♠부동산 이야기♠663 [상가정보] 점포개발 Know-how [상가정보] 점포개발 Know-how ● 주변의 편의 시설 일일 유동인구의 수가 12시간 기준으로 3000명 미만인 경우에는 상권이 형성되기 힘들다. 예) 편의점 영수증 활용 ● 상권의 독점적 권리 도매가 아닌 소매 상권이 포섭할 수 있는 세력에는 한계가 있다. 해당 지역을 중심으로 걸어서 10분 .. 2012. 7. 26. 가장인기 있는 계획 관리 지역 계획 관리 지역 계획관리지역의 의의 전원주택을 지을 부지로서 가장 인기있는 계획관리지역에 대해 알아본다 국토계획법의 제정에 따라 종전 도시계획법상의 준도시지역과 농림지역의 준농린지역이 합쳐저 관리지역이 되었다. 그러나 관리지역은 향후 다시 계획관리지역. 생산관리지.. 2012. 7. 26. 토지의 종류와 토지투자요령 토지의 종류와 토지투자요령 농지 가장높은 지가상승률을 기록하는땅이다.(도시지역 안팍으로 농지을 잘살펴보면 돈이되는땅이 있다) 임야 형질변경이 쉬워 개발투자가 가장용이한 땅이다 (임야는 산지관리법상 보존산지지구와 준보존산지지구가있다) 보존산지지구는 개발이어렵다 .. 2012. 7. 26. 지적도알기 지적도알기 부동산을알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그 이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 .. 2012. 7. 26. 토지 입지 분석 토지 입지 분석 토지란 각기 다른 개성을 가지고 있어서 비슷한 규모의 인접한 토지라 할지라도 그 가치에 있어서는 다양한 차이를 보인다. 따라서 부지의 위치나 인접한 토지의 이용상태 등 제반 조건들은 대상지의 성격을 결정하는 중요한 요소가 된다. 예컨대 도로 변에 입지한 부지.. 2012. 7. 26. 토지매입-현장조사 체크리스트 토지매입 가.현장조사 현장조사 체크리스트 구 분 항 목 체 크 사 항 거주 여건 토지 현황 조사 진입로 - 차량(자가용, 이삿짐차량) 진입의 용이성 - 진입로 포장방식 주차 차량 동선 * 비고 : 건축법상 전면도로4m를 확보해야 함. 경사도 - 대지조성 상태 점검 - 절토, 성토, 옹벽설치 등의 필.. 2012. 7. 26. 재개발 지역의 감정평가 방법에 대하여 공부 재개발 지역의 감정평가 방법에 대하여 공부 재개발등에서 감정평가는 여러단계에서 필요하지만 가장 중요한 것은 종전자산 평가와 종후자산 평가이다. 이는 비례율을 결정하는데 있어서 결정적인 요소이다. 더우기 종전자산은 재개발 투자에 있어서 꼭 집고 넘어가야 한다. 내가 투자.. 2012. 7. 26. 재개발지역의 분양신청자 자격에 대하여 재개발지역의 분양신청자 자격에 대하여 조례를 분석하여본 결과이며 내용의 해석이 잘못된 것에 대하여 회원님들의 수정을 바랍니다. 인천시 도정법 조례를 검토해 봅니다 제23조(주택재개발 및 도시환경정비사업의 관리처분계획 기준 등) 사업시행자가 수립하는 주택재개발사업 및 .. 2012. 7. 26. 재개발 재건축의 양도소득세에 대하여 재개발 재건축의 양도소득세에 대하여 재건축 투기를 막기 위해서 양도소득세법이 상당히 복잡하게 형성되어 있습니다. 무엇보다도 2005년 과 2006년 이후의 관리처분이 상당한 차이를 보이고 있습니다. 즉 재건축 재개발은 입주권이 주택으로 간주되지 않는 경우와 간주되는 경우를 일단.. 2012. 7. 26. 정비구역 공급세대수 계산하기 정비구역 공급세대수 계산하기 정비구역의 지정현황을 보면 다음과 같은 표가 있다. 39 용현1구역 주택재개발 115,500㎡ 210%이하 60%이하 - 2단계 학교권역필요 이를 토대로 기본적인 공급세대수를 파악할 수 있다. 사업방식은 주택재개발사업 면적은 151,500제곱미터 이를 3.3으로 나누면 평수.. 2012. 7. 26. 경매 각종 양식 경매 각종 양식 채 권 계 산 서 사건번호 200 타경 부동산(강제)임의 경매 채 권 자 ○ ○ ○ 채 무 자 ○ ○ ○ 위 사건에 관하여 배당요구채권자 ○ ○ ○ 는 아래와 같이 채권계산서를 제출합니다. 아 래 1. 원금 _______________ 원정 (단 년 ○ 월 ○ 일자 대여금) 1. 이자 _______________ 원정 (단 .. 2012. 7. 26. 투 자 계 약 서 투 자 계 약 서 투자자 주식회사(이하 "갑"이라 한다)와 영업자 주식회사(이하 "을"이라 한다)는 다음과 같은 조건으로 투자계약을 체결한다. 제1조 (계약의 목적) 본 계약은 을의 경영발전을 위하여 갑이 신주인수를 조건으로 을의 경영에 투자하기로 함에 따라 그 구체적인 내용과 필요한.. 2012. 7. 26. 공동사업약정서 공동사업약정서 (이하 “甲”이라 한다)와 (이하 “乙”이라 한다), 그리고 (이하 “丙”이라 한다) 은 아래 토지상에 부동산개발사업(이하 “본 사업”이라 한다)을 위하여 당사자간에 사업에 따른 기본사항을 합의하고 본 약정을 체결한다. 제1장 총칙 제1조【사업개요】본 사업의 개요.. 2012. 7. 26. 시행사 시공사 계약서 부 동 산 개 발 계 약 서 ================================== < 사 업 개 요 > 1. 공 사 명 : 2. 공 사 현 장 : 3. 공 사 기 간 : 4. 공사도급 예정금액 : 일금 원 (￦ ) 5. 공 사 비 단 가 : 주차장 및 기계실 : 만원(평당) 업무․상업시설 : 만원(평당) 아 파 트 : 만원(평당) 6. 공 사 규 모 : 철근콘리트 RC.. 2012. 7. 26. 시공도급계약서 공사도급약정서 (00시 00동 APT 신축공사) “갑” : 00개발시행사 “을” : 00건설주식회사 공 사 도 급 약 정 서 󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲�󰠲ȳ.. 2012. 7. 26. 이전 1 ··· 41 42 43 44 45 다음