상속세 개편안 상속세 개편안 출처 : 기획재정부 보도자료 2025. 3. 17. 전세사기예방 - 전세 사기 피하는 법…계약 전 꼭 확인해야 할 8가지 전세사기예방전세 사기 피하는 법…계약 전 꼭 확인해야 할 8가지 출처 : 서울시 전월세종합지원센터 전세사기 예방, 꼭! 확인해야 할 8가지!압류 및 세금체납 등 권리제한사항이 있거나 매매가격보다 과도하게 높은 전세가격 등으로보증금을 돌려받지 못하는 전세사기!깡통전세·전세사기 피해자가 더 늘어나지 않도록 하기 위해 예방 대책 및 지원 방안을 마련하고 총력을 기울이고 있는데요.전세사기 예방을 위해 꼭 확인해야 할 8가지, 함께 살펴보아요! 필독!전세계약 전 꼭 체크해야 할 8가지01. 적정 전세가격 확인하기⏵서울시 전세가격상담센터○ 대상자: 서울시 소재 전세 계약 예정자○ 신청방법: 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr)에서 온라인 신청○ 상담내용: 상담 신청 후 접.. 2025. 3. 17. 추억의 금북기맥 종착지 용당정 (2025.3.13.) 추억의 금북기맥 종착지 용당정(2025.3.13.) 회사 업무차 서천시 장항중앙초등학교를 방문후A/S 처리를 완료하고 다음 행선지로 이동을 위해 지도를 보니금북기맥 종착지 용당정이 근처에 있기에추억을 되살리며 방문해 봅니다. 1. 일시 : 2025. 3. 13. (목) 오후2. 장소 : 용당정 (서천시 장항읍 원수리 927-2)3. 교통 : 회사업무차량 금북기맥 종착지 용당공원 용당정 7년전 모습 그대로 입니다. 그사이 수많은 후답자님들이 다녀 가셨군요. 2018.9.22. 종주를 마치고 찍은 사진추억을 소환해 봅니다. 동백대교 2019.4.6. 완주했던 금남기맥 종착지도 보입니다. 회사업무차 장항읍에 왔다가금북기맥의 추억을 소환해 보며 둘러.. 2025. 3. 14. 인천 상상플랫폼 (2025.3.3.) 인천 상상플랫폼 (2025.3.3.) 직장생활로 생활패턴이 바뀌니 부동산사무실 운영할때는근무를 해야 했던 대체휴무일날여유롭게 시간을 보내고 머리손질을 하러이발소에 들렀다가 T/V화면에 "상상플랫폼"이라는곳을소개하길래 헌책도 볼겸해서부랴부랴 운전해서 다녀와 봅니다. 1. 일시 : 2025.3.3. 월요일 오후2. 장소 : 인천 상상플랫폼 빈티지마켓 (인천시 중구 월미로 33)3. 교통 : 자차이용 왕복(주차는 1,000대 주차가능) "인천 내항 8부두 앞에는 상상플랫폼" 인천항은 1883년에 개항했고, 1978년에 아시아 최대인 초대형 곡물창고(길이 270m, 폭 45m)로 건립된 곳을 문화와 예술, 역사와 관광, 그 이상의 상상을 담아내는 공간으로 2024년 7월에 다시 태어난 곳입니다. 1~.. 2025. 3. 4. 고성·속초 1박2일 자유여행 강릉·정동진 1박2일 자유여행 여정 1. 갈때교통편여정출발도착자차운전집-진부령-고성-속초3월1일(토) 07:053월1일(토) 12:20※ 경인고속-올림픽대로-서울양양고속도로-44/46번국도-7번국도 이용※ 진부령들러 고성 8경 관광후 속초에 도착 중앙시장둘러보고 숙소가 없어 찜질방에서 1박함. 여정 2. 올때교통편여정출발도착자차운전속초-설악산-강릉초당동-집3월2일(일) 07:303월2일(일) 16:35※ 동해고속도로-강릉초당동-영동고속도로-외곽순환고속도로 이용※ 찜질방에서 나와 설악산 케이블카타고 강릉으로가 초당두부로 식사하고 집으로 귀가 여비 (왕복)여정주유비톨비 (갈때)톨비 (올때)집-고성-속초-강릉-집50,000원6,000원14,700원※ 경유 왕복 약50,000원 주유 / 합계:7.. 2025. 3. 3. 여주한글시장 5일장 & 이천국립호국원 (2025.2.15.) 여주한글시장 5일장 & 이천국립호국원 (2025.2.15.) 직장생활로 생활패턴이 바뀌니 토요일도 휴일로여유가 생겨 느지막이 일어나 아침챙겨먹고부평으로 나가 예약했던 144회차 헌혈을 마치고아내와 함께 이천국립호국원을 다녀오기로 해서호국원 가는길에 여주 5일장이 열린다고 하여여주한글시장을 들러 봤습니다. 1. 일시 : 2025.2.15. 토요일 오후2. 장소 : 여주한글시장 5일장 ( 경기도 여주시 창동 )이천국립호국원 ( 경기도 이천시 설성면 노성로 260 )3. 교통 : 자차이용 왕복(주차는 여주한글시장공영주차장 / 호국원 주차장) 여주한글시장 공영주차장상인회에서 발급받은 영수증을 지참하면 2시간 무료 입니다.만두구입한 영수증으로 무료 할인 받았습니다. 여주한글시장 주출입구여기서 시작해서 시장.. 2025. 2. 16. 부평동 김홍일특허짬뽕마을 (2025.2.8.) 김홍일특허짬뽕마을 (2025.2.8.) 중개사무소를 접고 직장생활로 새롭게 시작하니옛날 직장생활 할 때와는 다르게 토요일도쉴수가 있으니 이보다 좋을게 없는것 같네요.토요일 느지막이 일어나 헬스장에서 두시간 정도 운동하고아점으로 간단히 떼우고 엄니집에 들러 문안 드리고늦은 점심으로 찾은 부평동 맛집 특허짬뽕마을 입니다. 1. 일시 : 2025.2.8. 토요일 오후2. 장소 : 김홍일특허짬뽕마을 ( 인천 부평구 육동로7번길 5 )3. 교통 : 자차이용 왕복(주차는 식당주변 골목길) 아내가 짬뽕이 먹고 싶다고 하여인터넷 뒤져 네비양의 안내에 따라 찾은 "김홍일특허짬뽕마을" 입니다.부평2동 성당앞에 위치하고 있고 주차는 식당주변 골목길에 하면 됩니다. 요즘은 음식만드는 방법도 특허를 내나 봅니다.때마침 .. 2025. 2. 9. 두물머리 나들이 (2025.2.2.) 두물머리 나들이 (2025.2.2.) 일요일 느지막이 일어나 헬스장 다녀오고나니오전시간은 후다닥 지나가고집에서 따분하게 시간 보내는게 아까워오랜만에 양평 두물머리로 고고씽~~~눈 내린 두물머리 아름다운 겨울풍경도 보고오랜만에 오붓하게 둘이 걸어도 보며휴일 알차게 보내고 돌아 옵니다. 1. 일시 : 2025.2.2. 일요일 오후2. 장소 : 두물머리 (경기도 양평군 양서면 양수리)3. 교통 : 자차이용 왕복(주차는 제5공영주차장 무료) 교각아래 두물머리 제5공영주차장에 주차를 하고 걸어 들어갑니다.주차비 무료이지만 유료화 한다고 현수막이 걸려 있네요. 두물머리 가면 꼭 들러야 하는곳...ㅋ 개당 4,000원순한맛과 매운맛 두개 구입해서 냠냠...ㅎ매운맛은 아주 맵지 않았고 맛은 명불허전 입니다... 2025. 2. 4. 영종도 온더플로우(ON THE FLOW) (2025.1.27.) 영종도 온더플로우 (ON THE FLOW) (2025.1.27.) 길고도 긴 설 연휴 첫날은 출근해서 업무보고둘째날 오후에 집으로 놀러온 딸내미네식구들과 맛난거 먹고 다음날 제리와 함께 나들이를 위해애완견 동반가능한곳 찾아보다가영종도에 있는 브런치 카페 ON THE FLOW를 발견하고아이들과 함께 나들이로 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2025.1.27. 월요일 설연휴 오후2. 장소 : ON THE FLOW (인천시 중구 월촌길 69)3. 교통 : 딸내미네 EV3 타고 드라이브(영종대교 & 인천대교 통행료 무료) 온더플로우건물 2층부터 주차장입니다.애견동반 가능한 영종도 브런치카페 입니다. 엘리베이터 입구에 있는 LED 안내 모니터 인테리어가 이쁘게 잘 꾸며져 있습니다. 연휴라 그런지 빵.. 2025. 2. 3. 계양산 눈꽃산행 (2025.1.27.) 계양산 눈꽃산행(2025.1.27.) 직장생활로 블로그에 글을 올릴 시간없이 두달을 정신없이 보냅니다. 중개업을 정리하고 직장에 취직후 처음으로 맞는 설 연휴기간...연휴 첫날은 출근을 했다가 둘째날 새벽에 눈이 많이 내려 눈꽃을 보러계양산을 찾아 올해 첫산행을 하며 올한해도 가족들 모두 건강하고터닝포인트로 새로 시작하는 직장 생활도 잘 되길 기원해 봅니다. 산행지 : 계양산 (계양산성-하느재-정상-8부능선-하느재-계양산성박물과)누 가 : 나 홀로 사부작...언 제 : 2025. 1. 27. 월요일 오전날 씨 : 흐림, 가끔 눈발 날림...산행시간 : 1시간 33분 (휴식 6분 포함) 산행거리 : 4.28km (산길샘 실측 거리)교통편 : 갈때 / 올때 : 자차이용 .. 2025. 1. 28. 2025년 달라지는 부동산 제도 2025년 달라지는 부동산 제도 - 2025년부터 대한민국에서 다양한 정부 혜택과 세금 정책이 새롭게 도입되거나 변경될 예정이다. - 이러한 변화는 투자나 일상생활에 도움을 주기 위한 목적을 가지고 있다. - 정책 변화의 주요 내용은 다음과 같다: 1. 비인기 부동산 혜택 2. 소득세 과세표준 조정 3. 출산 및 결혼 세액공제 4. 근로장려금 소득상한 인상 ▪️비인기 부동산 혜택 - 2024년 12월 18일부터 일정 조건을 충족하는 빌라 소유자도 무주택자로 인정받게 된다. - 무주택 인정 범위 확대: - 대상 주택: 비아파트(다세대, 다가구, 연립주택 등) - 기존 청약 대상: 60㎡ 이하 - 변경 후 청약 대상: 85㎡ 이하 - 청약 시 무주택으로 간주되는 조건: - 공.. 2025. 1. 4. 명동 나들이 (2024.12.21.) 명동 나들이 (2024.12.21.) 딸내미 생일을 앞두고 아들이 저녁한턱 낸다고하여딸내미 내외, 아들과 함께 온가족이 모여명동으로 출발해 명동교자에서칼국수와 만두로 든든하게 배를 채운후명동성당-명동길-신세계백화점-서울시청을쭈~욱 둘러보면서다사다난 했던 2024년 한해를 돌아보는 시간을 갖으며나들이를 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.12.21. 토요일 저녁2. 장소 : 명동길과 주변 (서울시 중구 명동길)3. 교통 : 아들이 렌트한 소카 소렌토타고 왕복(주차는 한화생명빌딩 5천원) 명동성당 메리 크리스마스세계각국가 언어별 메리 크리스마스 명동길은 인산인해코로나 이후 다시 되살아 나는 명동상가 각종 먹거리 길거리 음식들 롯데백화점.. 2024. 12. 22. 문학산-연경산 (선유봉-문학산-연경산-노적봉-옥련시장) (2024.12.15.) 문학산-연경산 (선유봉-문학산-연경산-노적봉) 휴일 느지막이 일어나 개운방향 맞는 가까운 곳으로~~오랜만에 문학산을 찾아보기로 하고 돌아오는 길에 전통시장 투어옥련시장에 들러 맛집 투어도 하며 휴일 알차게 보냅니다. 산행지 : 문학산~연경산 (선유봉-문학산-연경산-노적봉-옥련시장)누 가 : 아내와 둘이...언 제 : 2024. 12. 15. 일요일 당일산행날 씨 : 맑음, 30여분 눈발날림 (시야 좋은 초겨울 쌀쌀한 날씨)...산행시간 : 2시간 25분 (휴식 6분 포함) 산행거리 : 7.62km (산길샘 실측 거리)교통편 : 갈때 / 올때 : 자차이용 차량회수 : 523마을버스 이용 ◈ 산길샘 실측 지도 ◈ ◈ 산길샘 실측 통계 ◈ ◈ 산행 .. 2024. 12. 22. 고양 아쿠아필드 나들이 (2024.12.8.) 고양 아쿠아필드 나들이 (2024.12.8.) 2024년 한해 프로야구 경기 관람을 열심히 다니다 보니아들이 경품추첨에 당첨이 되면서 선물로 받은"찜질스파 VIP 초대권"으로 아내와 함께고양 스타필드내에 있는 아쿠아필드를 방문해목욕과 스파를 즐기며 맛난 점심도 먹을겸 나들이를 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.12.8. 일요일2. 장소 : 고양 아쿠아필드 (고양시 고양구 덕양대로 1955 스타필드 4층)3. 교통 : 자차 이용해서 다녀옴 위치 : 고양시 고양구 덕양대로 1955 스타필드고양 3,4,6층주차는 하루종일 무료 주차 가능영업시간 : 매일 10:00~22:00 4층 3홀 주차장에 주차를 해야 아쿠아필드에 가장 가깝습니다. 샤워를 하고 1시간후에 아내와 만나찜질스파로.. 2024. 12. 9. 확정일자 전국 행정복지센터서 열람 가능 확정일자 전국 행정복지센터서 열람 가능 이달 12월2일부터...기존 주소지 방문 불편 해소 2일부터 전국 행정복지센터에서 확정일자 열람이 가능하다.확정일자는 주택 임대차 계약 때 필수적으로 확인해야 한다. 확정일자로 임대차 이중계약으로 인한 피해를 예방할 수 있다.인천시는 “그동안 확정일자 열람은 해당 주택소지재의 행정복지센터, 법원 또는 등기소를 직접 방문해야만 가능해 임차인들이 불편을 겪었다”고 설명했다.국토교통부는 지난 8월부터 행정복지센터에서 확정일자를 열람할 수 있는 지역을 단계적으로 확대해 2일부터 인천을 포함한 전국 모든 행정복지센터에서 확정일자 열람이 가능해졌다.이철 시 도시계획국장은 “주택 임대차 계약 시 확정일자 확인은 임차인을 보호하고 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 피해를.. 2024. 12. 4. 아리수만찬 (2024.11.16.) 아리수만찬 방문 (2024.11.16.) 아내 생일을 맞아 아이들이 저녁을 산다고 해서한강이 보이는 선유도 바베큐 야장식당 "아리수만찬"을 사위가 추천해서 방문하게 되었습니다.주말에 가면 웨이팅이 무시무시하다고 하는데방문일에는 비가 부슬부슬 내려서 그런지 웨이팅없이바로 자리를 잡을수 있었네요.바베큐 스타일로 저녁을 맛나게 먹고 딸내집에 들러 케익과 커피한잔 곁들여 생일파티 해주고집으로 돌아와 휴일 일정은 각자 알아서~~~ 1. 일시 : 2024.11.16. 토요일 저녁2. 장소 : 아리수만찬 (서울 영등포구 노들로 111 )3. 교통 : 자차 운전해서 다녀옴 위치 : 서울시 영등포구 노들로 111 양화선착장 1층주차는 한강공원 양화지구 양화선착장 공영 주차장 이용영업시간 : 11:00~24:00.. 2024. 12. 3. 분양권 보유후 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법 분양권 보유후 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법 다주택자에 대한 취득세 중과 규정이 도입된 이후 1주택 또는 2주택을 보유한 사람이 분양권을 사들이면 취득세 적용이 어떻게 될까. 2020년 8월 12일부터 적용되기 시작한 취득세 개정으로 기존 주택, 조합원 입주권, 분양권 등은 모두 주택 수에 포함해 취득세를 계산한다. 다만 2020년 8월 12일보다 앞서 분양권을 취득한 경우에는 주택 수에 포함하지 않는다. 취득세 개정 이후 분양권을 사들인 경우에는 ‘취득 시점’(분양계약서 작성일 또는 분양권 매매 계약서로 인한 명의 변경일)을 기준으로 주택 수에 포함한다. 그런데 취득세를 납부하는 시기는 분양권 취득 시점이 아니라 분양계약서상 잔금을 납부하는 날이다. 즉 분양권을 취득하는 시기와 해당 분양권.. 2024. 12. 2. 남동공단 떡볶이 방문 (2024.11.29.) 남동공단 떡볶이 방문 (2024.11.29.) 남동구쪽에 모델하우스 방문후 남동세무서에업무일정을 마무리 한 후 점심식사를 간단히 해결할 수 있는 장소 검색중 사위의 육촌형님이 운영하고 있다는 남동공단 떡볶이를 방문해 봅니다. 1. 일시 : 2024.11.29. 금요일 오후2. 장소 : 남동공단 딱볶이 (인천시 남동구 남동서로 226)3. 교통 : 자차이용 업무차 방문 위치 : 인천시 남동구 남동서로 226 공단공구상가 1층수인분당선 남동인더스파크역 2번출구에서 200m주차는 남동공구상가 주변 가능 영업시간 : 07:00~19:00(토요일 : 07:00~17:00)일요일은 정기휴무 떡볶이집 영업시간 시작이 아침 7시 이거 실화? 인천의 3대 떡볶이 집이라고 간판을 보니 세월의 흔적이 묻어납니다.. 2024. 11. 30. 분양권 손피 거래 양도세 계산방법 변경 - 손피거래.다운거래 잘못했다가 양도세 폭탄 분양권 손피 거래 양도세 계산방법 변경(손피거래.다운거래 잘못했다가 양도세 폭탄) -. 손피거래 시 양도소득세 계산 방법에 관한 기획재정부 해석 변경-. 다운거래 시 부당 가산세 부과 비과세 배제 등 불이익 출처 : 국세청 2024. 11. 28. e편한세상 부평 그랑힐스 눈 내린 풍경 e편한세상 부평 그랑힐스 눈 내린 풍경 기상관측 117년만에 11월 적설량으로가장 많은 눈이 내리고 있다고 합니다.오늘이 새 아파트 입주한지 정확히 1년째 되는 날이고기념이라도 해주는것 같이 하염없이 눈이 내리고 있네요.출근하면서 아파트 단지내 눈내린 풍경을 담아 봤습니다. 2024. 11. 27. 송도 트리플스트리트 나들이 (2024.11.23.) 송도 트리플스트리트 나들이 (2024.11.23.) 지난주 아내 생일축하를 딸내미 내외가 저녁식사파티를 해주고 나니 준비 못한 아들이이번주에 저녁을 사기로 예약하고...얼마전 오사카 여행을 다녀오면서 먹어본 큐카츠가생각이 난다고 하여 송도에 있는 큐카츠정으로저녁식사 겸 나들이를 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.11.23. 토요일 저녁2. 장소 : 송도 트리플스트리트 (인천시 연수구 송도과학로16번길 33-4)3. 교통 : 아들 소카 싼타페신형 드라이브 송도 트리플스트리트 입성아들이 렌트한 신형 싼타페 타고 드라이브하면서 도착합니다.몇년전인가 딸내미하고 상가 활성화되기전에다녀갔던 기억과는 완전 다른세상으로 바뀌어 있네요. 맛집으로 소문나서 인터넷 뒤져서 찾아온 "큐카츠정"맛집답게 웨이팅후 입.. 2024. 11. 25. 인천광역시는 구역별로 상임법상 환산보증금 기준이 다릅니다 인천광역시는 구역별로 상임법상 환산보증금 기준이 다릅니다. 환산보증금이 초과되는상가임대차계약에서임차인은 계약만료전 반드시 묵시적갱신이되지 않도록 주의해야 합니다.묵시적갱신이 되어 계약이 연장되면임대인에게 해지권이발생하기 때문입니다. 상가건물임대차보호법(이하 "상임법")상 환산보증금은1) 월세에 100을 곱하여보증금으로 환산한 금액(상임법 제2조 2항, 동법 시행령 제2조 3항)과 2) 보증금을 합한 금액입니다. 환산보증금이"일정금액"을 초과하는 임대차의 경우원칙적으로 상임법이 적용되지 않으며, 예외적으로①대항력, ②계약갱신요구권,③권리금의 회수 기회 보호,④3기차임 연체시 계약 해지등의규정만 적용됩니다. (상임법 제2조 1항, 3항) 위 "일정금액"에 대해서는상임법 시행령 제2조 1항은,지역별로 아.. 2024. 11. 22. 묵시적갱신 관련 사례 묵시적갱신 관련 사례 1. 주택임대차계약은 차임을 연체하면 "묵시적갱신"이 되지 않지만, 상가건물 임대차계약은 차임을 쳔체하여도 "묵시적갱신"이 된다! 주택임대차보호법 제6조 제1항에 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절 또는 조건변경 등에 대한 의사표시가 없을 경우, 그 기간이 끝난 땡에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 규정하고 있고(묵시적갱인), 같은조 제3항에서는 임차인이 2기의 차임에 해당하는 연체 또는 그밖의 현저한 의무위반이 있을 경우, 묵시적갱신이 적용되지 않는다고 규정하고 있습니다. 하지만, 상가건물임대차보호법 제10조 4항에 임대인이 임대차 기간이 만료되기 6개월부터 1개월 전까지의 기간 이내에 임차인에게 갱신 .. 2024. 11. 22. 부동산 임대차계약시 특약불이행 부동산 임대차계약시 특약불이행 임대인이 약속한 근저당권감액등기 하루 늦게 했더라도 임대차계약 해제 하지 못한다. 통상 계약을 체결하고 진행하는 중에 상대방이 계약내용을 제대로 지키지 않을 경우 상대방에게 계약의 내용을 제대로 잘 지켜줄 것을 요청하는 것을 "이행의 최고" 라고 합니다.여기서 최고란 법적인 용어로 "독촉"을 의미합니다. 이러한 ‘이행의 최고’가 필요한 이유는 민법상 계약을 해제하기 위해서는 "상대방의 계약위반사항에 대해서 상당한 기간을 정하여 그 시정을 최고하는 절차" 가 필요하기 때문입니다. 나중에 계약을 해제할 경우 위 최고 절차가 계약해제의 정당성을 뒷받침해주게 됩니다따라서 상대방이 계약을 제대로 이행하지 않고 있음에도 "이행의 최고"를 하지 않고 곧바로 계약해제를 통보하는.. 2024. 11. 20. 계양산~호봉산 단풍산행 (계산역-계양산-중구봉-천마산-원적산-호봉산-백운역) (2024.11.17.) 계양산~호봉산 단풍산행 (계산역-계양산-중구봉-천마산-원적산-호봉산-백운역) 원식이는 처가에 김장하러 가고 박여사는 영종도에 알바가고...만추의 가을을 그냥 보내기 아까워 올해 마지막 단풍산행으로인천대간 반종주를 홀산으로 진행해 봅니다.원래 계획은 인천대간 계양산~소래산까지 걸어보려고 했으나전날 내린 비로 날씨가 쌀쌀해지면서 찬바람도 많이 불고준비해간 간식거리도 넉넉치 않아 나즈막한 봉우리들이지만힘들게 산행하느라 백운역에서 산행을 접고 집으로 돌아옵니다. 산행지 : 계양산~호봉산 (계산역-계양산-중구봉-천마산-원적산-호봉산-백운역)누 가 : 나홀로 산행...언 제 : 2024. 11. 17. 일요일 당일산행날 씨 : 구름많은 흐림 (바람불고 쌀쌀한 날씨)...산행시간 : 4시간 39.. 2024. 11. 18. 30년 이상 아파트 안전진단 없이 재건축 착수 가능 30년 이상 아파트 안전진단 없이 재건축 착수 1. 도시정비법 : 30년 만에 안전진단 제도 전면 개편2. 민간임대주택법 : 주거사다리 역할을 하는 비아파트 "6년 단기임대" 도입3. 산업입지법 : 100만㎡ 이상 대규모 산단, 편의시설 설치 절차 간소화4. 시서물안전법 : 준공 후 30년 경과, C등급 이하 시설 정밀안전진단 의무화 출저 : 국토교통보 보도자료 2024. 11. 18. 자연녹지지역 쉽게 이해하기 자연녹지지역 쉽게 이해하기 자연녹지지역은 녹지지역중 하나로서 국토의 이용 및 계획에 관한 법률이라는 뭔가 거룩해 보이는 법에 의해 세분화된 용도지역중 하나입니다.도시지역의 무질서한 확장을 막고 자연환경이나 늘푸른 녹지를 보전하기 위해 일정한 나와바리를 정해서 자연녹지, 생산녹지, 보전녹지등 녹지지역으로 나뉘였습니다.자연녹지는 녹지지역중 맏형으로서 도시의 녹지공간 확보와 나중에 도시를 만들 토지의 공급을 위해서 개발을 재한하고 있는 지역이라 건축에 규제가 많습니다.보통 자연녹지 하면 떠오르는 게 항상 푸르름이 있는 아름다운 자연을 생각하지만 부동산에서는 자연이나 녹지, 보전같은 엄청 아름다운 단어가 들어가면 개발에 규제가 엄청 있겠구나 하는 생각을 하시면 거의 맞습니다.개발을 제한하고 있지만.. 2024. 11. 16. 경매와 공매의 투자 포인트는 무엇일까? 경매와 공매의 투자 포인트는 무엇일까? ◈ 경매는 현장 ‘가격’ 파악 철저히경매는 법원에서, 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다. 경매는 국가기관에서, 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 점과 가격 싼 부동산이 매각된다는 점에서는 같다. 하지만 매각 물량과 매각 물건, 입찰 방법, 매각장소 등에서 차이가 있다. ◈ 경매와 공매 물건 중에서 어떤 매물을 고르는 게 좋고 투자 포인트는 무엇일까?경매 대중화로 인해 낙찰가율이 꾸준히 상승하고 있다. 소형 아파트나 빌라의 경우는 낙찰가율이 80% 이상 오르고 있다. 특히 전세가율이 오르거나 도심 지하철역 주변의 소형 주택의 경우 시세 수준에 낙찰되는 사례도 늘고 있다.낙찰가율이 높은 지역의 .. 2024. 11. 13. 상가 임차인 과거 차임 연체시 임대인이 계약갱신 요구 거절 가능 상가 임차인 과거 차임 연체시 임대인이 계약갱신 요구 거절 가능 ■"상가 세입자의 과거 차임 연체, 계약갱신에 결정적 영향"■ 최근 대법원 판례(2020다255429 건물명도 사건)에서, 상가 임차인이 과거에 차임을 3기분 이상 연체한 사실이 있다면 임대인이 계약갱신 요구를 거절할 수 있다고 판결이유에서 설시하였습니다. 상가건물 임대차보호법에 따른 판단으로, 임대차 관계에서 신뢰의 중요성을 강조한 법률적 해석으로 본 것입니다. 상가건물 임대차보호법 제10조에 따르면, 임차인이 과거에 차임을 3기분 이상 연체한 경우 임대인은 계약갱신 요구를 거절할 수 있다. 라고 규정하고 있습니다. 임대차 관계는 신뢰를 기반으로 하기 때문에, 차임 연체는 그 신뢰를 무너뜨리는 중요한 요소이기 때문입니다. 이번 대법원.. 2024. 11. 12. 만월산~소래산 단풍산행 (백운역-동암산-만월산-철마산-인천대공원-소래산-만의골) (2024.11.10.) 만월산~소래산 단풍산행 (백운역-동암산-만월산-철마산-인천대공원-소래산-만의골) 3주연속 단풍산행을 가까운 동네산을 돌기로 하고...단톡방에 만월산-소래산 공지를 올리니 원식이와 박여사 모두 콜을 하여 원식친구까지 합세하여 소래산까지 산행을 하고만의골로 내려와 두부김치에 막걸리 한잔까지 거하게 하고인천대공원 단풍구경까지 하고 버스타고 집으로~~~~ 산행지 : 만월산~소래산 (백운역-동암산-철마산-인천대공원-소래산-만의골)누 가 : 아내+원식+원식친구와 함께 넷이...언 제 : 2024. 11. 11. 일요일 당일산행날 씨 : 흐렸다 맑음 (미세먼지 약간)...산행시간 : 5시간 30분 (휴식 40분 포함) 산행거리 : 13.5km (산길샘 실측 거리) / 만의골-인천대공원 탈출거리 2.. 2024. 11. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 106 다음
