♠부동산 이야기♠663 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 분양ㆍ보유ㆍ양도시 고려해야 상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나 될지 .. 2012. 8. 23. 토지거래 숙지사항 토지거래 숙지사항 토지거래 전 필수 확인사항 ㆍ 지적법상 지목 ■ 국토의계획및이용에관한법률상 용도지역 도서지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역의 인구와 산업을 수용.. 2012. 8. 23. 알기쉬운 재개발사업 이것만은 알자!! 알기쉬운 재개발사업 이것만은 알자!! ▶ 재개발사업이란? 재개발 사업이란 구역내 소재한 토지의 소유자들이 조합을 결성하고, 자신들이 소유한 토지를 조합에 출자하여, 이를 기초자본으로 하여, 그 후 시공사를 선정하여 아파트를 건설하고, 이 아파트를 분양하여 수익금을 얻고, 이 .. 2012. 8. 23. 전대차 동의서 전 대 차 동 의 서 임대인 성 명 : ㅇㅇㅇ 주민등록번호 : ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ-ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 주 소 : ㅇㅇㅇ ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇㅇ 임차인 성 명 : ㅇㅇㅇ 사업자 번호 : ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ-ㅇㅇㅇㅇ 주 소 : ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ-ㅇㅇ 전차인 성 명 : ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 사업자 번호 : ㅇㅇㅇ-ㅇㅇ-.. 2012. 8. 21. 자연녹지지역의 투자가치 자연녹지지역의 투자가치 용도지역의 정의(定義) 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한.. 2012. 8. 21. 토지용어설명 용 어 설 명 1. 토지 소유구분 전 국토를 토지 소유권 취득 주체에 따라 국공유지, 법인 등으로 구분 - 국유지 국가의 명의로 등록된 토지 - 공유지 특별ㆍ광역시, 시ㆍ군ㆍ구 등의 명의로 등록된 토지 도유지(특별ㆍ광역시 또는 도명의), 군유지(시ㆍ군ㆍ구 또는 읍ㆍ면ㆍ동) 명의가 있 음 .. 2012. 8. 21. 도로의 분양자격 도로의 분양자격 일반 토지에 비해 도로의 경우에 더 많은 제한을 두고 있다. 이는 재개발 이전부터 이미 이용가치가 현격히 낮았기 때문인 것으로 해석된다. 그러나 반드시 이 때문에 기피해야 할 투자 대상이 되는 것은 아니다. 오히려 모두가 꺼려하기 때문에 거래가가 낮게 형성돼 투.. 2012. 8. 21. 재개발/재건축 수익률 산정방법 재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통해 유추함)를 비교하.. 2012. 8. 21. 임대목적 상가건물 구입시 유의 사항 임대목적 상가건물 구입시 유의 사항 화수분씨는 드디어 창업을 하기로 했다. 이에 따라 몇달전부터 임대 목적의 상가를 알아보고 다녔던 화수분씨는 맘에 꼭 드는 상가를 찾게 되었다. 상가를 구매하기 전에 화수분씨는 세무대리인을 찾아가 상담을 받던 중 상가 구입전에 몇가지 세금.. 2012. 8. 17. 농지소식 농지소식 1. 농업인의 공동생활의 편익을 위한 시설 및 이용시설이라 함은 설치시설 이용자의 대다수가 농업인이나 농업인 자녀, 부모 등을 대상으로 편익을 제공하거나 이용 토록 하기 위해 설치하는 시설이므로 이에 해당되지 않은 일반노양시설 등은 설치 할 수 없음 2. 육묘장은 건축.. 2012. 8. 17. 지적도알기 지적도알기 부동산을알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그 이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 .. 2012. 8. 17. 인천광역시 도시 및 주거환경 정비 조례 인천광역시 도시 및 주거환경 정비 조례 [소관부서 : 주택건축과 (440-3810)] 제정 2004-07-19 조례 제3771호 개정 2006-11-20 조례 제3963호 개정 2007-05-14 조례 제4007호 개정 2007-06-18 조례 제4014호(인천광역시 행정기구 설치 조례) 개정 2007-10-08 조례 제4042호(인천광역시 행정기구 설치 조례) 제1장 총.. 2012. 8. 17. 정비구역지정 요건의 이해 정비구역지정 요건의 이해 재개발 재건축 기본계획을 보면 재개발 재건축 지역의 차이점도 그 지역이 어떠한 개발 형식인지 용적율은 얼마인지 인접 재개발 지역은 어떠한 것들이 있는지 등을 알 수 있다.2008~2009년이면 또다시 타당성 검토를 거쳐 기본계획이 고시될것이다. 이미 많은 .. 2012. 8. 17. 토지 입지 분석 토지 입지 분석 토지란 각기 다른 개성을 가지고 있어서 비슷한 규모의 인접한 토지라 할지라도 그 가치에 있어서는 다양한 차이를 보인다. 따라서 부지의 위치나 인접한 토지의 이용상태 등 제반 조건들은 대상지의 성격을 결정하는 중요한 요소가 된다. 예컨대 도로 변에 입지한 부지.. 2012. 8. 13. 권리금의 종류 권리금의 종류에는 어떤 것들이 있나? 통상적으로 권리금은 영업 권리금, 시설권리금, 바닥 권리금으로 구성되어 있는데, 상황에 따라 권리금에 이들 세 가지 모두가 포함되거나 일부만 포함되기도 한다. 1. 영업 권리금 영업 권리금이란 1년간 점포에서 평균적으로 발생되는 매출이익을 .. 2012. 8. 9. 이전 1 ··· 39 40 41 42 43 44 45 다음