♠부동산 법과 세금♠/부동산 기초 공부280 가압류와 가처분 제대로 이해하자 가압류와 가처분 제대로 이해하자 집살때 가압류와 가처분 있으면 그 부분을 인수해야한다고 생각하자^^ 상당히 부담스러운 권리상의 하자다^^ 살다보면 가끔 이런 질문을 받아본다. 용어를 아예 모른다면 이런 질문조차 할 수 없을 것이다. 1) 채무자한테 돈을 빌려주었는데 가압류를 해.. 2013. 6. 5. 전용면적/공급면적/대지지분/용적률/건폐율 전용면적/공급면적/대지지분/용적률/건폐율 1. 전용면적 -아파트 같은 공동주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단등 공용면적을 제외한 나머지 바닥면적 2. 공급면적 -전용면적에 출입구, 엘리베이터, 계단등 공용면적을 합친면적 -분양면적과 동일개념 3. 대지지분 -전체 대지면적중 자기주.. 2013. 6. 3. 공탁의 개념 대부분의 사람들은 사회생활을 하는 과정에서 필요한 경우 타인에게 돈을 빌리고 변제기가 도래하면 이를 갚 는 등 금전거래를 하는 것이 보통입니다. 이와 같이 타인과 금전거래를 할 경우 채권자의 행방불명, 무성의 등으로 변제기에 채무변제를 하지 못해 당황 해 하는 경우가 가끔 .. 2013. 5. 31. 부동산 전세/월세 계약시 유의사항 계약전 * 법원 등기과나 등기소에서 토지,건물 등기부등본을 발급 받거나 열람하여 아래 사항을 확인 －계약체결 당사자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 주민등록증을 통해 확인한다. －등기부등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류/압류/가등기/경매/예고등기 등 소유권에 영향.. 2013. 5. 28. 확정일자 확정일자 주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서의 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 바, 이 때 그 날짜를 의미합니다. 확정일자를 받는 방법 첫째, 임대차계약서를 지.. 2013. 5. 24. 매매계약 해제 시 알아야될 사항 매매계약 해제 시 알아야될 사항 1. 계약금만 지불한 경우 매도인이 해제 : 계약금액의 배액을 상대방에게 지불. 매수인이 해제 : 상대방에게 지불한 계약금을 포기 단) 매매계약 해제를 원할 시 상대방에게 매매계약의 해제를 통보해야 함 2. 중도금을 치르고 잔금 지급을 매수인이 지체.. 2013. 5. 22. 주택공시가격이란? 주택공시가격이란? 개별주택공시가격 : 국토해양부장관이 매년 공시하는 표준주택가격을 기준으로 시장·군수가 「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」의 규정에 따라 개별(단독)주택에 대하여 매년 1월1일을 기준으로 조사/산정/검증/의견청취/심의 등의 절차를 거쳐 결정/공시.. 2013. 5. 20. 사망한 사람의 상속재산을 확인하는 방법은 사망한 사람의 상속재산을 확인하는 방법은 ◆ 부동산 ○ 신청방법 및 장소 - 국토해양부 지적정보센터나 시․도 및 시․군․구청 지적부서를 상속인이 직접 방문하여 신청하시면 됩니다. ○ 구비서류 - 상속인임을 알 수 있는 서류 ： 제적등본 또는 가족관계증명서와.. 2013. 5. 17. 복잡한 신문공고 확인하는 방법 복잡한 신문공고 확인하는 방법 신문에 게재되는 입주자모집공고는 청약신청일 5~7일 전에 게재되며, 분양주택에 관한 공급내역이 상세히 적혀있다 - 아파트가 지어질 현장위치와 공급규모(재개발이나 재건축인 경우, 전체공급가구수 중 일반분양분 확인), 면적별 공급가구수, 중도금 횟.. 2013. 5. 13. 건물에 대한 각종 면적 * 건물에 대한 각종 면적 * (1) 전용면적 임차인 전용으로 실질적으로 사용하는 면적 예) 사무실, 탕비실, 강의실, 창고, 전용휴게실 등 (2) 실용면적 1) 전용면적 내부복도 면적 2) 기본 공용의 복도(내부복도)가 없는 경우에는 실용면적과 전용면적이 같다. (3) 공용면적 입주자가 공동으로 .. 2013. 5. 10. 주택임대차 계약전후 유의사항은? 주택임대차 계약전후 유의사항은? 답변 ●주택임대차 계약전 유의사항 - 시세에 비하여 임차보증금이나 월 임료가 터무니없이 싼 경우, 임차보증금을 빨리 치러야 한다고 독촉하는 경우 또는 별 이해관계도 없는 사람들이 지나치게 임대차계약을 권유하는 임대물은 의심하고 본다. - 등.. 2013. 5. 6. 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택이란 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 도시지역 내에서 주택법 제 16조에 따라 사업계획승인을 얻어, 국민주택규모(1세대당 주거전용면적 85 이하)에 해당하는 주택을 20세대 이상 150세대미만의 규모로 건설하는 주택을 말하며, 단지형 다세주택, 원룸형 주택, 기.. 2013. 4. 29. 등기부 구성 및 권리 등기부 구성 및 권리 등기부용지는 표제부, 갑 구, 을 구 등으로 구성돼 있다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 즉, 토지의 경우에는 지번.지목.지적을, 건물인 경우에는 지번.구조.용도.면적 등이 기재 됩니다. 다만 아파트 등 집합건물의 경우에는 전체건물에 대한 .. 2013. 4. 26. 총부채상환비율(DTI) 계산법 총부채상환비율(DTI) 계산법 (계산1) DTI1= (당해 보금자리론의 매월 원리금상환액) ÷ 월 소득, (계산2) DTI2= (당해 보금자리론의 매월 원리금상환액 + 기타부채 이자상환 추정액) ÷ 월 소득 [총부채 상환비율이란 무엇인지? ] 총부채상환비율(Debt To Income:DTI)은 주택을 구입하려는 사람이 주택.. 2013. 4. 22. 내 집 마련 전,후 알아야 할 세금상식과 부동산 용어 내 집 마련 전,후 알아야 할 세금상식과 부동산 용어 지난번 부동산 내집마련글을 연재했던 것에 이어 세금에 관한 내용을 얘기해보도록 하겠다. 부동산을 사거나 팔면 반드시 따라붙는게 세금이다. 세금은 어렵다고 생각할지 모르지만 집을 사면 반드시 알아야 하는 것이 세금이다. 주.. 2013. 4. 19. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 19 다음