♠부동산 법과 세금♠/부동산 기초 공부280 부담부증여란 ? 부담부증여란 ? 부담부 증여는 증여와 양도가 함께 이루어지는 것을 말한다 . 예를 들어 시가 4 억 원 ( 취득가액 2 억 , 대출금 2 억 ) 인 아파트를 아버지가 자녀에게 증여하는 경우 부담부증여로 할 경우 자녀는 아파트를 증여받음과 동시에 대출금도 2 억 원 을 상환할 의무까지 넘겨받는.. 2014. 2. 12. 본인주택을 활용한 임대사업 본인주택을 활용한 임대사업 단독주택을 다세대로 변경해 임대수익과 시세 차익을 동시에 임대 수익률 연 8~10% 가능 마포구 망원동에 사는 김현미(63세)씨는 20년이상 살았던 단독주택을 임대수익이 가능한 다세대로 다시 신축해 여유로운 노후를 보내고 있다. 7개의 다세대주택 만들어 .. 2014. 2. 10. 공시가격/공시지가/기준시가에 대한 상식 공시가격/공시지가/기준시가에 대한 상식 이들 세 단어는 발음이 비슷해 혼돈할 수 있으나 조사주체와 조사대상에 따라 다른 성격을 가진다. 공시가격 공시가격은 주택을 대상으로 한다. 공동주택 공시가격과 단독주택 공시가격으로 나뉘며 조사주체는 국토해양부다. 공동주택은 개별.. 2014. 2. 5. 딱지의 종류와 매매방법상의 주의점 딱지의 종류와 매매방법상의 주의점 흔한 말로 부동산과 관련해서 딱지라고 하는 것이 있다. 크게 이주권(=주택지분양권), 이축권, 입주권의 세 종류가 있고 제대로 된 명칭은 대략 다음과 같다. 1. 이주권류 - <이주자택지분양권>, <생계용지 지분 분양권> .....................1차에 한.. 2014. 2. 3. 농가주택 구입요령 농가주택 구입시 장점 1. 매입 절차가 복잡하지 않습니다. 부지매입부터 건축까지의 전 과정이 만만치 않은 전원주택마련의 길은 자칫 잘못하면 쓸데없는 곳에 시간과 돈을 허비할 수 있습니다. 그러나 농가주택은 이미 집이 지어져 있기 때문에 매매의 형식만 취하면 돼 농지전용이나 건.. 2014. 1. 24. 부담부증여란 ? 부담부증여란 ? 부담부 증여는 증여와 양도가 함께 이루어지는 것을 말한다 . 예를 들어 시가 4 억 원 ( 취득가액 2 억 , 대출금 2 억 ) 인 아파트를 아버지가 자녀에게 증여하는 경우 부담부증여로 할 경우 자녀는 아파트를 증여받음과 동시에 대출금도 2 억 원을 상환할 의무까지 넘겨받는.. 2014. 1. 22. 공시가격/공시지가/기준시가에 대한 상식 공시가격/공시지가/기준시가에 대한 상식 이들 세 단어는 발음이 비슷해 혼돈할 수 있으나 조사주체와 조사대상에 따라 다른 성격을 가진다. 공시가격 공시가격은 주택을 대상으로 한다. 공동주택 공시가격과 단독주택 공시가격으로 나뉘며 조사주체는 국토해양부다. 공동주택은 개별.. 2014. 1. 20. '부동산중개사무소 이용 시, 반드시 알아둬야 할 상식들' 요즘 거리를 지나다보면 어딜가나 'OO부동산' 'XX공인중개사' 등 수 많은 부동산중개사무소 간판을 쉽게 만날 수 있는데요. 그만큼 부동산중개사무소는 우리가 주택을 거래하거나 전세 혹은 월세 등 집을 구할 때 찾을 수 밖에 없는 곳입니다. 하지만 무자격자가 운영하는 부동산중개사무.. 2014. 1. 15. 위약금과 해약금, 계약금의 개념 위약금과 해약금, 계약금의 개념 위약금과 해약금, 계약금의 개념에 대해서 제대로 정립되지 못하고 혼동되는 경향이 있어, 정리해보기로 한다. 예를 들어, 매매대금 10억원 중 계약금 1억원만 지급된 단계에서 매수인이 도저히 계약을 이행할 수 없게 된 경우, 매도인은 매수인의 계약위.. 2014. 1. 13. 전월세 계약 때 주의사항 체크 포인트 전월세 계약 때 주의사항 체크 포인트 전세는 2년 후에 돌려받을 수 있다는 생각으로 앞뒤를 보지 않고 섣불리 계약하는 경우가 많다. 그렇지만 전세 계약도 매매 계약만큼 조심해야 할 점이 많다. 특히 팔리지 않은 전세 매물은 값이 비싸거나 법률관계가 복잡한 ‘하자물건’일 가능성.. 2014. 1. 9. 주택임대차 소액 임차인의 우선변제금액을 상향 조정 소액 임차인의 우선변제금액을 상향 조정 &#10061; 2010년 시행령을 개정한 이후의 보증금 상승률 등을 고려하여 보호대상 임차인의 범위가 47%에서 52% 정도까지 확대되도록 그 금액을 대폭 높이고, 우선변제를 받을 수 있는 보증금의 범위도 이에 맞추어 확대했다. 지역구분 현행 개정안 .. 2014. 1. 6. 소액임차인 임대차보호법상 판별기준 - 선순위 근저당 설정일 소액임차인 임대차보호법상 판별기준, 선순위 근저당 설정일 #서울 양천구 목동 A빌라에 세들어 사는 장모씨(47). 2011년 1월 보증금 2500만원에 월세 50만원으로 임대차 계약을 했다. 당시 집주인이 매매가(1억5000만원)의 60%인 9000만원을 은행에서 대출받는 과정에서 근저당이 설정됨에 따.. 2014. 1. 3. 자금출처 소명은 어떻게 하나요? 자금출처 소명은 어떻게 하나요? 평소 세금과는 거리가 먼 것으로 생각하고 지내던 나잘난씨가 어느 날 관할세무서로부터 자금출처 조사에 대한 소명 안내문을 받게 되었습니다. 과연 자금출처 조사란 무엇이며,또한 자금출처에 대한 소명은 어떻게 하면 되는 걸까요? - 자금출처 조사란.. 2014. 1. 2. 제3자가 임차보증금을 가압류 한 경우? 제3자가 임차보증금을 가압류 한 경우? 임차인이 전세금 또는 보증금을 제3자에게 가압류를 당한 경우에는 임대인은 당황을 하지 마시고, 순리대로 풀어가는 것이 제일 좋습니다. 공탁을 건다고 해도, 명도라는 문제점이 남게 되어, 임대인에게는 크나큰 피해가 발생할 수가 있습니다. 보.. 2013. 12. 30. 임대아파트 입주 조건 임대아파트 입주 조건 ★임대아파트의 종류와 청약자격 구분 개요 입주자격 영구임대 [건설중단] 저소득계층의 주거안정을 위해 저렴한 인대로 영구적으로 거주할 수 있는 주택 공가세대에대한 에비입주자만 모집 *국민기초생활보장법에의한 수급자 *국가유공자 또는 그 유족으로 소득.. 2013. 12. 27. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 19 다음