- 지적도를 자세히 보지 않는다.
- 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그 이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의
- 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 아닐 것이다.
- 그러므로 지적도를 이해해야 하고, 찾는 방법을 숙지해야, 매물의 답사과정에서 도움이
- 될 것이다.
- 지적도를 살펴보는 방법에서
- 첫 째, 부동산의 지번과 지적도의 상단의 지번과 일치하는가를 살펴야 하고,
- 둘 째, 부동산의 도로가 지적도와 일치하는가 살펴보고,
- 셋 째, 부동산의 경계와 지적도의 경계가 일치하는가,
- 넷 째, 부동산의 향이나 방위가 어떻게 되어 있는가 등을 알아본 후에 최종적으로
- 부동산의 현재의 위치에서 위와 같은 사실과 일치하는가를 확인하는 일이 중요하다.
- 지적도를 가지고 현장에 나가서 부동산의 위치를 찾기 위해서는 부동산의 기점을 찾아야
- 하고 기점으로부터 얼마의 거리에 있는가를 확인 하면 된다.
- 지적도상의 기점과 일치해야 하는 부동산의 기점을 찾지 못할 경우에는 그 지역의 주민이나,
- 통장의 도움을 받아서 확인하는 것이 빠르다.
- 지적도를 살펴보면 상단에 지번이 등재되어 있는 곳이 있는데, 그 부분을 북쪽에 맞추고
- 위치를 확인해야 한다.
- 지적도상에서 기점을 정한 곳에서 목적의 부동산까지 거리를 측정해야 하는데 ,지적도상에서
- 토지의 축척의 비율은 1:1200에 해당하고, 임야의 비율은 1:6000이므로 삼각자로 측정하면
- 쉽게 환산할 수가 있게 된다.
- 만약 지적도에서 토지의 경우 (기점에서)목적 부동산까지 1cm정도 떨어져있다고 한다면
- 실제의 거리는 1200cm이므로 12m가 떨어져 있는 것이다.
- 또 임야도에서는 1cm거리에 부동산이 위치해있다면 실제상으로는 6000cm이므로 60m거리에
- 위치해 있는 것이다.
- 상식적으로 전봇대의 거리가 50m 간격으로 설치되어 있으므로 대략 거리를 환산하면 현장
- 답사시 편리하다.
- 땅과 연애
- 땅과 연애를 하는 순서에는 여러 가지의 종류가 있다.
- 그 중에서도 누구와 연애를 하는지 알아야 하는 것이 기본적 순서이다.
- 연애하는 당사자도 모르는 체, 연애하는 사람이 많다.
- 그렇게 연애를 할 수는 없지 않는가!
- 당사자를 알았으면 적극적으로 당사자의 의사와 심증을 간파해야 하는 것처럼, 부동산 역시
- 좋은 땅인지, 또는 어떤 운명을 지니고 있는지를 알아야 한다.
- 사람의 인연으로 보면 성격은 좋은지, 경제성은 있는지, 살피는 것과 같다.
- 더러는 이것 저것 따지지 않고 결혼해서 잘 살아가는 경우도 있다.
- 이러한 경우를 궁합이 잘 맞았다고들 한다.
- 이와 마찮가지로 부동산도 지난 시절에는 무조건 매수하여 돈을 적지 않게 벌기도 했다.
- 그러나 작금의 부동산시장의 미래는 위 작태를 용납하지 않는다.
- 그러므로 미래에는 좀 더 계획성있는 부동산의 투자를 위한 답사가 요구된다.
- 땅과 연애하는 순서
- 1.부동산의 소재지확인, 지번 확인, 위치확인
- 2.부동산의 지목확인: 24개의 지목(전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 제방, 유지,체육용지,
- 종교용지, 광천지, 염지, 대, 공장용지, 구거, 수도용지, 유원지, 학교용지, 사적지,도로,
- 철도용지, 하천, 묘지, 공원, 잡종지.)
- 3.부동산의 면적~-------㎡ 와 평의 구분
- 4.부동산의 가격~--------공시지가, 정확한 시세 파악.
- 5.부동산의 공법~ --------토지이용 관계 확인.
- 6.부동산의 사법~---------현재로 실질적인 관계확인
- 7.부동산의 인근사례, 가격비교.
- 8.부동산의 권리분석~------등기부, 토지대장의 권리자확인.
- 9.부동산의 지상권파악~------실제의 권리자파악,
- 10.부동산과의 궁합---------기, 풍수, 역학.
- 11.최종 사업성 검토.
- 지적대장(地籍臺帳)속의 기와 운(氣와運)을 살피는 법
- 1.지적도를 (오행방위 子)북쪽에 맟춘다.
- 2.지적도상의 모양새를 보고 기의 방향을 판별한다.
- 3.향의 방위에 따라서 동사방(東四方)과서사방(西四方)으로 구별한다.
- 4.입구와 도로의 접근형세를 살피고 근원지의 기세를 판별한다.
- 5.부동산의 크기와 형세의 기로써 양수(陽數)와 음수(陰數)를 구별한다.
- 6.부동산의 오상이기를 살핀다.
- 7.본인과의 인연수를 살핀다.
- 지적도의 모양과 형세
- 1.선의 개수
- 2.꼭지점의 개수
- 3.각의 개수
- 4.면의 개수
- 5.입체의 개수
- 토지대장 및 임야대장 확인시 기본적으로 숙지해야 하는 도량환산표.
- 구토지대장을 살펴보면 부동산의 면적의 표기를 '평'이라는 단위로 사용했음을 알 수 있다.
- 위와 같은 공시관행으로 현재까지도 '㎡'보다는 '평으로 환산하는 것이 이해하기가 빠르며
- 쉽게 적응하게 된다.
- 특히 구세대일수록 공감대가 크다.
- 그러나 현재 사용되고 있는 토지대장과 임야대장, 등기부상에는 '㎡'로 공시하고 있으므로
- 일반인들이 '평'과의 관계에서 많은 혼선을 자아내곤 한다.
- 지금은 대부분 상식에 지나지 않지만 기본적으로 확인해보는 것도 부동산 투자의 한부분에
- 해당한다.
- 도량환산표 수치상의 공식
- 1㎡=0.3025
- 1평=3.3058 ㎡
- 가령 토지대장의 면적이 100㎡라면 이것을 평으로 고치려면 100㎡X0.3025=30.25평이 된다.
- 반대로 면적이 100평이라면 이것을 ㎡로 고치려면 100평X3.3058=330.58㎡가 된다. 임야대장도
- 위와 같이 환산하면 된다.
- 그러나 임야는 면적이 넓은 관계로 평수를 쉽게 환산하기 위해서 단보와 정보라는 단위를 많이
- 사용하게 된다.
- 이것을 숙지하지 않으면 면적 환산시에 혼선이 오는 수가 생길 수 있다.
- 1단보=300평
- 1정보=3000평
- 1㎡=0.0001정보
- 예를 들어서 임야의 면적이 10000㎡라고 했을 때 10000㎡X0.0001=1정보가 되는 것이다.
- 이것을 평으로 환산하면 1정보가 3000평에 해당하므로 10000㎡=3000평이 된다.
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