♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부311 법원경매 구조 이야기 법원경매를 통해 부동산에 투자하면 돈번다는 말이 사실인지 구조적으로 살펴보자 하나 : 가격구조로 보기 호가(呼價)≥매매가≥감정가격≥저당가(채권액)≥ 처분가(낙찰가) 이것은 본인이 생각해 본 우리나라 부동산가격의 서열이라고 생각한다. 무슨 말인가? 하면 예를 들어 강남구 .. 2012. 9. 19. 농지 경매 절차 및 체크 포인트 1. 경매신청 - 채권자가 부동산 관할 법원에 경매를 신청 2. 경매개시결정 3. 경매준비절차 - 농지현황조사, 감정평가 등 4. 입찰(매각)기일지정공고 - 신문 및 법원 게시판 공고(매각기일 14일 이전) - 현장방문을 통해 서류상과의 일치여부 파악 - 입지 여건과 정확한 시세 파악 필요 - 농지.. 2012. 9. 19. 어깨너머로 배우는 경매 기초지식 법원 경매의 가장 큰 장점은 뭐니뭐니 해도 시세 차익이 큰 데 있다. 반대로 가장 큰 단점은 수익성이 큰 만큼 위험성(risk)도 크다는 것이다. 수익과 위험은 비례한다는 시장 원리가 그대로 적용되는 것이다. 이는 주식 등 모든 것이 마찬가지 원리이며 이를 명확히 인식하는 투자자는 경.. 2012. 9. 13. 권리분석시 중요한 대항력 권리분석은 ‘말소기준등기에서 시작해 대항력에서 끝난다’는 말이 있을 정도로 대항력은 권리분석에서 말소기준등기 다음으로 중요한 부분이다. 주택임대차보호법에서 임차인은 여러 가지 권리를 누리고 있는데 그 중 경매와 관련해서는 대항력과 우선변제권, 최우선변제권이 가장 .. 2012. 9. 13. 인도명령에 대하여 제1부 인도명령절차 -인도명령신청의 경우 법무사에게 위임을 할 경우 10만원~15만원의 비용이 소요되니 (직접 신청할 경우 2만원내외 소요) 인도명령신청 절차는 간단하므로 매수인이 직접 해보실 것을 권장합니다. 01. 문서 준비하기 법원으로부터 받아야 할 서류 매각대금완납증명원(경.. 2012. 9. 11. 경매물건 유찰, 몇 회까지 가능할까? 입찰서류 미비 등의 사유로 입찰이 무효가 되는 경우를 ‘유찰’이라고 한다. 유찰된 물건은 약 한달 후에 다시 경매에 부쳐지는데 이 때의 경매가격은 종전 경매가격이 아니라 종전 경매가격에서 20% 또는 30%가 저감된 가격이 최저경매가격이 된다. 즉 종전 가격의 80% 또는 70% 가격이 다.. 2012. 9. 11. 경매고수가 되는 길은 있는가? 이 질문에 답하기 전에 먼저 우리 사회에 진정한 경매 고수는 있는가를 보자. 진정한 고수는 있다. 있음에도 불구하고 쉽게 노출되지 않는 이유는 이들이 대중 앞에 나서는 것을 꺼려 일반인이 쉽사리 알 수 없기 때문이다. 또 하나는 구조적인 부분도 있다. 경매가 대중화의 초입에 막 들.. 2012. 9. 7. 소액으로 경매에 투자할 때 알아둘 점과 특징 질문이 너무 광범위해서 다 설명하기는 어렵습니다. 우선 초보자이니 경매투자의 기본에 대해 공부하시고 경매의 함정 등을 공부하시면 도움이 될겁니다. 너무 어렵다 생각하지 마시고 천천히 공부하시면 소기의 목적을 달성할 수 있으리라 봅니다. 5000만원 정도면 약간의 대출(레버리.. 2012. 9. 7. 지분경매, 미리 대비하면 된다 지분경매에 참가하기 전에 지분 공유자를 먼저 만나보는 것이 가장 좋은 방법이다. 지분 공유자를 만나 지분을 공유하고 있는 부동산에 대하여 어떤 입장을 가지고 있는지 지분을 추가로 매입할 것인지 아니면 새로운 지분자가 생기면 지분만큼씩 협의 하에 분할을 할 생각은 있는지 또.. 2012. 9. 5. 토지 공유지분 경매시, 구분소유적 공유관계에 대해 유의해야 토지 공유지분이 경매에 부쳐졌을 경우 지분에 대한 낙찰을 고려하는 사람으로서는 토지 공유자들간의 관계가 단순한 공유가 아닌 구분소유적 공유관계인지를 경매기록이나 현황조사 등을 통해 면밀하게 확인할 필요가 있다. 토지지분이 구분소유적 공유관계일 경우에는 단순한 공유.. 2012. 9. 3. 주택명도요구 내용증명서 작성 사례 내용증명 통고서 수신인: 서울시 종로구 000동 0000호 김 0 0 귀하 김 0 0 귀하 제목 : 주택 명도 요구 귀하가 현재까지 거주하고 계시는 경남 거제시 연초면 오비리 신우마리나타운 000동 0000호는 2006년 12월 11일 사건번호 2006 타경 000 임의경매 사건에서 본인이 응찰하여 2006년 12월 20일 잔금을.. 2012. 9. 3. 경매 물건에 나온 전,답,임야 지번 찾기 경매 물건 중에는 싸고 좋은 물건들이 종종 있습니다. 알면서도 실행하기가 힘든것이 현실이죠 그래도 발품을 팔면 꼭 내게 적합한 좋은 물건이 나를 기다리고 있을거예요 그래서 도전해볼만한 매력이 있다고 생각합니다 지번을 만들때 일정한 원칙을 가지고 만들어서 그원칙만 적용할.. 2012. 8. 30. 경매물건 선별요령 경매물건의 선별은 입찰자 개인의 몫이다. 통상 경매물건 선별은 취득목적의 결정-지역과 종목 선정-투자금액범위 설정- 권리분석-임대차분석의 순으로 진행된다. 이 과정에서 경매 수익성 여부가 결정된다고 해도 과언이 아니다. ◇취득 목적과 지역. 종목 선정=부동산 물건을 취득하는.. 2012. 8. 30. 유치권 해결의 전술 지금까지 살펴본 서울 성동구 O O 동 공장의 유치권 사례는 매수인 ‘홍길동’의 공격작전과 ‘상대방 커넥션’의 방어 작전이 서로 간에 ‘장군’하면 ‘멍군’하는 그야말로 경매고수들 간의 이른바 별들의 전쟁이었다고 본다. 누가 더 전략과 전술이 우수하냐에 승패가 갈린다. ☞ 그.. 2012. 8. 27. 문답으로 풀어보는 공매투자의 모든 것 일반적으로 공매는 경매와 달리 점유자에 대한 명도부담이 없다거나 권리분석이 필요 없다, 또는 경매보다 절차가 간단하다고 알고 있지만 이는 크게 잘못된 생각이다. 공매 참여자가 늘어나는 것에 비례하여 위와 같은 오판으로 피해를 당하는 투자자가 늘어날 것이 염려되어 공매참여.. 2012. 8. 27. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 21 다음