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  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
  • 부평구 청천1동 행정복지센터앞에 위치하고 있습니다. 재개발 입주권/분양권, 아파트,빌라,원룸,상가,공장,토지등 다양한 물건을 취급하고 있습니다. 부동산에 대한 모든 궁금한 내용을
구월동 카르페디엠 상가 분양/임대 ★★ 인천 남동구 구월동 카르페디엠 상가 분양/임대 ★★ 2022. 4. 1.
2022년도 부평구 업무계획 - 재건축 및 주택건설사업 추진 ◈ 2022년도 부평구 업무계획 - 재건축 및 주택건설사업 추진 ◈ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 31.
2022년도 부평구 주요사업 ▣ GTX-B 부평역 환승센터 설치 ▣ ▣ 굴포천 생태하천 복원사업 ▣ ▣ 인천을 선도하는 지속가능 부평 11번가 ▣ ▣ 캠프마켄 이전부지 반환 및 활용사업 ▣ ▣ 1113공병단 이전부지 활용 ▣ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 31.
권리금 회수 방해’ 판단 기준은? 권리금 회수 방해’ 판단 기준은? -임대차 기간, 권리금 성격 따라 통상적으로 5년 인정돼 A는 B가 소유하고 있는 건물에서 약국을 7년 가까이 운영하고 있다. 임대차 기간 만료 1개월 전 B는 A에게 계약 연장을 원하면 월차임을 350만원으로 인상하겠다고 통보했다. 기존 월차임은 250만원이었다. 계약 연장 의사가 없던 A는 신규 임차인이 되려고 하는 C와 권리금을 1억원으로 정하는 권리금 계약을 체결한 후 B에게 권리금 회수 기회를 방해하지 말라는 내용증명을 발송했다. 그러다 A·B·C는 함께 만나 임대차 계약 조건을 협의했는데 C는 월차임 300만원을, B는 330만원을 요구해 협의가 결렬됐다. 이후 B는 A에게 C가 신규 임차인으로 부적합하다고 통보했다. B는 A에게 약국 인도를 구하는 소송을 제.. 2022. 3. 30.
쌍령지맥 1구간 장촌-분기점-쌍령산-봉황산-뱃고개 (쌍령지맥 주봉 쌍령산) 쌍령지맥 1구간 분기점 - 뱃고개 산행지 : 쌍령지맥 1구간 분기점-뱃고개 (용인시 처인구-안성시 양성면) 누 가 : 나홀로 산행... 언 제 : 2022년 3월 27일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음, 미세먼지약간 / 기온:2~13℃ / 풍속:1.2~5.0m/sec 산행거리 : 실측지맥거리 : 18.11km (지맥누적거리 : 약18.11km), 접속거리:2.29km/탈출거리없음 (오늘 총 걸은거리 : 20.4km) 산행시간 : 5시간 29분 / 식사,휴식시간(23분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 자차이용 (왕복 180km주행 : 주유비:19,000원/톨비 4,200원) 뱃고개-장촌(차량회수) : 자전거이용 산행경비 합 : 23,200원 주요구간 산행기.. 2022. 3. 29.
쌍령지맥 구간개요 및 산행지도 ◀ 쌍령지맥(雙嶺枝脈) ▶ 1. 쌍령지맥(雙嶺枝脈)이란? 쌍령지맥(雙嶺枝脈)은 ? 한남정맥의 문수봉(403.2m) 서쪽 1.6 km 지점의 봉우리(380m)에서 서쪽으로 분기해서 쌍령산(雙嶺山 502m), 또다른 쌍령산(377.5m), 봉황산(259.3m→0.3k), 천덕산(322.3m), 백련봉(235.2m), 덕암산(164m), 부락산(149.4m)을 지나 평택시 고덕면 동고리 진위천과 안성천 합수점에서 그 맥을 다하는 도상거리 43.6km인 산줄기 이다. 쌍령지맥의 우측의 물줄기는 진위천으로 흘러들고, 좌측의 물줄기는 한천과 안성천으로 흘러든다. 2. 쌍령지맥의 주요 산들 지맥분기점(380m), 쌍령산(雙嶺山 502m), 쌍영산(377.5m), 봉황산(259.3m→0.3k), 천덕산(322.3m),.. 2022. 3. 28.
등기권리증을 분실했다면? 등기권리증을 분실했다면? 등기권리증이란 등기필증이라고도 하며, 등기소에서 교부하는 등기완료증명서를 말한다. 부동산 매매 거래를 통해 소유권을 이전 받게 되면 등기권리증을 발행 받게 되는 것이다. 용어에 대한 이해가 조금 어렵다면 예전부터 흔히 불려온 ‘집문서’라고 숙지하면 보다 쉽게 접근할 수 있다. 오늘날의 등기권리증은 등기 시 혹은 소유자 확인 등과 같은 증빙서류의 역할을 수행한다. 그렇다면 만약 등기권리증을 분실하게 되면 어떻게 될까? 오늘은 등기권리증 분실과 더불어 부동산 계약서 분실에 대한 것까지 함께 알아보고자 한다. ▣ 등기권리증을 분실하면? 등기권리증은 문서도용 같은 문제를 사전에 예방하기 위해서 단 한번만 발급받을 수 있다. 즉 등기권리증을 분실(혹은 멸실)한 경우라도 별도로 재발급을 받.. 2022. 3. 26.
e편한세상 부평 그랑힐스(청천2구역) 공정률 & 공사진행 사진 (2022.3.12.) ◈ 단지정보 ◈ 공정률 & 공사진행 사진 ▶ 공정률 : 38.7% (2022.3.12. 기준 / 현재 계획 대비 100.8% / 준공예정 : 2023.10.) ▶ 공사진행 사진 (출처:드론드롱 드론뷰 / 22.3.12.현재) ▣ 2022년 3월 12일 ▣ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 25.
녹지 / 완충녹지 ▣ 녹지 / 완충녹지 ▣ 녹지 ▣ 녹지의 정의 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제6호 나목의 규정에 의한 녹지로서 도시지역 안에서 자연환경을 보전하거나 개선하고, 공해나 재해를 방지함으로써 도시경관의 향상을 도모하기 위하여 동법 제30조의 규정에 의한 도시관리계획으로 결정된 것을 말한다. ▣ 녹지의 입안 및 결정권자 ㅇ 입안 : 시장·군수 ㅇ 결정 : 시·도지사 ▣ 녹지의 설치 및 관리 관할 시장·군수 ※ 특정원인에 의해 설치될 경우에는 원인자 부담으로 전부 또는 일부설치 ▣ 녹지의 종류 ㅇ 완충녹지 대기오염ㆍ소음ㆍ진동ㆍ악취 그 밖에 이에 준하는 공해와 각종 사고나 자연재해 그 밖에 이에 준하는 재해 등의 방지를 위하여 설치하는 녹지 ㅇ 경관녹지 도시의 자연적 환경을 보전하거나 이를 개선하고 이미.. 2022. 3. 24.
토지거래허가구역 내 허가대상 기준면적 강화 / 토지 취득시 자금조달계획서 의무화 ▣ 토지거래허가구역 내 용도지역별 허가대상 기준면적 강화 ▣ ▣ 토지 취득시 자금조달계획서 의무화 ▣ 2022. 3. 23.
사례로 풀어보는 양도소득세 Q&A ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 ▣ 출처 : 국세청 부동산납세과 2022. 3. 22.
부평구 공동주택 아파트현황 (2021.12. 현재) 부평구 공동주택 아파트현황 (2021.12. 현재) ★ 195단지 / 1,108개동 / 99,348세대 ★ ★ 부평동 ★ ★ 산곡동 ★ ★ 청천동 ★ ★ 갈산동 ★ ★ 삼산동 ★ ★ 부개동 ★ ★ 일신동 / 십정동 ★ ★ 2019년이후 신축 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 21.
강릉·정동진 1박2일 자유여행 강릉·정동진 1박2일 자유여행 여정 1. 갈때 교통편 여정 출발 도착 자차운전 집-강릉-정동진 3월7일(월) 08:30 3월7일(월) 15:20 ※ 서울외곽순환-3번국도-광주원주고속도로-영동고속도로 이용 ※ 강릉시내 둘러보고 7번국도 이용 정동진 숙소 도착 체크인후 호텔주변 트레킹 함. 여정 2. 올때 교통편 여정 출발 도착 자차운전 정동진-강릉-원주-집 3월8일(화) 10:00 3월8일(화) 18:20 ※ 7번국도-강릉시내-영동고속도로-간현관광지-광주원주고속도로-외곽순환고속도로 이용 ※ 숙소 체크아웃후 등명낙가사/괘방산과 원주 소금산 트레킹후 집으로 귀가 여비 (왕복) 여정 주유비 톨비 (갈때) 톨비 (올때) 집-정동진-강릉-원주-집 45,000원 12,600원 11,900원 ※ 경유 왕복 45,000.. 2022. 3. 19.
부평 두산위브 더파크 아파트(산곡4구역) 단지상가 현황 - 이재준부동산 032-522-0222 ◈ 부평 두산위브 더파크 아파트(산곡4구역) 단지상가 현황 ◈ ▶ 주상복합형 1개동 / 2층규모 / 총28호실 지하1층 지상1층 1개동 14호실 14호실 ▶ 주상복합 단지상가로 주차장으로 지하층이 지상1층 높이로 추정됨. ▶ 조합원 우선분양과 향후 분양일정에 대한 정보가 없음. ▶ 사업시행인가 내용이며, 향후 확정측량 등에 따라 변경될수 있음. 단지상가 위치도 단지상가 호실 배치도 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 19.
부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 분양가 ◈ 부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 분양가 ◈ ◈ 단지정보 ◈ ◈ 분양가 ◈ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 19.
부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 평면도 ◈ 부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 평면도 ◈ ◈ 단지정보 ◈ 평면도 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 18.
부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 동.호수 배치도 ◈ 부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 동.호수 배치도 ◈ ◈ 단지정보 ◈ 동.호수 배치도 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 18.
부평 두산위브 더파크(산곡4구역) 사업개요 및 단지정보 ◈ 사업개요 1. 정비사업 명칭 : 산곡4 주택재개발정비사업 2. 정비구역의 위치 및 면적 - 위치 : 부평구 산곡동 52-11번지 일원 - 면적 : 39,381.8㎡ (11,905py) - 세대수 : 799세대 (일반분양 : 507세대) - 규모 : 지하4층~지상26층 / 10개동 3. 사업시행자 : 산곡4 주택재개발정비사업조합 4. 조합설립인가 : 2008년 12월 12일 5. 사업시행인가일 : 2011년 10월 7일 6. 관리처분계획인가일 : 2018년 11월 23일 7. 아파트명 : 부평 두산위브 더파크 8. 입주예정일 : 2022년 11월 예정 9. 주차대수 : 1,041대 (근린생활시설 포함) ◈ 단지정보 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 18.
부평 캐슬&더샾 퍼스트(청천1구역) 단지상가 현황 - 이재준부동산 032-522-0222 ◈ 부평 캐슬&더샾 퍼스트 아파트 단지상가 현황 ◈ ▶ 2개동 / 지상2층규모 / 총37호실 1층 2층 1동 13호실 12호실 2동 8호실 4호실 ▶ 조합원에게 1층 우선 분양 및 계약체결후 잔여분 일반분양 예정 ▶ 사업시행인가시 내용이며, 향후 확정측량 등에 따라 변경될수 있음. 단지상가 위치도 1동 배치도 2동 배치도 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 18.
[상가월세] 부평동 일반상가 월세 2,500/250만원 권리무 5층 전용58py 공실 사무실용도...이재준부동산 522-0222 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 부평동 284 전용면적 : 193.7㎡ (58.6py) 층수 : 5층 (총층 6층) 위치 : 부평공원앞 상가건물 구조 : 오픈형 상태 : 공실상태로 입주 빨리가능 관리비 : 15만원 기타 : 업종제한 없으나 사무실용도 적합 월세가 : 2,500/250만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 17.
[상가월세] 청천동 단지상가 월세 5,000/250만원 권리3,000만원 1층 전용12.8py 업종자유...이재준부동산 522-0222 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 청천동 전용면적 : 42.24㎡ (12.8py) 층수 : 1층 (총층 2층) 위치 : 청천푸르지오아파트 단지상가 구조 : 오픈형 상태 : 공실상태로 입주 빨리가능 관리비 : 일반관리비 기타 : 단지상가 업종제한 없음 월세가 : 5,000/250만원 (권리금:3,000만원) / 보증금,권리금 절충 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 17.
용천북지맥 분기점(488.7m)-불광산-대운산-배읍봉-화장산-합수점 (용천북지맥 합수점 - 좌:회야강 우:남창천) 용천북지맥 분기점(488.7m) - 회야강합수점 산행지 : 용천북지맥 분기점(488.7m)-회야강합수점 (기장군 정관읍/양산시 매곡동-울주군 온양읍) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 31명 언 제 : 2022년 2월 13일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 흐렸다가 산행중 비 / 기온:12~16℃ / 풍속:2.3~5.8m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 32.4km (지맥누적거리 : 32.4km), 접속:1.8km/탈출:0.6km/알바:0.3km (오늘 총 걸은거리 : 35.1km) 산행시간 : 12시간 25분 / 식사,휴식시간(1시간 51분),접속시간포함/탈출시간제외 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 전세버스 이용 산.. 2022. 3. 16.
e편한세상 부평 그랑힐스(청천2구역) 단지 상가 현황 - 이재준부동산 032-522-0222 ◈ e편한세상 부평 그랑힐스 단지 상가 현황 ◈ ▶ 8개동 / 1층 101호실 / 2층 99호실 / 3층 24호실 ▶ 조합원에게 40호실 우선 분양 및 계약체결후 잔여분 일반분양 예정 ▶ 사업시행인가 시 내용이며, 향후 확정측량 등에 따라 변경될수 있음. 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 11.
이축권이란? 이축권이란? 1. 이축권의 개념 이축권의 개념은 그린벨트 내 기존 집을 옮겨 새로 지을 수 있는 권리입니다. "용마루 딱지"라고도 불린다고 합니다. 아주 멋진 수익을 만들 수 있기 때문이라고 하네요. 이 거래를 통해 권리를 얻었다면, 그린벨트 안에 집을 짓는 것이 적법해 집니다. 거래를 가능하게 해 주는 이유는 원주민의 경제적 능력이 부족한 경우가 많기 때문인데, 1회에 한해 거래가 되면 권한을 넘겨받은 사람은 다시 전매가 불가능 합니다. 새롭게 건축된 건물의 거래는 가능 하겠지요. 이축권의 종류는 통상 아래와 같이 3가지로 분류됩니다. 2. 권원의 종류 ① 재해 이축 홍수나 태풍 등 자연재해로 집이 유실되어 생긴 권리입니다. 이 경우, 권리의 행사는 재해 후 6개월 이내에 되어야 하므로 매우 까다롭습니.. 2022. 3. 11.
[토지매매] [이축권매매] 서구 공촌동 토지매매 면적 100py 이축권투자용 매매 6억원...이재준부동산 522-0222 [토지 매매] 소재지(위치) : 인천시 서구 공촌동 (아시아드경기장역 부근) 토지면적 : 330㎡ (99.8py) 1필지 지목 : 전 용도지역 : 자연녹지지역 용도 : 이축권 투자용 (건평70평/3층/상가건축가능) 특징 : 도로접 상태 : 현재 비닐하우스로 자경중 기타 상세는 아래 표 참조 매매가 : 6억원 (평당 600만원) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 10.
[토지매매] 인천시 서구 공촌동 토지매매 면적 530py 자경및투자용 매매 8억4천8백만원...이재준부동산 522-0222 [토지 매매] 소재지(위치) : 인천시 서구 공촌동 (아시아드경기장역 부근) 토지면적 : 1,752㎡ (530py) 1필지 지목 : 답 용도지역 : 자연녹지지역 용도 : 자경 + 투자용 특징 : 맹지 / 현황농로 있음 상태 : 현재 토지주 "전"으로 자경중 기타 상세는 아래 표 참조 매매가 : 8억4천8백만원 (평당 160만원) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 10.
강릉 괘방산 (2022.3.8.) 강원 강릉 괘방산 산행... 산행이라기 보다는 결혼기념 강릉-정동진 여행을 하면서 등명낙가사에 들렀다가 위로 올려다 보이는 괘방산을 최대한 차로 올라가 가장 짧은 거리로 괘방산 정상을 다녀옵니다. 산행지 : 괘방산(343.8m) (강원도 강릉시 강동면) 누 가 : 아내와 함께 여행하면서... 언 제 : 2022년 3월 8 화요일 날 씨 : 맑음 / 미세먼지 약간 / 봄기운 흠뻑... 산행거리 : 1.21km (산길샘 실측 왕거리) 산행시간 : 28분 교통편 : 여행중 자차 이용 ◈ 산행 개념도 ◈ 산길샘 실측 통계와 고도표 산길샘 실측지도 ◈ 산행 사진 당집갈림길 등명낙가사 주차장 좌측에 kbs 송신소 오르는 시멘트포장임도 입구에서 1.5km 도로따라 올라와 도착합니다. 사진 우측에 괘방산오르는 계단길이.. 2022. 3. 10.
[원룸월세] 청천동 제이에스하우스 원룸 월세 500/40만원 전용5py 신축 풀옵션...이재준부동산 522-0222 [원룸 월세] 소재지 : 부평구 청천동, 제이에스하우스원룸 전용면적 : 16.5㎡ (5py) 층수 : 중간층 (총층 5층) 구조 : 방1, 욕실1 상태 : 2022년 2월준공 / 신축원룸 / 첫입주 옵션 : 풀옵션 / 엘베유 / 주차장유 관리비 : 5만원 (T/V, 인터넷,수도요금 포함) 기타 : 7호선 산곡역 도보8~10분 월세가 : 500/40만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 3. 9.
부가가치세 어느정도 알고 계시나요? 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 부동산 투자시 세금을 절약하기 위해 법인을 많이들 설립합니다 법인이 반드시 유리한 것은 아닙니다. 불리한 것 중의 하나가 부가가치세(Vat)입니다. 부가가치세는 상품이나 서비스를 공급할 때 매출이 발생하면 납부한는 세금입니다. 개인의 경우 부동산은 상품으로 보지 않지만 법인에게 있어서 부동산은 상품, 즉 사업용 자산으로 보기 때문에 부가가치세를 부과합니다. 여기서 토지에는 부과하지 않고 건물분에 대해서만 거래가액의 10%를 부과합니다. 부가가치세는 양도차익이 아닌 거래가격의 10% 입니다. 건물의(아파트 등) 매매가격이 6억원이라면 부가가치세는 6,000만원 입니다. 그러나, 전용면적 85㎡이하(수도권 외 읍,면 지역은 100㎡ 이하)에 해당하는 물건에는 부가가치세가 .. 2022. 3. 5.
용천지맥 2구간 곰내재-함박산-아홉산-산성산-장산-간비오산-동백섬(終) (날머리 동백섬 방향과 부산시내) 용천지맥 2구간 곰내재 - 동백섬(終) 산행지 : 용천지맥 2구간 곰내재-동백섬(終) (기장군 정관읍/철마면-부산시 해운대구) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 35명 언 제 : 2022년 2월 27일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 맑음 / 기온 2~10℃ / 풍속 2.8~5.6m/s / 미세먼지 나쁨 산행거리 : 실측지맥거리 : 25.70km (지맥누적거리 : 44.39km), 접속거리:0km/탈출(동백섬투어)거리:1.2km (오늘 총 걸은거리 : 26.9km) 산행시간 : 9시간 43분 / 식사,휴식시간(1시간 42분)포함 / 동백섬투어시간 제외 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 전세버스 이용 산행경비 : 산행회비 : 45,0.. 2022. 3. 4.

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