♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부311 사례별 배당순위와 방법 경매를 통하여 응찰할 경우에 권리분석， 경제성분석 외에 중요한 것 중 하나가 배당분석의 예측이다． 즉 종종 낙찰자가 인수해야하는 권리인 낙찰자에게 대항할 수 있는 임차인이 있다면 그 임차인들이 배당에서 얼마를 받을 것인지를 입찰에 응하기 전에 미리 파악해야 할 것이니 그.. 2013. 1. 2. 선순위 근저당말소의 변제시점과 임차권의 대항력 선순위 근저당말소의 변제시점과 임차권의 대항력 임의경매 또는 제3자의 강제경매신청으로 인하여 그 주택이 경락되어 선순위 근저당권이 같이 소멸되면 그보다 후순위인 임차권도 소멸되어 경락인에 대한 대항력이 없어지게 된다. 그런데 1번 근저당권자, 2번 대항요건을 갖춘 주택임.. 2012. 12. 31. 상가경매를 위한 필수요소 1. 정부는 맨날 통계치로 보면 경제가 상승했느니, 주식시장이 사상 호황이니 하면서 경제성장이 충분히 이루어졌다고 주장하지만 최소한 자영업자들에게는 아니다. 장사가 그리 잘되는데 그러면 왜 상가의 유찰율은 그리 높고, 공사하다 부도가 난 현장은 또 왜 그리 흔하며, 낙찰가율.. 2012. 12. 24. 경매 실패 사례 vs 성공 사례 선순위 가등기가 있는 물건을 낙찰 받은 사례 경매초보자 김씨는 경매장에 몇 번 다니지도 않고 지난 연말 개포동의 11평짜리 주공아파트를 시가보다 2,000만원정도 싼 14,000만원에 낙찰 받는 행운을 안았다. 소유권 이전과 명도절차도 무사히 끝나 6천만원에 전세를 놓았다. 그러다 올 1월 .. 2012. 12. 20. 물건분석이렇게한다 ▣물건분석이렇게한다 ◆서박사경매물건76 유치권등 복합문제 분석 ▣물건분석이렇게한다 서울중앙지방법원 2007타경26821부동산강제경매(모사건) 서울 서초구 반포동 반포서래빌 아파트13채 중 물건번호3번 1층 103호에 대한 경매진행이 2009.2.19. 이루어진다. 이 물건을 분석하는 데에는 .. 2012. 12. 17. 강제집행의 정지. 취소사유 1. 강제집행의 정지. 취소사유 구분 정지사유 취소사유 제1호 서류 집행할 판결 또는 그 가집행을 취소하는 취지나, 강제집행을 허가하지 아니하거나 그 정지를 명하는 취지 또는 집행처분의 취소를 명한 취지를 적은 집행럭 있는 재판의 정본 제출 좌동 제2호 서류 강제집행의 일시정지.. 2012. 12. 14. 토지별도등기와 대지권미등기 토지별도등기 1. 토지별도등기의 의의 우리나라부동산은 토지와 건물등기부등본이 구분하여 별도로 각각 등기하지만(단독. 다가구주택 등)공동주택은 토지와 건물의 등기가 일체로 구성되어 있다. 즉 각 세대마다 지분이 있는 이를 대지권이라 한다. 따라서 건물과 대지권을 분리해서 .. 2012. 12. 14. 경매 성패 좌우하는 사소한 실수 경매 입찰법정에 가보면 수백 명의 인파가 몰려든다. 이러다 보니 최고가를 쓰고도 실수로 낙찰이 취소되는 안타까운 경우를 종종 보게 된다. 사소해 보이지만 경매 성패를 좌우할 수 있는 실수를 알아보자. 1. 입찰가격 수정은 절대 불가 입찰가격을 수정하거나 고쳐 쓰게 되면 입찰은 .. 2012. 12. 10. 토지별도등기에 대하여... 토지별도등기에 대하여... 1)토지별도등기란? 토지가 대지권으로 정리되기 전에 토지에 근저당 등이 설정되어 있으면 집합건물의 등기부에 “토지에 별도의 등기가 있다”라는 표시를 한다. 즉 대지권의 목적인 전체 토지의 등기부가 깨끗하지 않은 상태를 의미한다. 집합건물에 토지별.. 2012. 12. 7. 경매 수익성을 좌우하는 5대 중요 요소 우리는 경매에 참여하다보면 가장 중요한 사항을 놓치는 경우는 별로 없다. 해당 부동산 권리분석은 철저히 하기 때문이다. 그러나 중요한 사항이 법률관계에 한정되고 이를 잘 체크만 하면 된다고 판단하는 경우가 종종 있어서 예기치 못한 복병을 만나 수익률을 저해 시키는 경우가 너.. 2012. 12. 7. 지분경매 미리 대비하면 된다 지분경매에 참가하기 전에 지분 공유자를 먼저 만나보는 것이 가장 좋은 방법이다. 지분 공유자를 만나 지분을 공유하고 있는 부동산에 대하여 어떤 입장을 가지고 있는지 지분을 추가로 매입할 것인지 아니면 새로운 지분자가 생기면 지분만큼씩 협의 하에 분할을 할 생각은 있는지 또.. 2012. 12. 5. ‘묻지마 경매’ 하다 큰 코 다친다 고가 낙찰 사례 잦아…되레 손해보기도 #1. 서울 동작구 사당동에 사는 이모씨는 최근 은평구 수색동 한 아파트(전용면적 65㎡)를 감정가만 믿고 경매를 통해 낙찰받았다가 낭패를 봤다. 이씨는 감정가 2억5000만원에 나온 이 주택을 현장방문이나 실거래가격을 알아보지도 않고 입찰해 2억.. 2012. 12. 3. 경매와 부동산투자 - 실전사례 1983.02.03 소유권취득 2003.05.09 임차인김정애 전입(확정일자 없음, 2007.08.08 배당요구) 2006.11.30(등기접수번호 : 56957) 근저당권설정등기 - 말소기준 2006.11.30(등기접수번호 : 56958) 매매로 지역주택조합으로 소유권이전 근저당설정등기와 동일자임 2007.06.05 임의경매개시결정 2007.08.01 코람코자산.. 2012. 11. 30. 임장활동-사람이 없을때 확인할것 3가지 임장을 가서 사는 사람을 직접 만나보는 것이 가장 좋겠지만, 상대방의 부재로 그럴 수 없는 경우엔 다음 3가지만이라도 확실하게 챙겨보도록 하자. 1. 전기계량기 우선적으로 봐야 할 건 전기계량기. 전기계량기의 바늘이 계속 돌아가고 있다면 사람이 살고 있다는 뜻. 그것도 아주 빠른 .. 2012. 11. 30. 명도비 책정 방법 경매에서 가장 뜨거운 감자 중의 하나가 바로 명도다. 그 명도 중에서도 도대체 명도비는 얼마를 책정해야 하고, 그 책정의 근거는 또 무엇이란 말인가? 다음은 저자가 실무에서 적용하는 사례로서, 어디까지나 참고용으로 이용하기 바란다. 왜냐하면 명도비의 명확한 기준은 없기 때문.. 2012. 11. 28. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 21 다음