으로 땅을 구입한다면 개발계획이나 향후 발전 가능성 등을 따져 보아야겠지만 전원주택지로 땅을 구한다면 얼마나 살기 좋은지를 보아야 한다. 그러므로 현장답사는 필수다. 또 ‘단순 투자’의 몇 배로 꼼꼼하게 챙.. 2017. 8. 1. 재개발·재건축 투자 전 입주권·분양권 재개발·재건축 투자 전 입주권·분양권 재개발·재건축 아파트에 투자하는 방법은 조합원 입주권을 사거나 분양권을 얻는 방법이 있다. 하지만 입주권과 분양권은 시세차익, 세금 등이 차이가 나기 때문에 선택에 신중해야 한다. 정부가 발표한 '6.19 부동산 대책'에 따라 서울 전역과 .. 2017. 7. 24. 맹지투자시 맹지탈출을 돕는 조건들 맹지투자시 맹지탈출을 돕는 조건들 '맹지란 도로와 맞닿은 면적이 없는 토지'를 말한다. 건축법에서는 도로에 2m 이상 접하지 않을때에는 건축이 불가능하다. 이런 토지들은 상대적으로 지가가 낮을 수 밖에 없다. 그래서인지 일부 투자자들은 일부러 맹지에만 투자하는 경우가 있다. 자.. 2017. 7. 17. 점포구입 전 챙겨야 할 것은? 점포구입 전 챙겨야 할 것은? 점포를 구하는 것은 창업에 있어 아주 중요한 일이다. 점포는 아이템과 마찬가지로 한 번 계약서를 작성하고 나면 쉽게 옮길 수 없기 때문에 신중에 신중을 기해야 한다. 점포 계약은 법률행위로서 임대인과 임차인의 승낙의사의 일치가 이루어지면 성립되.. 2017. 7. 10. 농지 취득시 확인사항 취득시 확인사항 농사를 짓기 위한 취득 구입자격 확인 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 농업경영 목적으로 취득시 통상적으로 영농이 가능해야 함. 토지거래허가 가능 여부 확인 : 토지 소재지 시,군에 거주(신규일 경우) 등기부 등본 확인 등기부등본상의 소유자와 동일인지 여.. 2017. 7. 10. 꼬마빌딩 투자 시 유의할 사항들 꼬마빌딩 투자 시 유의할 사항들 이동현 최근 몇 년 동안 초저금리기조가 지속되면서 임대목적의 꼬마빌딩(통상 20~50억 원 규모의 소형빌딩을 지칭함)이 이른바 ‘자산가’라고 불리는 부동산 투자자들로부터 큰 인기를 모으고 있다. 하지만 시장의 분위기에 휩쓸려 매입을 서두르거나 .. 2017. 7. 3. 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전.. 2017. 7. 3. 하반기 달라지는 부동산 제도 하반기 달라지는 부동산 제도 올해 하반기부터 다가구주택의 집주인이 그 집에 살면서 세입자를 들이는 경우에도 민간임대사업자 등록이 허용된다. 또 지진에 대한 우려가 커지면서 내진설계 의무 대상이 연면적 200㎡ 이상 건축물로 확대되고 공인중개사의 건물 내진 성능에 대한 설명 .. 2017. 7. 3. 관리비나 부가세가 차임에 포함되는지 여부 관리비나 부가세가 차임에 포함되는지 여부 문제의 제기 상가건물 임대차보호법 제11조제1항은 “차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제 사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증.. 2017. 6. 22. 시골 땅 매입시 명심해야할 격언과 속설 시골 땅 매입시 명심해야할 격언과 속설 <1>돈을 불리는 데는 땅이 최고다. 땅을 사놓으면 돈이 도망가지 않는다. 땅은 모든 부가가치의 원천이다. <2>땅 투자는 흠있는 땅을 싸게 사서 적임자에게 비싸게 파는 게 기본이다. 주식처럼 타이밍이 중요하다. 특히 매도 타이밍을 잘 잡.. 2017. 6. 22. "재건축 초과이익 환수제 유예 없다" "재건축 초과이익 환수제 유예 없다" 정치권서 재검토 의견속 국토부는 강경한 입장표명 "내년 1월부터는 정상부과" 올해 말 유예 기간이 종료되는 재건축 초과이익 환수제를 놓고 일각에서 시장 충격을 줄이기 위해 내년 부활 시기를 재검토해야한다는 주장이 나오고 있는 가운데 국토교.. 2017. 6. 22. 신규 상가, 임대료 거품을 조심하라 신규 상가, 임대료 거품을 조심하라 신규 상가는 분양가나 임대료 모두 거품이 끼기 쉽다. 아파트는 분양을 받아 가끔 대박을 터뜨리지만 많은 경우 상가들은 계약자들의 기대에 못 미친다. 가장 큰 이유는 고분양가다. 개발에 대한 과도한 기대감으로 분양가가 처음부터 부풀려진다. 너.. 2017. 5. 30. 대지(垈地)와 택지(宅地) 대지(垈地)와 택지(宅地) 대지(垈地)와 택지(宅地)는 건물의 기지(基地) 즉 집터나 건물이 들어설 터를 말한다. 도시나 촌락의 보국이 아무리 좋은 곳이라 할지라도 그 중에서도 택지로 알맞은 곳이 있고, 부적한 곳이 있다. 좋은 택지는 도시 혹은 촌락을 형성한 보국 중심지에 있는 것이 .. 2017. 5. 30. 상가공유자가 임대인인 경우의 문제 상가공유자가 임대인인 경우의 문제 상가를 임차하려고 한다. 그런데, 상가의 소유가 부부공동명의로 되어 있다. 임대차계약을 체결하러 나온 사람은 남편이다. 이런 경우, 남편만을 임대인으로 해도 문제되지 않을까? 부부관계가 원만한 경우라면, 문제될 여지가 없을 수도 있겠으나, .. 2017. 2. 14. 시골 땅 답사 요령 핵심 사항 4가지 시골 땅 답사 요령 핵심 사항 4가지 1) 시골 땅 답사지역이 정해지면 인터넷이나 전문서적을 통해 지역 정보를 충분히 파악한다. 요즘은 옛날과는 달리 gps가 발달한 혜텍으로 길 찾기가 수월하다. 개발되지 않은 면 단위 지역에는 부동산 중개업소가 없는 곳이 꽤 많이 있는데 중개업소가 .. 2017. 2. 14. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 43 다음