♠부동산 이야기♠663 토지형질변경이란? 토지형질변경이란? 토지를 절토, 성토 또는 정지 등의 공사로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말하며, 토지의 형질을 변경하고자 할 때에는 관할 구청장의 허가를 받아야 하는데 도시계획법 제4조 및 동법시행령 제5조와 토지의 형질변경 등 행위허가기준등에 관한 규칙(건설부령 제517호.. 2012. 9. 19. 1㎡ 도로부지의 위력 ◈ 도로부지 사면 낭패본다? 도로부지는 재개발매물 중에서도 가장 리스크가 많아 투자기피대상0순위로 인식되어 있는 것이 사실입니다. 하지만 분양자격이 확실히 주어지는지, 일반 매물시세보다 얼마나 싼지 등의 사항만 면밀히 분석해보면 가장 높은 수익성을 자랑하는 것이 또한 도.. 2012. 9. 19. 뉴타운 및 재정비촉진지구 절차 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 '기성시가지 재개발 방식' 이라고 할 수 있다. 주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 .. 2012. 9. 19. 분양상가 투자수익률 계산 방법 분양상가 투자수익률 계산 방법 분양상가투자자들에게 있어 가장 관심을 갖는 분야중 한가지가 자신의 투자를 통해서 얻을 수 있는 수익율이 얼마나 되는가? 하는점 이다. 금융권의 정기예금과 같은 경우라면 이미 확정 수익율이 정해져 있기 때문에 자신의 수익을 사전에 미리 예측할 .. 2012. 9. 13. 8년 자경농지 감면요건 8년 자경농지 감면요건 조세특례제한법」 제69조 규정의 8년재촌자경 농지의 감면대상은 양도당시 당해 농지가 아래 8년재촌자경 감면 요건을 모두 충족되는 경우만 감면세액 한도내에서 양도소득세를 감면받을 수 있다. - 아 래 - 1. 소유자가 취득일부터 양도일 사이에 8년간 농지가 소.. 2012. 9. 13. 단독주택 재건축절차 재건축이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말한다. 흔히 재건축은 아파트라고 생각하는데, 단독주택지역에서도 재건축이 가능하다. 단독주택지역에서 재건축은 '도시 및 주거환경 정비법'상 200호 이상이거.. 2012. 9. 13. 상가부가세에 대하여 상가부가세에 대하여 상가 등(상가, 사무실, 사무실용 오피스텔 등)을 신축하거나 분양받아 임대업을 하려는 경우 미리 일반과세자로 등록하여 부가세를 환급받을 것인지, 부가세를 환급받지 않고 세율이 낮은 간이과세자로 신고할 것인지를 결정해야 합니다. 일반사업자가 환급을 받을.. 2012. 9. 11. 토지거래 전 필수 확인사항 토지거래 숙지사항 토지거래 전 필수 확인사항 ㆍ 지적법상 지목 ■ 국토의계획및이용에관한법률상 용도지역 도서지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역의 인구와 산업을 수용.. 2012. 9. 10. 재개발시빌라 감정가격(계산예) 재개발빌라 산출계산식 (도표1) 부동산 대지지분 23 ㎡ 개별공시지가 1,200,00 입력사황 전용면적 39 ㎡ 점유면적 51 준공년도 1990 년 경과년수 18 구조별 3,000,000 원 APT 3,500,000 건축비 신축빌라 3,500,000 구축빌라 3,000,000 연립주택 3,000,000 토지건.. 2012. 9. 10. 제5차 경제활력대책회의 - 주택거래 활성화 방안 (취득세율 50%감면) 1. 주택거래 활성화 &#983729; (현황) 주택거래가 통계집계(‘06) 이후 최저 수준을 보이고 있으며 특히 수도권의 감소폭이 큰 상황 < 연도별 주택 매매거래량 추이(만건) > ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12.1～7 전년비 예년(‘07～’11) 대비 전국 108.2 86.8 89.4 87.0 80.0 98.1 40.1 △30.2 △23.0 .. 2012. 9. 10. 도정법(도시개발정비법) 요약정리 정비사업추진절차 흐름도 기본계획수립 정비구역지정 (정비계획수립) 추진위원회설립 정비조합설립 사업시행인가 시공사 선정 관리처분계획수립 착공 및 분양 준공인가 조합(법인)청산 Ⅰ. 총 칙 1. 법제정의 목적 - 도시환경의 개선 - 주거생활의 질(質) 제고 제1조 (목적) 이 법은 도시.. 2012. 9. 7. 상가 투자 가이드 상가 투자 가이드 입지선정의 중요성 상권과 입지조건의 개념 상권의 지역적특성 입지선정의 중요성 입지는 장사의 성패를 결정하는 절대적인 요인이다.성고의 60-70%를 좌우한다고 해도 관언이 아니다. 그렇다면 좋은 점포를 구하려면 어떻게 해야 할까? 우선 상권을 파악해야 한다. 상.. 2012. 9. 7. 농지법 해석 총 칙 제1조(목적) 이 법은 농지의 소유·이용 및 보전등에 관하여 필요한 사항을 정함으로써 농지를 효율적으로 이용·관리하여 농업인의 경영안정 및 생산성 향상을 통한 농업의 경쟁력강화와 국민경제의 균형있는 발전 및 국토의 환경보전에 이바지함을 목적으로 한다. 【내용설명】.. 2012. 9. 7. 자연녹지의 투자 가치 자연녹지지역의 투자가치 용도지역의 정의(定義) 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한.. 2012. 9. 7. 재건축 사업 추진 절차 재건축이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말한다. 재건축 대상구역 공동주택 재건축의 경우 1) 건축물의 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역 2) 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려.. 2012. 9. 7. 이전 1 ··· 37 38 39 40 41 42 43 ··· 45 다음