원적산 둘레길 (2022.7.10.) 원적산 둘레길... 일요일 오후 집 보여달라는 고객과 약속이 잡혀 지맥산행은 포기하고... 산행을 포기하고 보니 전날 시작한 술자리가 끊어지질 않고 길어져 일요일 느지막이 일어나 숙취도 해소할겸해서 오랜만에 동네 원적산 둘레길을 한바퀴 돌아보고 옵니다. 산행지 : 원적산 둘레길 (인천시 부평구-서구) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2022년 7월 10일 일요일 날 씨 : 맑음 / 고온 다습한 날씨에 땀 범벅... 산행시간 : 1시간 57분 산행거리 : 약 7.89km...(산길샘 GPS 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 집부터 시작해 도보로 왕복 ◈ 산행 코스 트랙 & 지도 ◈ 산행코스 및 지도 통계 및 고도표 ◈ 산행 사진 ◈ 2022. 7. 12. 춘천지맥 6구간 홍천고개-등잔봉-가리산-물안봉-늘목고개 (지나온 마루금과 가리산 / 우측 강우레이다관측소와 맨우측 공작산 ) 춘천지맥 6구간 홍천고개 - 늘목고개 산행지 : 춘천지맥 6구간 거니고개-늘목고개 (홍천군 두촌면/춘천시 북산면-춘천시 동면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 7월 3일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 맑음 / 기온 22~32℃ / 풍속 0.3~2.6m/s / 습도 60~80% 산행거리 : 실측지맥거리 : 10.97km (지맥누적거리 : 72.87km), 접속/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 10.97km) 산행시간 : 7시간 29분 / 식사 및 휴식시간(2시간 34분/놀멍쉬멍) 포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 06:30출발).. 2022. 7. 9. 난지도 캠핑장 바비큐존 나들이 ★ 난지도 캠핑장 당일 바비큐존 나들이 ★ 카톡~~~~ 수요일 저녁 사위로부터 카톡이 옵니다. 예약했던 캠핑장이 장마철 비 영향으로 취소분이 많아 운좋게 당첨되어 난지도 캠핑장에서 양가 부모님을 모시고 바비큐파티 이벤트 행사를 하겠다고... 입만 가지고 참석하라고 했지만 대부분의 준비는 부모님들이 다 했다는...ㅋㅋㅋ 금요일 근무하고 저녁에 난지도 캠핑장으로 이동해 사돈내외분과 아이들내외와 함께 바비큐파티로 즐거운 시간을 보내고 돌아옵니다. 저녁노을 바비큐존 입성 파티 준비중 삼겹살+소고기 갈비살+민물장어 열심히 굽고있는 딸내미 내외 맛나게 먹고 후식은 배달온 빙수파티 설빙 망고빙수라네요. 이런저런 이야기를 나누면서... 즐거운 시간을 보냅니다. 캠핑장을 쭈~욱 둘러보고... 사위가 준비해준 당일 바비큐.. 2022. 7. 4. [상가임대] 갈산동 인천테크노밸리u1 상가 2층 전용 16.2py 업종자유 월세 2000/130만원...이재준부동산 522-0222 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 주부토로 236 (인천테크노밸리u1센터) 전용면적 : 53.57㎡ (16.2py) 층수 : 2층 (총층 23층) 위치 : 갈산동 인천테크노밸리u1센터 상가 구조 : 오픈형 상태 : 공실, 시스템에어컨설치됨 관리비 : 공동관리비 (평당 약3,500원) 기타 : 렌트프리3개월 권리금 : 없음, 업종제한 없음 월세가 : 2,000 / 130만원 (부,별) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010.. 2022. 7. 2. 인천 테크노밸리 u1센터 인천 테크노밸리 u1센터 2022. 6. 30. 부평 테크시티 융복합센터 부평 테크시티 융복합센터 2022. 6. 30. 부평 제이타워3차 지식산업센터 부평 제이타워3차 지식산업센터 2022. 6. 29. 부평 남광센트렉스 부평 남광센트렉스 2022. 6. 29. 상생임대주택 양도소득세 특례 § 상생임대주택 양도소득세 특례란? § 상생임대주택 10문10답 주요내용 § 기획재정부 보도내용 2022. 6. 28. 카페시차 & 김포함상공원 나들이 ★ 카페시차 & 김포함상공원 나들이 ★ 일요일 오랜만에 산행 계획이 없다보니 사무실 출근해서 월세 계약한건 하고 오후 일정으로 아내가 평소 방문해보고 싶다고 늘 얘기해 왔던 카페시차를 방문하기로 딸내미와 약속후 시차에서 만나 커피한잔하고 가까이에 있는 김포 대명포구로 이동을해 새로입점한 수산물회타운에서 회한접시 순삭하고 김포함상공원을 둘러보고 집으로 돌아오며 휴일 알차게 보내봅니다. 1. 일시 : 2022.6.26. 일요일 오후 2. 장소 : 카페 시차 (김포시 대곶면 대곶북로 379) 대명항 수산물타운 A동 2층 1호 (김포시 대곶면 대명항1로 104) 김포함상공원 (김포시 대곶면 대명항1로 110-36) 카페 시차... 유명 부동산 유튜버 "재테크를 읽어주는 파일럿" 재파님이 운영하는 카페라고 해서 .. 2022. 6. 28. 6.21 부동산 대책 2022. 6. 27. 상가임대차계약 임차인의 최대 10년 계약갱신요구권 상가임대차계약 임차인의 최대 10년 계약갱신요구권 상가건물의 임대차기간이 만료되기 전에 임차인은 계약갱신요구를 할 수 있고, 이를 통해 임차인은 원칙적으로 최대 10년간의 계약기간을 보장받을 수 있는데 이와 관련한 분쟁이 많다. 이번 시간에는 상가임차인의 계약갱신요구권에 대해 정리해 보겠다. 상가임차인은 환산보증금 액수에 관계없이 원칙적으로 최대 10년의 계약갱신요구권이 보장됨 상가임대차의 임차인은 임대차 계약기간이 끝나기 전 6개월 ~ 1개월 사이에 임대인에게 명시적으로 계약갱신을 요구하여, 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차계약을 갱신할 수 있는 권리가 있고, 임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없다. 계약갱신청구권을 통해 상가임차인은 최초 임대차계약일로부터 최대 10년간의 계약기간을 보장받.. 2022. 6. 23. 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 : 임대주택과 거주주택 양도세 비과세 요건 ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣ § 임대주택과 거주주택 양도세 비과세 요건 § 출처 : 국세청 2022. 6. 23. 춘천지맥 5구간 거니고개-매봉-홍천고개 (다음구간 이어갈 마루금과 가리산) 춘천지맥 5구간 거니고개 - 홍천고개 산행지 : 춘천지맥 5구간 거니고개-홍천고개 (홍천군 두촌면/인제군 남면-홍천군 두촌면/춘천시 북산면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 6월 19일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 구름가득 잔뜩흐림 / 기온 22~27℃ / 풍속 1.8~2.2m/s / 습도 75~85% 산행거리 : 실측지맥거리 : 13.23km (지맥누적거리 : 61.9km), 접속/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 13.23km) 산행시간 : 7시간 10분 / 식사 및 휴식시간(2시간 6분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 07:00출발) 산행경비 : 50,.. 2022. 6. 22. 자녀에게 부동산 임대 시 주의할 점 자녀에게 부동산 임대 시 주의할 점 아파트 2채를 보유 중인 A씨는 결혼을 앞두고 있는 자녀의 신혼집 마련에 고민이 많다. 보유 중인 아파트 1채를 증여해 신혼집을 마련해주고 싶지만, 높아진 부동산 가격에 증여세와 취득세가 부담스러운 상황이다. 그래서 자녀가 경제적인 능력을 갖출 때까지 아파트를 무상으로 임대해 거주하게 하고자 한다. 하지만 A씨는 아파트를 무상으로 빌려주는 경우에도 자녀에게 증여세가 과세될 수 있다는 사실을 놓치고 말았다. 무상으로 타인의 부동산을 사용한다면 증여세 과세될 수도 현행 ‘상속세 및 증여세법’에서는 타인의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우 그 무상 사용을 개시한 날을 증여일로 보고, 부동산 무상사용이익에 대해 무상 사용자에게 증여세를 과세하도록 규정하고 있다.. 2022. 6. 17. [윤석열정부 부동산 정책] '부동산 세제 개편' 방안...2022.6.16. '새 정부 경제정책 방향'에서 이 같은 내용의 '부동산 세제 개편' 방안을 발표 1. 1주택자의 주택 보유세(재산세·종합부동산세) 부담을 2020년 수준으로 낮추고, 2주택 이상을 보유한 다주택자에겐 종부세를 계산할 때 적용하는 '할인율'을 1주택자와 똑같이 높여줘 세 부담을 확 줄여주기로 했다. 2. 종부세 ①공정시장가액비율을 기존 100%에서 60%로 낮추고, ②올해만 한시로 1가구 1주택자에게 '특별공제 3억 원' 혜택 3. 재산세 1가구 주택자에 대해서만 공정시장가액비율을 기존 60%에서 최대치(40%)에 가까운 45%로 낮추고, 이외 기존에 발표한 대로 상속을 받아 일시적 2주택자가 된 경우 종부세를 계산할 때 상속주택을 빼는 방안도 함께 추진한다. 2022. 6. 17. 분양권 주택 수 산정과 양도소득세 분양권 주택 수 산정과 양도소득세 분양권과 관련해 개정되는 내용은 양도소득세 세율이 크게 인상된다는 것과 양도소득세에서 비과세나 과세에 대한 판단을 할 때 필요한 주택 수 계산에 분양권도 포함된다는 것이다. => 2021년 6월에 정부에서 소득세법 시행령 개정안을 발표했을 때는 이미 입법예고를 거친 후 2021년 2월 17일에 공포되어 시행되고 있었다. 분양권은 어떤 내용이 중요한지 확인해 보자. 1. 주택 수에 포함되는 분양권의 범위 2021년 1월 1일 이후에 취득한 분양권은 양도소득세 비과세나 과세 판단 시 주택 수에 산입된다. 이때 분양권은 구체적으로 아래 법률에 따라 취득한 것을 말한다. 따라서 이러한 법률에 의하지 않은 분양권은 주택 수에 산입되지 않는다. ㆍ 건축물의 분양에 관.. 2022. 6. 16. 부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 후순위 근저당권자, 선순위 근저당권 채권 최고액 전액 우선 배당 염두에 둬야 채권자가 채무자에게 부동산 담보 대출을 하면서 1순위 근저당권이 된 후 다른 채권자가 동일한 부동산을 담보로 대출하면서 2순위, 3순위 등의 후순위 근저당권자가 되는 경우가 많다. 그런데 채무자가 채권자(근저당권자)들에게 변제하지 못해 부동산 임의 경매가 진행될 때 여러 근저당권자들은 각각의 채권 최고액을 한도로 해 경매 대금을 그 순위에 따라 배당받으므로 상호 이해관계가 얽혀 있다. 이와 관련해 필자가 최근 선고된 대법원 판결을 이해하기 쉽게 각색해 봤다. C 씨는 100억원 정도의 토지 소유자다. 그는 A은행에 40억원을 연이율 5%로 담보 대출하면서 채권 최고액을 52억원으.. 2022. 6. 16. 농지의 상속 농지는 농사를 짓는 땅을 말합니다. 우리나라 헌법 제121조에 "농지는 경작자만이 소유 할 수 있으며, 농지의 소작제도는 금지된다"라고 명문화 되어 있습니다. 따라서 농지는 농업경영활동을 하는 농업인과 농업법인만 소유할 수 있게 되어 있습니다. 하지만, 현실적으로 농업인이 아니거나 도시에서 거주하면서 농지를 소유하고 있는 사례가 많습니다. 대표적으로 부모님이 소유하고 계시던 농지를 상속으로 물려 받은 경우가 많습니다. 농지를 상속받아 보유하는 경우과 처분하는 경우 어떻게 해야 하는지에 대하여 말씀드려 보도록 하겠습니다. 【 농지의 상속 】 상속인은 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있습니다. 이 경우에는 일반 매매로 인한 농지취득과 달리 농지취득자격증명원을 발급 받지 않아도 됩니다. (농지법 제8.. 2022. 6. 13. "결혼후 2주택"...비과세 조건 신랑·신부가 집을 각각 가지고 있는 상태에서 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 2주택 중 어느 주택을 언제까지 처분해야 양도세 비과세가 되는지 또는 처분하지 않으면 보유세를 얼마나 부담하게 되는지 등의 고민을 하게 된다. 다음의 경우 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 1주택을 보유한 사람이 1주택을 보유한 사람과 혼인하거나 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유한 사람과 결혼할 때다. 1세대 2주택이지만 다주택자 중과를 겁내지 않아도 된다. 양도세 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 있기 때문이다. 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서다. 양도일 현재 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주를 갖춘 경우라면 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받는다.. 2022. 6. 13. [투룸월세] 청천동 상가주택 투룸 월세 1000/55만원 전용14y 2층 옵션있음 깨끗 공실...이재준부동산 522-0222 [투룸 월세] 소재지 : 부평구 청천동 10, 청천사거리 전용면적 : 46㎡ (14py) 층수 : 2층 (총층 3층) 구조 : 방2, 주방+거실, 욕실1, 발코니1 상태 : 수리완료, 공실 옵션 : 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지 관리비 : 월세포함(수도요금 포함) 월세가 : 1000 / 55만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 안방 13자 작은방 10자 주방 거실 발코니 / 세탁실 욕실 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 6. 9. [상가임대] 청천동 아이즈빌상가 1층 전용 15.0py 영업중 업종자유 월세 8000/310만원...이재준부동산 522-0222 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 청천동 386 (아이즈빌아울렛) 전용면적 : 49.5㎡ (14.97py) 층수 : 1층 (총층 4층) 위치 : 청천동 아이즈빌아울렛 1층 중앙코너 상가 구조 : 오픈형 상태 : 의류업종 영업중이나 입주 빨리가능 관리비 : 공동관리비 기타 : 업종제한 없고 권리금 : 없음 월세가 : 8000 / 310만원 (부,별) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 6. 4. [원룸건물매매] 청천동 원룸건물 대지 80.9py 연면적 158py 4층 매매 11억5천만원 ...이재준부동산 522-0222 [원룸건물 매매] 소재지(위치) : 인천시 부평구 청천동 (청천사거리부근) 대지면적 : 267.4㎡ (80.9py) 연면적 : 523.4㎡ (158.3py) 건축년도 : 2000년 융자관계 : 융자없음 엘리베이터 : 무 임대차관계 : 보52,280만원 / 월579만원 기타 상세는 아래 표 참조 매매가 : 11억5천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 6. 3. [원룸건물매매] 청천동 원룸건물 대지 57.2py 연면적 233py 7층 매매 13억원 ...이재준부동산 522-0222 [원룸건물 매매] 소재지(위치) : 인천시 부평구 청천동 (청천사거리부근) 대지면적 : 189㎡ (57.2py) 연면적 : 771.7㎡ (233.4py) 건축년도 : 2008년 융자관계 : 융자없음 엘리베이터 : 1대 있음 임대차관계 : 보8억9천만 / 월200만 기타 상세는 아래 표 참조 매매가 : 13억원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 6. 3. 영종도 엠클리프 카페 ★ 영종도 엠클리프 카페 ★ 5월28일 결혼식을 올리고 코로나19로 어렵게 구한 비행기표로 늦게 몰디브로 신혼여행 떠나는 딸내미 내외를 인천공항까지 픽업해주러 갔다가 황해칼국수에서 점심 먹고 들른 엠클리프 카페... 2022. 6. 2. [아파트매매] 청천동 청천우민늘푸른아파트 매매 79㎡ 6층 이사협의 매매가 3억8천만원...이재준부동산 522-0222 [아파트매매] 소재지 : 부평구 평천로115번길 12, 청천우민늘푸른아파트 전용면적 : 59.65㎡ (24py형) 층수 : 6층 (총층 20층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 상태 : 깨끗 / 세입자거주중 이사 : 협의 매매가 : 3억8천만원 (약절충가) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 5. 31. 말소기준등기의 원리 말소기준등기의 원리 매각물건명세서라는 것을 보면 최선순위권리라는 것이 있다. 이것은 경매사건에서 매각 부동산에 설정된 권리 중 가장 앞서있는 등기부상 권리를 의미한다. 우리가 일상생활에서 말소기준등기라고 하는 것은 바로 최선순위권리를 말하는 것이다. 실무적인 용어로 사람들이 쉽게 표현하기 위해 유용하게 사용되고 있다. 말소기준등기는 낙찰받은 부동산에 설정된 권리가 인수되는지, 소멸되는지를 결정하는 기준이 되는 등기이다. 마치 꽃밭에 물을 주기위해 수도관을 연결해 두었는데 특정시점에서 호수를 잘라버리면 호수가 있는 곳까지는 물이 제공되지만 짤린 부분부터는 물이 전달되지 않는 개념으로 이해하면 쉽다. 그렇다면 말소기준등기에는 어떤 것들이 있을까? 바로 아래와 같다. 근저당, 저당 가압류, 압류 전세권(전세권.. 2022. 5. 24. 청와대 관람 (영빈관-본관-관저-상춘제-춘추관:5월17일) ★ 청와대 관람 ★ 청와대 개방 관람 신청 운영기간 : 2022.05.10.(화) ~ 06.11.(토), 이후 일정 추후 공지 관람기간 : 05.10.(화) ~ 06.11.(토), 일자별 관람 회차 상이 신청기간 : 04.27.(수) ~ 06.02(목), 관람희망 9일전 까지 가능 신청방법 : 카카오톡으로 신청하기 (카카오톡 채널 ‘국민비서구삐’ 채팅방 하단 ‘청와대 관람’ 을 통해 예약 가능) 당첨통보 : 관람 희망일 8일전 알림 메세지 발송 아내가 신청한 청와대 개방 관람 신청이 당첨되었네요. 2022.5.17. 15:00~17:00 일하다 말고 휘리릭 다녀와 구경은 잘 하고 왔는데... 청와대에서 코로나 바이러스를 선물로 줬는지 다음날 코로나 양성이 나와 현재 집에서 격리중...ㅠㅠ 효자동 삼거리 .. 2022. 5. 20. 태행지맥 2구간 은장고개-구봉산-이봉산-승학산-와룡산-전곡1교(終) (태행지맥 종착지 전곡1교) 태행지맥 2구간 은장고개 - 전곡1교(終) 산행지 : 태행지맥 2구간 은장고개-전곡1교 (화성시 남양읍/마도면-송산면) 누 가 : 나홀로 산행... 언 제 : 2022년 5월 15일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음 / 기온:8~20℃ / 풍속:1.8~4.5m/sec 산행거리 : 실측지맥거리 : 21.61km (지맥누적거리 : 약47.46km), 접속/탈출거리없음 (오늘 총 걸은거리 : 21.61km) 산행시간 : 6시간 16분 / 식사,휴식시간(37분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 자차이용 (왕복 110km 주행/주유비:11,500원, 왕복톨비:3,200원) 식사(아지미고개 GS25 편의점 매식) : 2,850원 전곡1교-은장고개(차량회수) : 자전.. 2022. 5. 17. 청천4구역(가칭) 재개발 추진 / 청천동 재개발 ★ 가칭 청천4구역 주택재개발 추진 ★ ◆ 추진 배경 ◆ 현재 한남정맥이 흐르는 함봉산-원적산-장수산 동쪽 우측으로는 2006.8.1. "2010 인천광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획"에 의거 재개발 추진위가 승인된 이후 주민공람공고를 거쳐 2009년을 전후로 정비구역지정을 받은후 주택재개발이 순조롭게 추진이 되어 현재 산곡2-1, 산곡2-2, 도환지구, 산곡6, 산곡4, 청천1, 청천2등 재개발 사업이 활발히 진행되고 있고 2025년 전후로 약15,000세대의 신도시 급으로 탈바꿈이 이루어집니다. 이에 "부평아울렛 남측구역"으로 정비구역 지정을 받았다가 2014.3.10. 정비구역이 해제되었던 청천동 19-14번지일원이 다시 주택재개발 추진을 위해 발족을 한 가칭 "청천4구역 주택재개발 추진위원회".. 2022. 5. 13. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 121 다음
