♠부동산 이야기♠643 상가투자 수익률 계산하는 법 상가투자 수익률 계산하는 법 투자 수익률 계산이 중요한 이유는 구입하고자 하는 상가와 비슷한 조건의 주변 상가의 임대료 시세를 파악하여, 본인이 구입하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를 판단해야 하기 때문이다. ◆ 투자 수익률 계산하는 법 ▶ .. 2012. 9. 3. 농업 진흥구역에서 할 수 있는 행위 농업 진흥구역에서 할 수 있는 행위 1. 농업생산 또는 농지개량과 직접 관련되는 토지이용행위 -다년성식물 재배, 온실, 하우스, 농막, 농지개량사업, 용수개발 사업, 간이퇴비장, 정자 등 2. 국내에서 생산된 농산물을 주된 원료로 하는 식품가공시설 - 폐수배출시설 및 폐기물처리시설을 .. 2012. 9. 3. 토지의 활용방법 (분필) 토지의 활용방법 (분필) 보통 토지에 투자하려는 사람은 400∼700평대로 분할돼 있는 단독 필지를 고집한다. 하지만 이 같은 땅은 이미 매도가격이 시세에 꽉 찬 금액이라 큰 이익이 없다. 뿐만 아니라 구매하려는 사람이 많기 때문에 매도자 입장에서는 가격을 올리기 일쑤다. 보통 땅은 2.. 2012. 9. 3. 재개발 상담 실무 var articleno = "10419338"; 2012. 9. 3. 입주권과 분양권의 차이는? 정 의 재건축 또는 재개발 주택은 조합이 설립되고 사업시행인가를 거쳐 관리처분계획이 인가되면 그때부터 입주권으로 바뀌게 된다. 관리처분계획이 인가되면 주택이 철거되지 않더라도 주택이 아닌 주택을 취득할 수 있는 권리, 즉 입주권이 되는 것이다. 이 입주권은 재개발 및 재건.. 2012. 9. 3. ‘공유토지분할에 관한 특례법’ - 5.23일부터 시행 국토해양부(장관 권도엽)는 실생활용 공유토지를 간편한 절차로 분할 할 수 있게 하는 「공유토지분할에 관한 특례법」이 5월 23일부터 시행된다고 밝혔다. 그동안 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「건축법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에서 대지와 건물의 비율, 분.. 2012. 8. 31. ★ 상가중개실무 ★ ★ 상가중개실무 ★ 1. 상가 중개란 ?. 1) 상가 중개의 특성 : 중개과정의 폐쇄성이 강하다. ⇒ ① 특히 우량한 물건 확보에 애로사항이 많다. ◇ 친하지 않으면 매물없다. ② 타개책 : 중개 Net Work망 구성은 생존 필수 전략이다. 2) 상가 투자자의 특성 : 다양한 분야 투자 유경험자가 대부분.. 2012. 8. 30. 토지의 활용방법 (분필) 토지의 활용방법 (분필) 보통 토지에 투자하려는 사람은 400∼700평대로 분할돼 있는 단독 필지를 고집한다. 하지만 이 같은 땅은 이미 매도가격이 시세에 꽉 찬 금액이라 큰 이익이 없다. 뿐만 아니라 구매하려는 사람이 많기 때문에 매도자 입장에서는 가격을 올리기 일쑤다. 보통 땅은 2.. 2012. 8. 30. 정비사업과 도시개발사업은 무엇이 다른가? 정비사업과 도시개발사업에 대해 간략하나마 살펴보겠습니다. 정비사업은 도시 및 주거환경 정비법에 의한 ① 주거환경개선사업 ② 주택재개발사업 ③ 주택재건축사업 ④ 도시환경정비사업을 말하며 시장·군수가 정비계획을 수립하여 주민공람 및 지방의회 청취 후 이를 첨부하여 시.. 2012. 8. 30. 권리금 계약시 주의점 새로 지어진 건물이라면 모르되 이미 소비자가 형성된 점포를 임차하는 경우라면 권리금이라는 복병을 피해갈 수 없다. 권리금은 점포를 넘겨받는 사업자가 기존 사업자에게 주는 일종의 보상금. 전혀 법적 근거가 없는, 우리나라 부동산시장에만 있는 독특한 제도지만 모르고 계약에 .. 2012. 8. 27. 농지법 해설 모음 농지법 해설 모음 농지법에서 말하는 '농업인'의 범위는? ○ 농지법에서 농업인이라 함은 농업에 종사하는 개인으로서 - 1,000㎡ 이상의 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배하거나 1년중 90일 이상 농업에 종사하는 사람 - 330㎡ 이상의 고정식온실·버섯재배사·비닐하우스.. 2012. 8. 27. 주택유형별 권리가액산정법 ◈ 주택유형별 권리가액산정법 1. 단독주택 단독주택은 대지와 건물 각각 나누어 평가를 한후 합산하여 권리가액을 산정합니다. * 대지 대지에 대한 평가액 산정은 대지면적에 표준지공시지가, 지가변동률, 지역요인, 개별요인, 기타요인 등을 곱하는 방식입니다. - 지가변동률 : 표준지.. 2012. 8. 27. 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 분양ㆍ보유ㆍ양도시 고려해야 상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나 될지 .. 2012. 8. 23. 토지거래 숙지사항 토지거래 숙지사항 토지거래 전 필수 확인사항 ㆍ 지적법상 지목 ■ 국토의계획및이용에관한법률상 용도지역 도서지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역의 인구와 산업을 수용.. 2012. 8. 23. 알기쉬운 재개발사업 이것만은 알자!! 알기쉬운 재개발사업 이것만은 알자!! ▶ 재개발사업이란? 재개발 사업이란 구역내 소재한 토지의 소유자들이 조합을 결성하고, 자신들이 소유한 토지를 조합에 출자하여, 이를 기초자본으로 하여, 그 후 시공사를 선정하여 아파트를 건설하고, 이 아파트를 분양하여 수익금을 얻고, 이 .. 2012. 8. 23. 이전 1 ··· 37 38 39 40 41 42 43 다음