♠부동산 이야기♠663 권리금의 종류와 이해 창업을 하거나 상가에 투자하려는 사람들이 열심히 예산을 세우고 상가를 구하려다보면 막상 현장에서 난관에 맞닥뜨리는 경우 중 하나가 바로 '권리금'이다. 이번시간은 이 권리금에 대해서 알아보기로하자. 혹자는 권리금은 어떻게 산출하느냐? 권리금이 얼마면 합당한거냐? 하는 부.. 2012. 10. 4. 토지수용 용어해설 토지수용 용어해설 ▶ 토지수용 - 토지수용이란 국가나 지방자치단체등이 특정한 공익사업을 위하여 타인의 재산권을 법률에 정한 절차에 따라 강제적으로 취득하는 것을 말한다. -「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(도시계획시설사업), 택지개발촉진법, 도시개발법, 「도시 및 주거.. 2012. 10. 4. 재개발조합과 지역조합의 차이 구 분 지역조합 재개발조합 근거법령 주택법 도시 및 주거환경정비법 조합원 자격 일정 요건 필요* 토지 등 소유자 조합원의 출자 금전 토지 토지 등의 확보 95% 매입 시 매도청구 가능 소유자의 75% 및 토지의 50% 확보시 수용 가능 조합원 공급주택 전용 85m2이하 제한 없음 임대주택 건립의.. 2012. 10. 4. 종류별 상가투자전략및 유의사항 종류별 상가투자전략및 유의사항 1.단지내 상가 투자시 유의사항 불경기에서도 안전한 투자처로 등극하며 투자자들로 많은 인기를 누렸던 단지 내 상가는 고정수요층을 확보하고 있는 만큼 안정된 수익이 보장된다는 장점이 경기도 택지개발지구에서 강하게 어필되어 왔다. 아파트 입.. 2012. 10. 2. 농지 & 임야의 구분 차이 지적이란 국가가 토지에 대한 물리적 현황(지표, 지상, 지하)을 공적인 장부에 등록, 공시하므로써 효율적인 국토관리와 국민의 재산권을 보호하는 제도이다. 쉽게 말해서 "땅"을 뜻하는 地와 "문서"를 뜻하는 籍의 합성어로 땅과 그 정착물에 대한 현황과 변동사항을기록, 정리하므로써 .. 2012. 10. 2. 재개발에 가장 많은 질문과답 재개발에 가장 많은 질문 1. 조합원 소유 토지 건물의 보상가격은 어떻게 결정하는가? 그리고 보상가격에 이의가 있을 경우에는 어떤 절차에 의하는가? ① 주택재개발사업은 공공사업의 성격을 띄므로 공공용지의손실보상에관한특례법의 규정이 적용되며, 사업시행인가 당시의 토지·.. 2012. 10. 2. 취득세 감면 통과…24일부터 소급적용 ( 취득세 감면에 관한 Q&A ) 취득세 감면 통과…24일부터 소급적용 ( 취득세 감면에 관한 Q&A ) 올 연말까지 취득하는 모든 주택에 대해 취득세를 감면하는 방안이 국회를 통과함에 따라 침체된 주택시장이 활기를 불어넣을 수 있을 지 주목된다. 26일 국회 행정안전위원회를 통과한 지방세특례제한법에 따르면 올 연.. 2012. 9. 27. 토지거래계약 허가제도 안내 토지거래계약 허가제도 안내 허가구역 지정권자 국토해양부장관 : 1개 시ㆍ군ㆍ구 전체 지정 및 해제 도지사 : 시·군·구내 일부지역 허가구역 지정 및 해제(위임업무) 지정절차 : 국토해양부장관(시군구내 일부지역은 시·도지사) 토지거래계약허가구역 입안->중앙(지방)도시계획위원.. 2012. 9. 26. 재개발투자 아는것이 힘이다 ◈ 건립세대 예상법 조합원수와 건립세대 비율은 곧 재개발 투자 수익률이라는 말이 있습니다. 그만큼 조합원와 건립세대 비율이 중요하다는 얘기인데 기초단계에서 접근을 해야 더 큰 수익이 발생하는 재개발의 특성 상, 건립세대를 예상하는 것은 가장 중요한 사항이라도 할 수 있겠.. 2012. 9. 26. 최신 판결로 보는 상가투자 최신 판결로 보는 상가투자(3) 향후 유사한 판결과 새로운 유형의 판결이 나올듯 ※ 2편이 길어지는 관계로 2편을 두 파트로 나눠 내용의 절반을 2,3편으로 칼럼을 기고 합니다. 양해 바랍니다. # 광주고법 "분양자 제대로 안 알린 전매는 사기" # 시행사로부터 아파트 상가를 최초 분양받은 .. 2012. 9. 24. 귀농자를 위한 농지 및 주택취득 안내 귀농자를 위한 농지 및 주택취득 안내 귀농하는데 가장 중요한 문제중의 하나가 농지와 주택을 확보하는 문제입니다. 귀농초기에는 논·밭을 임차하여 시작하는 것이 농사 경험을 쌓을 수 있고 경제적 부담을 줄일 수 있는 방법이라 할 수 있습니다. 물론, 적합한 농지가 나와서 이를 구.. 2012. 9. 24. 재개발구역내 토지·도로 분양자격 재개발 구역에는 나대지와 도로도 많이 포함돼 있다. 나대지와 도로는 주택보다 저렴한 가격에 매입할 수 있고 주택 보유 수에도 포함되지 않는 장점이 있다. 하지만 주택이 있는 대지보다 낮게 평가되는 불리한 점도 있다. 또 재정비촉진지구에서는 20㎡ 이상 토지 및 도로를 매입할 때.. 2012. 9. 24. 재개발 재건축의 risk 1. 주거환경개선사업중 현지개량방식 주거환경개선사업중 현지개량방식의 정비구역은 일반적인 재개발,재건축과는 달리 기존의 건축물을 멸실시키고 새로운 건축물(아파트 및 상가)로 탈바뀌는 형태의 개발이 아니라 기존의 좁은 도로의 확장,선형개선 등을 거치는 방식임. 따라서 도.. 2012. 9. 22. 상가분양업무 상가분양업무 모든 재화의 시작은 생산에서 시작되어 최종 소비자에게 판매를 하는 영업행위에서 비즈니스의 한 Chapter가 끝이 나는 것입니다. 상가 공급을 기획하고 개발하는 부동산 개발업체가 생산을 담당하는 한 축이라면 나머지 한 축은 영업을 담당하는 분양업무일 것입니다. 생산.. 2012. 9. 19. 농지전용/산지전용/초지전용/도로점용/사도개설/하천점용 농지전용/산지전용/초지전용/도로점용/사도개설/하천점용 개발행위허가 개발 행위란 건축물의건축, 공작물의신축, 토지의 형질변경, 토석채취, 도시지역안에서의 토지분할, 물건을 쌓아놓는 행위에 대하여 개발행위허가를 받아야 하며 또한 허가 받은 사항을 변경하는 경우에도 허가를.. 2012. 9. 19. 이전 1 ··· 36 37 38 39 40 41 42 ··· 45 다음