♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부307 인도명령에 대하여 제1부 인도명령절차 -인도명령신청의 경우 법무사에게 위임을 할 경우 10만원~15만원의 비용이 소요되니 (직접 신청할 경우 2만원내외 소요) 인도명령신청 절차는 간단하므로 매수인이 직접 해보실 것을 권장합니다. 01. 문서 준비하기 법원으로부터 받아야 할 서류 매각대금완납증명원(경.. 2012. 9. 11. 경매물건 유찰, 몇 회까지 가능할까? 입찰서류 미비 등의 사유로 입찰이 무효가 되는 경우를 ‘유찰’이라고 한다. 유찰된 물건은 약 한달 후에 다시 경매에 부쳐지는데 이 때의 경매가격은 종전 경매가격이 아니라 종전 경매가격에서 20% 또는 30%가 저감된 가격이 최저경매가격이 된다. 즉 종전 가격의 80% 또는 70% 가격이 다.. 2012. 9. 11. 경매고수가 되는 길은 있는가? 이 질문에 답하기 전에 먼저 우리 사회에 진정한 경매 고수는 있는가를 보자. 진정한 고수는 있다. 있음에도 불구하고 쉽게 노출되지 않는 이유는 이들이 대중 앞에 나서는 것을 꺼려 일반인이 쉽사리 알 수 없기 때문이다. 또 하나는 구조적인 부분도 있다. 경매가 대중화의 초입에 막 들.. 2012. 9. 7. 소액으로 경매에 투자할 때 알아둘 점과 특징 질문이 너무 광범위해서 다 설명하기는 어렵습니다. 우선 초보자이니 경매투자의 기본에 대해 공부하시고 경매의 함정 등을 공부하시면 도움이 될겁니다. 너무 어렵다 생각하지 마시고 천천히 공부하시면 소기의 목적을 달성할 수 있으리라 봅니다. 5000만원 정도면 약간의 대출(레버리.. 2012. 9. 7. 지분경매, 미리 대비하면 된다 지분경매에 참가하기 전에 지분 공유자를 먼저 만나보는 것이 가장 좋은 방법이다. 지분 공유자를 만나 지분을 공유하고 있는 부동산에 대하여 어떤 입장을 가지고 있는지 지분을 추가로 매입할 것인지 아니면 새로운 지분자가 생기면 지분만큼씩 협의 하에 분할을 할 생각은 있는지 또.. 2012. 9. 5. 토지 공유지분 경매시, 구분소유적 공유관계에 대해 유의해야 토지 공유지분이 경매에 부쳐졌을 경우 지분에 대한 낙찰을 고려하는 사람으로서는 토지 공유자들간의 관계가 단순한 공유가 아닌 구분소유적 공유관계인지를 경매기록이나 현황조사 등을 통해 면밀하게 확인할 필요가 있다. 토지지분이 구분소유적 공유관계일 경우에는 단순한 공유.. 2012. 9. 3. 주택명도요구 내용증명서 작성 사례 내용증명 통고서 수신인: 서울시 종로구 000동 0000호 김 0 0 귀하 김 0 0 귀하 제목 : 주택 명도 요구 귀하가 현재까지 거주하고 계시는 경남 거제시 연초면 오비리 신우마리나타운 000동 0000호는 2006년 12월 11일 사건번호 2006 타경 000 임의경매 사건에서 본인이 응찰하여 2006년 12월 20일 잔금을.. 2012. 9. 3. 경매 물건에 나온 전,답,임야 지번 찾기 경매 물건 중에는 싸고 좋은 물건들이 종종 있습니다. 알면서도 실행하기가 힘든것이 현실이죠 그래도 발품을 팔면 꼭 내게 적합한 좋은 물건이 나를 기다리고 있을거예요 그래서 도전해볼만한 매력이 있다고 생각합니다 지번을 만들때 일정한 원칙을 가지고 만들어서 그원칙만 적용할.. 2012. 8. 30. 경매물건 선별요령 경매물건의 선별은 입찰자 개인의 몫이다. 통상 경매물건 선별은 취득목적의 결정-지역과 종목 선정-투자금액범위 설정- 권리분석-임대차분석의 순으로 진행된다. 이 과정에서 경매 수익성 여부가 결정된다고 해도 과언이 아니다. ◇취득 목적과 지역. 종목 선정=부동산 물건을 취득하는.. 2012. 8. 30. 유치권 해결의 전술 지금까지 살펴본 서울 성동구 O O 동 공장의 유치권 사례는 매수인 ‘홍길동’의 공격작전과 ‘상대방 커넥션’의 방어 작전이 서로 간에 ‘장군’하면 ‘멍군’하는 그야말로 경매고수들 간의 이른바 별들의 전쟁이었다고 본다. 누가 더 전략과 전술이 우수하냐에 승패가 갈린다. ☞ 그.. 2012. 8. 27. 문답으로 풀어보는 공매투자의 모든 것 일반적으로 공매는 경매와 달리 점유자에 대한 명도부담이 없다거나 권리분석이 필요 없다, 또는 경매보다 절차가 간단하다고 알고 있지만 이는 크게 잘못된 생각이다. 공매 참여자가 늘어나는 것에 비례하여 위와 같은 오판으로 피해를 당하는 투자자가 늘어날 것이 염려되어 공매참여.. 2012. 8. 27. 권리분석 요령 1.권리분석을 함에 있어 가장 먼저 해야할 일은 말소기준권리를 찾아내는 일이다. 말소기준권리에는 (근)저당권, (가)압류권, 담보가등기, 강제경매기입등기 등이 있다. 2.말소권리기준들 중에서 등기부상 가장 먼저 등기되어 있는 것이 당해 사건의 기준권리가 되고 이 말소기준권리보다.. 2012. 8. 23. 부동산 공매의 방법과 절차 부동산 공매의 방법과 절차 경매로 싼값에 내집 마련을 할 기회를 가지려 한다면 한국자산관리공사가 공급하는 ‘부동산 공매’에도 관심을 가져볼 만 하다. 보통 매입가격에 있어서는 경매가 더 싼 것이 보편적이었지만 최근에는 공매 물건 중에 경매보다 더 낮은 가격으로 매각되는 .. 2012. 8. 23. 경매 공부 하기 (6) 경락인의 권리및의무 *경락인의 권리 및 의무 1) 경락인의 권리 1. 경락인의 지위유지 : 일단 경락이 허가되면 경락대금을 납부하지 못하여 재경매가 실시되기 3일전까지는 경락인으로서 그 권리를 침해받지 아니한다. 2. 경매취하에 대한 동의권 : 최고가 입찰인으로 선고된 후에 채권자가 경매를 취하하려는.. 2012. 8. 21. 경매 공부 하기 (5) 배당 경매대금의 배당 경매대금의 배당은 오로지 집행법원의 직권으로 변제받을 채권자들에게 실시하는 것으로서 기본적으로 평등배당원칙이나 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 그 우선순위에 따라 배당한다. 그러나 응찰자로서는 관심사상이 될 수 밖에 없고 특히 배당에서 제외된 임차인.. 2012. 8. 21. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 21 다음