본문 바로가기
  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
  • 부평구 청천1동 행정복지센터앞에 위치하고 있습니다. 재개발 입주권/분양권, 아파트,빌라,원룸,상가,공장,토지등 다양한 물건을 취급하고 있습니다. 부동산에 대한 모든 궁금한 내용을
사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 : 양도가액,취득가액,필요경비등... ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣​ § 양도가액, 취득가액, 필요경비 등... § 출처 : 국세청 2022. 8. 23.
세제개편안에서 꼭 알아야한 '부동산' 항목 세제개편안에서 꼭 알아야한 '부동산' 항목 매해 7~8월 사이에 정부의 조세 정책 방향성이 담긴 세제 개편안이 발표됩니다. 세제 개편안대로 반드시 세법이 개정되는 것은 아니지만 큰 틀에서의 변경은 잘 일어나지 않습니다. 때문에, 납세자 입장에서 세제 개편안은 정부의 정책 방향성을 미리 파악하고 대응해 나가는데 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 올해는 7월 21일에 2022년 세제 개편안이 발표됐습니다. 이번 정부가 처음 시도하는 조세 개편인만큼 발표된 개편안에서 살펴볼만한 내용을 순차적으로 정리해 보겠습니다. 1. 부동산세제 정상화 ① 상반기 부동산 세제 변경점 새로 출범한 정부는 부동산 세제를 변경하겠다는 의지를 대선 전부터 피력했으며 정부 출범 초부터 부동산 세제를 적극적으로 변경하기 시작했습니다. .. 2022. 8. 19.
국민 주거안정 실현 방안 (2022.8.16. 보도자료) 국민 주거안정 실현 방안 (2022.8.16. 보도자료) 2022. 8. 17.
서산시 팔봉면 호리 1박2일 여름휴가 서산시 팔봉면 호리 1박2일 여름휴가 1. 언제 : 2022. 8. 13.~14. (토~일) 1박2일 2. 누구와 : 아내와 함께 둘이 3. 어디로 : 서산시 팔봉면 호리1길 4. 교통편 : 자차 운전해서 다녀옴 20년전 직장을 퇴직하고 개인사업을 시작하며 친분을 쌓고 지내던 윗집 형님이 2013년경 서산시 팔봉면으로 귀촌을 하면서 집을짓고 생활하고있는 호리로 오랜만에 1박2일 일정으로 휴가차 나들이를 다녀옵니다. 토요일 출근해서 오전근무를 하고 이마트에 들러 삼겹살한판과 소주한박스를 구입해서 서해안고속도로를 달리고달려 도착한 팔봉면 호리 정희형님 집... 2015.11.건축허가를 내고 2019.2.에 사용승인 허가를 낸 귀촌주택입니다. 서산 가로림만 바다가 시원하게 내려다 보이는 곳입니다. 경치 끝판왕.. 2022. 8. 16.
[빌라매매] 효성동 삼미하우스빌 매매 37.98㎡ 반지층 매매가 7천8백만원...이재준부동산 522-0222 [빌라매매] 소재지 : 계양구 아나지로247번길 21 삼미하우스빌라 전용면적 : 37.98㎡ (11.5py) 층수 : 반지층 (총층 4층) 구조 : 방3, 주방겸거실, 욕실1 상태 : 보통 이사 : 이사협의 (월세입자 안고 투자용 매매가능) 세입자조건 : 월세보증금 1,000만원 / 25만원 매매가 : 7천8백만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 8. 11.
내 집 장만을 위해 도움 받을수 있는 인터넷 사이트 ★ 내 집 장만에 도움 주는 인터넷 사이트 ★ ★ 부동산 정책 부동산 투자를 잘 하려면 수시로 바뀌는 부동산 정책을 남들보다 더 빠르고 정확하게 알아야 합니다. 그러기 위해서는 아래 사이트에 자주 들어가 보세요. ​ 국토교통부 (http://www.molit.go.kr) "뉴스·소식" → "보도자료", "정책자료" → "정책정보"와 "정책 Q&A"를 살펴보면 부동산 정책에 관한 사항을 자세히 알 수 있습니다. ​ 기획재정부 (http://www.moef.go.kr) "보도자료"를 살펴보면 대한민국의 경제정책에 관한 사항을 자세히 알 수 있습니다. ​ 금융위원회 (http://www.fsc.go.kr) "보도자료"를 살펴보면 부동산 대출과 관련된 정책을 자세히 알 수 있습니다. ​ 법무부 (http://w.. 2022. 8. 10.
RTI란? - 임대업 이자상환비율 RTI(Rent To Interest)란? 임대업 이자상환비율로 연간 임대소득 / 연간 이자비용 을 말합니다. 주택은 RTI 1.25배, 상가는 RTI 2.5배 이상 나와야 합니다. 1보다 작다는 것은 상환능력이 부족하다는것을 의미합니다. ※ 예를 들어... 연임대소득이 1,440만원(월120만원) 나오는 4억짜리 상가의 경우 대출(60%) 이자율 4.0%라고 가정해 보겠습니다. 4억원 × 60% = 2억4,000만원 대출 2억4,000만원 × 4.0%(이자율) = 960만원(연이자비용 / 월80만원) 발생 1,440만원(연임대소득) ÷ 960만원(연이자비용) = 1.5 (RTI 1.5이상 충족조건) ※ RTI가 1.5라는 것은 연간 임대소득(1,440만원)이 연간 이자비용(960만원)을 공제하고도 남는.. 2022. 8. 9.
우이동 계곡 한일산장 나들이 ★ 우이동 계곡 한일산장 나들이 ★ 여름 휴가 일정을 2박3일 포항 월포리로 계획했다가 이런저런 이유가 겹쳐 포기를 하게 되고... 그래도 휴가는 한번 다녀와야 하기에 큰처제, 딸내미와 함께 우이동 계곡 한일산장을 당일치기로 다녀오기로 계획을 세워 토요일 하루 휴가를 내서 자차를 이용해 아침일찍 도착해 좋은 자리를 선점한후 하루종일 먹고 마시고 물놀이하며 굵고 짧게 여름휴가를 보내봅니다. 1. 일시 : 2022.8.6. 토요일 당일 2. 장소 : 우이동계곡 한일산장 (서울시 강북구 삼양로181길 239) 한일산장 유명한 집이라 티맵은 물론 지도에 이름만 쳐도 나오네요. 아침 9시에 도착해 계곡이 내려다보이는 가장 좋은자리 선점합니다. 예약이 안되고 선착순으로 자리를 잡을수 있습니다. 11시쯤 되니 만석으.. 2022. 8. 8.
[아파트매매] 작전동 뉴서울2차아파트 매매 89.25㎡ 9층 샷시포함올수리 매매가 3억5천만원...이재준부동산 522-0222 [아파트매매] 소재지 : 계양구 장제로743번길 14 뉴서울2차아파트 전용면적 : 74.26㎡ (27py형) 층수 : 9층 (총층 20층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실1 상태 : 샷시포함 올수리(수리비4천만원) 이사 : 전세끼고 매매(보증금 2억5천만원) 매매가 : 3억5천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 8. 5.
농지 양도세 비과세 ★ 농지 양도세 비과세 ★ 토지를 팔아 이익을 봤다면 양도소득세를 내야 한다. 토지 중에서도 농지는 일정 요건을 충족하면 양도세를 100% 감면받을 수 있다. 농지가 있는 시ㆍ군ㆍ구에 살거나 해당 농지로부터 직선거리로 20㎞ 이내에 살면서 직접 8년 이상 농지를 경작한 경우다. 논ㆍ밭ㆍ과수원 등 농지는 지적공부상 지목에 상관없이 실제로 경작에 사용되는 토지다. 공부상으로는 목장용지도 농지로 사용했으면 인정된다는 의미다. 한 가지 요건이 더 있다. 양도할 때 농지인 상태여야 한다는 점이다. 양도인이 한평생 농지 옆에 살면서 농사를 지었다 하더라도, 양도일에 농지가 아니면 양도세 감면을 받을 수 없다. 양도세 감면을 받기 위한 가장 큰 요건은 자경(自耕) 여부다. 자경이란 농업인이 소유 농지에서 농작물의 경.. 2022. 8. 4.
상가주택 양도세 ★ 상가주택 양도세 ★ 아래층에 상가 들어서고 위층을 주택으로 쓰는 상가주택. 집과 상가가 함께 들어서 있는 상가주택을 팔면 양도세를 어떻게 매길까. 주택·상가의 양도세가 달라 양도세를 계산하기가 쉽지 않다. 양도세 계산의 변수는 주택 부분의 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부와 주택·상가의 면적 비율 및 양도가액이다. § 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 비과세 요건을 충족하지 못한 경우 주택·상가를 분리해 양도세 규정을 적용한다. 주택·상가의 면적 비율과 양도가액에 상관없이 주택 부분은 주택으로서 양도세를 계산하고, 상가 부분은 상가로서 양도세를 계산한다. 이때 상가주택 전체 양도가액을 주택·상가의 기준시가로 안분할 것인가 아니면 감정가액 등으로 안분할 것인지 고민해야 한다. 2년 미만 보유한 .. 2022. 8. 4.
LH 전세자금 대출철차, 권리분석, 계약절차 ★ LH 전세자금 대출철차, 권리분석, 계약절차 ★ LH 전세임대중 부동산을 통해 집을 구하는 경우 전세자금대출부터 계약절차에 대해 알아보겠습니다. 제일 먼저 부동산을 통해 집을 알아봅니다. 모든집이 다 되는것은 아니며 면적제한도 있고 부채비율이 지원 요건에 맞아야 합니다. ▶ 지원가능한 주택 지원 불가능한 주택도 있습니다. 위반건축물 주택이나 주거용으로 사용하고 있으나 건축물대장상 근린생활시설인 경우등... ▶ 지원불가능한 주택 LH 전세에 대해 기피하는 임대인도 있고 전세를 구하는 임차인들 경쟁도 심하고 전세금액도 많이 올라 지원금액 범위내에서 집을 구하기도 쉽지않은 실정입니다. ▶ 지원한도액 계약을 하고싶은 주택을 구하셨다면 두번째 해야 할 일은 권리분석 입니다. 권리분석 전 가계약금으로 계약을 하.. 2022. 8. 3.
티스토리 시작 티스로리 시작... 어렵다...ㅠㅠ 2022. 8. 2.
부평 청천동 옛 공병부대 개발 재개…‘복합 쇼핑몰’ 조성에 한 발짝 부평 청천동 옛 공병부대 개발 재개…‘복합 쇼핑몰’ 조성에 한 발짝 [출처] 경기신문 (https://www.kgnews.co.kr) https://www.kgnews.co.kr/news/article.html?no=710730 부평 청천동 옛 공병부대 개발 재개…‘복합 쇼핑몰’ 조성에 한 발짝 인천시 부평구 청천동 옛 공병부대 땅 개발을 위한 민간사업자 공모가 재개된다. 부평구는 이곳에 복합 쇼핑몰을 조성하는 방향으로 사업을 진행할 예정이다. 부평구는 올해 8월 공모를 시작해 www.kgnews.co.kr ▲ 부평구 청천동 옛 공병부대 땅 개발 사업 대상지. ( 사진 = 부평구 제공 ) 인천시 부평구 청천동 옛 공병부대 땅 개발을 위한 민간사업자 공모가 재개된다. 부평구는 이곳에 복합 쇼핑몰을 조성하는.. 2022. 8. 2.
난지 캠핑장 - 캠핑존 나들이 ★ 난지 캠핑장 1박2일 - 캠핑존 나들이 ★ 7월초 난지 캠핑장 바비큐존을 처음 이용하면서 도심에 있어 집에서 가까워 접근이 용이해 자주 이용해야겠다는 생각이 있었습니다. 올해는 차박보다 가까운 곳에서 캠핑으로...^^ 이후 캠핑존에서 당일치기로 한번더 이용을 했고 오늘은 세번째로 캠핑존에서 1박을 할 생각으로 토요일 근무 일찍 마치고 마트가서 장보고 기타 이것저것 바리바리 짐싸들고 난지 캠핑장을 다시 찾습니다. 타프도 치고 자동텐트 2동도 쳐놓고 바비큐 구워가며 밤늦게까지 시간을 보내고 아침일찍 일어나 라면끓여 해장하고 짐정리해 집으로 돌아오며 1박2일 즐거운 시간을 보내고 돌아옵니다. 난지 캠핑장 매월 15일 오후2시 인터넷 사전 예약해야 한답니다. 사위 덕분에 벌써 세번째 방문...ㅎ 쭈~욱 둘러.. 2022. 8. 2.
2022 세재개편 주요 내용 - 종부세 ★ 2022년 세재개편 주요 내용 - 종부세 ★ 2022. 8. 1.
[아파트전세] 부평구 청천동 우림필유아파트 전세 96.14㎡ 3층 이사 11/2전후협의 전세가 2억원...이재준부동산 522-0222 [아파트전세] 소재지 : 부평구 세월천로25번길 43, 우림필유아파트 전용면적 : 77.66㎡ (29py형) 층수 : 3층 (총층 24층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 상태 : 보통 이사 : 11월2일 전후 협의 전세가 : 2억원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-022 / 010-823935000 2022. 7. 29.
2022 중소사업자.근로자.영세납세자를 위한 세금절약 가이드(국세청 e북) ★ 2022 중소사업자.근로자.영세납세자를 위한 세금절약 가이드 ★ 바로가기 : 아래주소 링크클릭 https://www.nts.go.kr/upload/nts/ebook/20220531/20220531/index.html 2022. 7. 28.
부평 두산위브 더파크 아파트(산곡4구역) 단지상가 면적표 - 이재준부동산 032-522-0222 ◈ 부평 두산위브 더파크 아파트(산곡4구역) 단지상가 현황 및 면적표 ◈ ▶ 주상복합형 1개동 / 2층규모 / 총28호실 지하1층 지상1층 1개동 14호실 14호실 ▶ 주상복합 단지상가로 상가 구조상 지하1층이 지상1층 높이임. ▶ 조합원 우선분양(호수추첨)이 끝났고 향후 분양일정에 대해서는 미정임.. ▶ 사업시행인가 내용이며, 향후 확정측량 등에 따라 변경될수 있음. 단지상가 면적표 단지상가 배치도 단지상가 위치도 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 7. 27.
2022년, 2023년 인천광역시 입주예정 아파트 ◆ 2022년, 2023년 인천광역시 입주예정 아파트 ◆ 인천은 2013년~2016년까지는 입주물량이 적정수요보다 부족했고 2017년~2021년까지는 입주물량이 적정수요와 비슷했고 2022년~2024년까지는 입주물량이 적정수요보다 매우 많습니다. 인천시의 1년 적정수요는 약 15,000세대 정도인 것으로 볼때 향후 3년간은 공급과잉 상태가 될것으로 보입니다. 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2022. 7. 26.
계양산 (2022.7.24.) 계양산 둘레길... 오랜만에 특별한 계획이 없는 일요일... 전날 저녁 처제와 함께 저녁식사를 하고 일요일 아침 느지막이 일어나니 보슬비가 부슬부슬 내리고 있고... 아점 챙겨먹고 오랜만에 계양산 한바퀴 돌고 오자고 하여 아내와 함께 지하철 타고 임학역에 내려 계양산 둘레길 한바퀴돌고 정상도 오랜만에 올라가 보고 집으로 돌아 옵니다. 산행지 : 계양산 & 둘레길 (인천시 계양구) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2022년 7월 24일 일요일 날 씨 : 흐림 / 고온 다습한 날씨에 땀 범벅... 산행시간 : 3시간 21분 (휴식시간 28분 포함) 산행거리 : 약 8.53km...(산길샘 GPS 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 88버스 + 인천지하철1호선 대중교통 ◈ 산행 코스 트랙 & .. 2022. 7. 25.
부평 신일해피트리더루츠 아파트 전세 시세 ★ 부평 신일해피트리더루츠 아파트 입주가 시작됩니다. ★ 【입주일정】 ■ 입주 지정 기간 : 2022년 7월 30일(토)~ 2022년 9월 27일(화) ■ 아파트 방문 가능일 : 2022년 7월 25일(월) 사전예약후 가능 § 전세 시세 § 타입 (평형) 전세 시세 (만원) 최저가 최고가 평균가 49 (23py) 25,000 31,000 28,000 59 (25py) 29,000 34,000 32,000 74 (30py) 32,000 43,000 38,000 84 (34py) 33,000 45,000 39,000 ▶ 최저가 물건은 2~3개 물량만 있습니다. ▶ 전화 주시면 자세히 상담해 드리겠습니다. 감사합니다. 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2022. 7. 22.
사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 : 조합원 입주권과 분양권 ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣​ § 조합원 입주권 & 분양권 § 출처 : 국세청 2022. 7. 22.
금융위원회 가계대출 개정안 (7.20.) 금융위원회 가계대출 개정안 (2022.8.1.부터 시행) 2022. 7. 21.
춘천지맥 7구간 가락재-대룡산-녹두봉-박달재 ( 대룡산 정상석 ) 춘천지맥 7구간 가락재 - 박달재 산행지 : 춘천지맥 7구간 가락재-박달재 (홍천군 화촌면/춘천시 동면-홍천군 북방면/춘천시 동내면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 7월 17일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 오전안개, 오후흐림 / 기온 23~28℃ / 풍속 0.6~2.1m/s / 습도 70~95% 산행거리 : 실측지맥거리 : 11.83km (지맥누적거리 : 84.7km), 접속거리:0.75km/탈출거리:2.02km (오늘 총 걸은거리 : 14.6km) 산행시간 : 7시간 57분 / 식사 및 휴식시간(2시간 12분) 포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 06:30출발) 산행경비 : 6.. 2022. 7. 20.
토지사용승낙서 토지사용승낙서란? 실무상 진입도로를 내는 가장 많이 활용하는 방법이 토지사용스낙서에 의한 진입도로 개설과 건축허가를 구하는 방법입니다. 토지사용승낙서란 타인의 토지를 내 진입도로로 사용하기 위해 사용승낙을 받는것입니다. 반드시 서면으로 작성해 두셔야하며 , 토지등기부 상 토지소유자의 인감도장을 찍고 , 인감증명서를 첨부해 두어야 합니다. ​ 토지 사용 승낙서에있어 다음과 같은 사항을 유의하셔야 합니다. 첫째, 토지사용승낙서는 양 당사자 이외에는 그 효력이 승계되지 않는 것이 원칙입니다. 토지사용승낙서의 법적 성질은 토지사용을 목적으로 하는 일신전속적 채권계약으로 볼수 있으므로 , 승낙을 해준 토지소유자와 사용승낙을 받은 자 간에만 효력을 가지는 것입니다. 이를 등기할 수 없음은 물론이며,사용승낙을 해준 .. 2022. 7. 16.
e편한세상 부평 그랑힐스(청천2구역) 단지 상가 평면도(2021.7.15.) - 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 ◈ e편한세상 부평 그랑힐스 단지 상가 평면도 ◈ (2021.7.15.현재) ▶ 8개동 / 1층 104호실 / 2층 96호실 / 3층 24호실 ▶ 조합원에게 약51호실 우선 분양 및 계약체결후 잔여분 일반분양 또는 입찰 예정 (2021.7.15.현재 조합원 3차 43호실 호수지정완료) ▶ 사업시행인가 시 내용이며, 향후 확정측량 등에 따라 변경될수 있음. 1동 2동 3동 4동 5동 6동 7동 8동 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 7. 15.
e편한세상 부평 그랑힐스(청천2구역) 단지 상가 현황(2021.7.15.) - 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 ◈ e편한세상 부평 그랑힐스 단지 상가 현황 ◈ (2021.7.15.현재) ▶ 8개동 / 1층 104호실 / 2층 96호실 / 3층 24호실 ▶ 조합원에게 약51호실 우선 분양 및 계약체결후 잔여분 일반분양 또는 입찰 예정 (2021.7.15.현재 조합원 3차 43호실 호수지정완료) ▶ 사업시행인가 시 내용이며, 향후 확정측량 등에 따라 변경될수 있음. 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2022. 7. 15.
e편한세상 부평 그랑힐스 조합 뉴스 (2022.7.6.) e편한세상 부평 그랑힐스 조합 뉴스 (2022.7.6.) 2022. 7. 14.
주택임대 사업자 보증보험 ※ 주택임대 사업자 보증보험 안내 2021낸8월18일 부터등록 임대보증금 가입을 전면 의무화 시켰습니다, 임대 사업자는 임대차 등록 신고시에 반드시 보증금 보험을 가입하여야 합니다. 보증보험 가입 기준 1. 최우선 변제권 금액 이아 일 경우 및 보증금의 60% 이하 일 경우 -최우선 변제권 기준금액 : 융자금 실행한날 당시의 최우선변제금액 임. -미가입 동의서 양식에 임차인의 동의 서명 받아서 제출만 하면 됨. 2. 매매가의 60% 이상일 경우 (일부가입 가능) *60% 계산 방식 ① APT : KB시세의 60% ② 단독주택 : 공시지가 X 1.9 = 시세의 60% ③ OP : 공시지가 X 1.2 = 시세의 60% ④ 공동주택 : 공시지가 X 1.5 = 시세의 60% 3. 매매가의 60% 이상 부분 가입.. 2022. 7. 13.

티스토리툴바