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  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
  • 부평구 청천1동 행정복지센터앞에 위치하고 있습니다. 재개발 입주권/분양권, 아파트,빌라,원룸,상가,공장,토지등 다양한 물건을 취급하고 있습니다. 부동산에 대한 모든 궁금한 내용을
e편산세상 부평 그랑힐스아파트 야경 (2025.11.29.) e편산세상 부평 그랑힐스아파트 야경(2025.11.29.) 2025 을사년 한해도 서서히 저물어 가고 있네요.새 아파트에 입주한지 엊그제 같은데후다닥 2년이 지나가고 세번째 겨울과 크리스마스를보내는 겨울이 다가 왔네요.대만여행계획을 협의하기 위해 딸내미 내외가 토요일 오후집을 찾아와 맛나게 저녁을 먹고제리 산책도 시킬겸 단지내 꾸며진 크리스마스트리를구경하기 위해 저녁 야경구경을 돌아 봅니다. 1. 일시 : 2025.11.29. 토요일 저녁시간2. 장소 : e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (인천 부평구 산청로 97) 아파트 정문 문주 크리스마스 장식에 불이 환하게 들어왔습니다. 제리 산책코스로 출발~~~ 그린카페앞 크리스마스 트리 석가산 크.. 2025. 12. 1.
딱지의 종류 딱지의 종류 ▶ 대토권공익사업에 따라 수용되는 토지의 보상금을 현금대신 “개발 이후의 땅”으로 보상해 주는 땅- 토지소유자가 희망할 경우 상업용지, 단독주택용지, 공동주택용지 등을 받을 수 있음.- 대토를 위한 보상금은 “일반 분양가격”을 기준으로 희망자에 한해 1인당 주택용지는 330㎡,상업용지는 1,100㎡ 이내에서 받을 수 있으며, 보상금액이 이를 초과하는 경우 나머지는현금으로 지급됨.사업시행자가 사업계획 등을 고려해 대토보상이 가능한 면적의 한도를 정하고 보상하기 때문에 1인당받을 수 있는 한도까지 보상을 받지 못하는 경우도 있음. ▶ 이주자 택지- 토지공사 등이 택지개발지구로 지정해 사업을 시행하면서 지구 내에서 토지나 주택을 제공함으로써생활근거지를 잃어버린 주택소유자나 세입자에게 이.. 2025. 11. 28.
중구봉-천마산 (2025.11.23.) 중구봉-천마산(2025.11.23.) 연비지맥 산행을 신청해 놓고 그동안 장거리 산행을 못해 준비산행겸시내를 걸어서 중구봉-천마산을 올라봅니다. 시내 도로구간을 오래걸어서 그런지 산행후 발목과 무릎이 시큰거려 아무래도 지맥산행은몸을 더 추스려 내년 봄에나 시작해야 할 듯 합니다.산행후 김치찌개 맛집을 들러 아점을 해결하고 집으로 돌아와 남은휴일 일정을 보냅니다. 산행지 : 중구봉-천마산 (집-인천교대-중구봉-천마산-김치찌개집-집)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 23. 일요일 오전산행날 씨 : 구름 많고 흐린 날씨...산행시간 : 2시간 53분 (휴식시간 10분 포함) 산행거리 : 9.15km (산길샘 실측 거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 걸어서.. 2025. 11. 26.
구월동 모래내시장 박가네 (2025.11.22.) 구월동 모래내시장 박가네 (2025.11.22.) 아파트 커뮤니티센터 헬스장이 20여일간의 긴 휴관을 끝내고 재 오픈을 했습니다.늘 그렇듯이 토요일 오전은 헬스장에서 두어시간 운동하고아점을 먹기위해 맛집 탐방에 나섭니다.아내가 찾아낸 구월도 모래내시장 박가네 한우 내장탕으로든든하게 배채우고 엄니집에 들러 대문 보수해주고집으로 돌아 남은 토요일 저녁을 보냅니다. 1. 일시 : 2025.11.12. 토요일2. 장소 : 모래내시장 박가네 (인천 남동구 구월로266번길 57 1,6호)3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 모래내시장 대로변 주차 구월동 모래내시장여기도 공영주차장이 협소해 그냥 대로변에 주차했습니다.다행인 것은 주말엔 단속을 안 하는듯~~~ 모래새시장에 곱창골목이 있는걸 처.. 2025. 11. 24.
아파트 기본 용어 아파트 기본 용어 우리나라 보통 사람의 경우 평생 동안 부동산 매매 거래는 1~2번에 그친다. 만약 당신이 지금까지 한 번도 부동산 거래(특히, 요즘 대표적인 주거 형태인 아파트)가 없었다면, 아파트와 관련된 용어가 생소할 것임에 틀림없다. 우리가 아파트 거래 시, 또는 아파트 모델 하우스 방문시 꼭 알고 있어야 할 기본 용어에 대해 알아보기로 하자. 1) 평과 평형평(坪)이란 가로 세로 여섯 자(尺)의 면적으로 1평은 3.3058m²이다. ‘평형(坪型)’은 뜻은 평과 같지만 쓰이는 문맥이 다르다. 둘을 가려 쓰려면 다양한 ‘면적’ 개념부터 알아야 한다. 평을 m²로 환산할 때는 ‘평 x 3.3058’로 계산하고, 반대로 m²를 평으로 환산할 때는 ‘m² x 0.3025'로 계산한다. 2000년 5.2.. 2025. 11. 21.
부동산 면적이란? 부동산 면적이란? (1) 전용면적 임차인 전용으로 실질적으로 사용하는 면적 예) 사무실, 탕비실, 강의실, 창고, 전용휴게실 등 (2) 실용면적 1) 전용면적 내부복도 면적 2) 기본 공용의 복도(내부복도)가 없는 경우에는 실용면적과 전용면적이 같다. (3) 공용면적 입주자가 공동으로 사용하는 면저긍로 실제 점유사용이 불가능한 면적 예) 로비, 기계실, 전기실, 물탱크실, 기본복도, 계단, 화장실, 주차장 등 (4) 서비스 면적 사옥의 임대가능면적은 연면적과 일치하는 것이 일반적이다. 임대면적의 공용비율이 지나치게 높은 경우 임차인이 직접 사용할 수 있는 면적(실용면적)에 비해 공용면적에 대한 부담이 높아져서 임대유치에 불리한 요소로 .. 2025. 11. 19.
계양산 산행과 둘레길 (2025.11.16.) 계양산 산행과 둘레길(2025.11.09.) 일요일 느지막이 계양산 둘레길을 돌아보기로 하고 애마를 운전해계양산장미원 주차장에 도착합니다. 갑자기 아내가 마음이 바뀌어오랜만에 계양산 정상을 오르고 싶다 하여 가장짧은 코스로 정상에 오르고하산을 둘레길 A코스로 걸어 원점으로 돌아 옵니다.아점을 해결하기 위해 계양산전통시장을 찾았다가 주차 시설이 빈약해서주차를 못하고 빙빙 돌다가 서구로 넘어와 아점을 해결합니다.차 운전해서 다시는 계양산전통시장 안가기로...ㅠㅠ 산행지 : 계양산 (장미원주차장-정상-둘레길-피고개-장미원주차장)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 16. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸른 전형적인 가을 날씨...산행시간 : 2시간 077분 (.. 2025. 11. 17.
주안동 맛집 미토라멘 (2025.11.15.) 주안동 맛집 미토라멘(2025.11.15.) 아파트 커뮤니티센터가 장기 휴관인 관계로토요일 헬스장 가는 일이 없다보니어찌 보낼까 하다가 느지막이 일어나 맛집 탑방과 오후에는 오랜만에 월미도쪽으로 나들이를 나서 상상플랫폼-인천국립해양박물관-차이나타운-자유공원을한바퀴 쭈~욱 돌아보고 옵니다. 1. 일시 : 2025.11.15. 토요일 2. 장소 : 미토라멘 (인천 미추홀구 경인로372 포레나 지하2층 2044호)월미도+자유공원+차이나타운3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 포레나 1시간 무료주차월미도 국립해양박물관 : 1,500원 미토라멘아내의 유튜브 사랑 맛집 탑방에 찾아 왔습니다. 실내와 주방주인분이 직접 육수를 내고 조리를 한다고 하며내공이 장난이 아니라고 합니다. .. 2025. 11. 17.
아파트 기본용어 아파트 기본용어 우리나라 보통 사람의 경우 평생 동안 부동산 매매 거래는 1~2번에 그친다. 만약 당신이 지금까지 한 번도 부동산 거래(특히, 요즘 대표적인 주거 형태인 아파트)가 없었다면, 아파트와 관련된 용어가 생소할 것임에 틀림없다. 우리가 아파트 거래 시, 또는 아파트 모델 하우스 방문시 꼭 알고 있어야 할 기본 용어에 대해 알아보기로 하자. 1) 평과 평형평(坪)이란 가로 세로 여섯 자(尺)의 면적으로 1평은 3.3058m²이다. ‘평형(坪型)’은 뜻은 평과 같지만 쓰이는 문맥이 다르다. 둘을 가려 쓰려면 다양한 ‘면적’ 개념부터 알아야 한다. 평을 m²로 환산할 때는 ‘평 x 3.3058’로 계산하고, 반대로 m²를 평으로 환산할 때는 ‘m² x 0.3025'로 계산한다. 2000년 5... 2025. 11. 14.
확정일자와 전세권의 차이점 *** 확정일자와 전세권의 차이점 *** 확정일자1) 수수료 : 최초 전입시 동사무소에서 무상으로 해줌. 그외 해당법원, 등기소에서는 1,000원정도의 수수료가 있음.2) 설정제한 : 세입자의 요청으로 인하여 할수있음.3) 우선변제권 : 물권(근저당, 전세권설정등기)과 동일한 순위이며, 시간우선순위로 배당이 됨, 채권보다는 선순위임.4) 효력 : 전입 점유로서 효력발생하며, 한가지 조건이라도 해당이 안된다면.. 효력상실5) 배당 : 건물 토지에 대한 배당전세권설정등기1) 수수료 : 전세권설정에 대한 수수료 발생2) 설정제한 : 집주인의 동의하에 할수있음3) 우선변제권 : 물권임. 시간우선순위로 배당이 됨.4) 효력 : 설정등기후부터 효력발생. 효력유지조건 없음. 최고 10년까지 유효5) 배당 : 토지.. 2025. 11. 13.
원적산-장수산 둘레길 (2025.11.09.) 원적산-장수산 둘레길 (2025.11.09.) 일요일 느지막이 일어나 집앞 원적산 둘레길을 돌아보기로 합니다.올해는 유난히 단풍구경을 많이 가며 가을을 만끽해 보고 있네요.단풍구경차 원적산-장수산 둘레길을 연결해서 돌고어제저녁 유튜브에서 본 효성동 김치지개 집으로 가서아점을 해결하고 집으로 돌아와 오후 일정을 보냅니다. 산행지 : 원적산-장수산 둘레길 (집-원적산둘레길-장수산둘레길-효성동-집)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 09. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸른 전형적인 가을 날씨...산행시간 : 1시간 37분 (휴식 없이 빠르게) 산행거리 : 7.19km (산길샘 실측 거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 걸어서... ◈ .. 2025. 11. 12.
종묘-창덕궁 나들이 (2025.11.08.) 종묘-창덕궁 나들이 (2025.11.08.) 토요일 오전은 아파트 단지내 단풍구경과집안일 돕느라고 보내고오후에는 아들이 정기적으로 렌트하고 있는쏘카를 타고 서울 나들이를 가기로 합니다.쏘카 vip회원인 아들이 오늘은 신형 ev4를 끌고와운전을 해보니 새로나오는 차는 계속해서진화를 하고 있다는 걸 느껴봅니다.종묘에서 시작해 창덕궁-창경궁을 걸어보며깊어가는 가을을 보내고 옵니다. 1. 일시 : 2025.11.08. 토요일 오후2. 장소 : 종묘 (서울시 종로구 종로 157)창덕궁 (서울시 종로구 율곡로 99) 3. 교통 : 아들 쏘카 EV4 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 종묘공영주차장 (주차비:8,000원/전기차50%할인받음) 종묘 공영주차장에 주차를 하고 나오면바로앞에 종묘 외대문앞이 나옵.. 2025. 11. 11.
e편한세상 부평 그랑힐스 가을풍경 (2025.11.08.) e편한세상 부평 그랑힐스 가을풍경 (2025.11.08.) 입주2년차에 들어가니 무료로 이용하고 있던단지내 커뮤니케이션 헬스장 유료화 문제로헬스장 운영이 일시 중단되면서아침운동은 집에서 근력운동으로 채우고아침산책겸 운동삼아 아파트 단지내를 한바퀴 돌며가을풍경을 한껏 만끽해 봅니다. 1. 일시 : 2025.11.08. 토요일 오전시간2. 장소 : e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (인천 부평구 산청로 97) 2년차 신축 아파트이지만 처음부터 조경이 잘 되어 있어가을 단풍이 아주 잘 들었네요.따로 단풍구경 갈 필요 없이 단지내 한바퀴 돌아보며깊어가는 가을 만끽해 봅니다.끝~~~~~ 2025. 11. 10.
생활에 유용한 부동산 용어 생활에 유용한 부동산 용어 ■ 가건물정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다. ■ 가구주 한 가구의 주장이 되는 사람으로 주민등록의 의무와 병역의무자에 대한 특정한 신고의무를 갖는다. ■ 가구 1인 또는 2인 이상이 모여서 취침,취사 및 생계를 같이 하는 단위로서 공동의 가사설비를 갖춘 하나의 주택에 거주하고 있는 가족 및 1인 또는 복수의 사람들 ■ 가등기 본등기를 하는데 필요한 형식적 요건이나 실질적 요건이 갖추어지지 않았을 경우 장차 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 말한다. 장차 본등기를 하면 그 대항력은 가등기를 한 시기까지 소급되므로 가등기 후 이루어진 제3자의 본등기보다 우선하게 된다. ■ 가압류 채무자의 재산에 대한 .. 2025. 11. 7.
내용증명이란 무엇이며 어떤 목적으로 발송하나? 내용증명이란 무엇이며 어떤 목적으로 발송하나? ▶ 우편 법 시행규칙 제25조(부가우편역무의 종류 등) 제①항 제4호 가목: 등기취급을 전제로 우체국 창구 또는 정보통신망을 통하여 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우체국이 증명하는 특수취급제도 최근 부동산 경기가 침체되면서 전세보증금 반환청구소송 또는 분양가 할인으로 인한 기 분양자와의 마찰 등 채무불이행으로 인한 소송이 잦아지고 있다. 계약 당시 어떤 조건이었으나 계약 이행 과정에서 쌍방간 구두 합의내용을 서면으로 작성치 않은 경우, 당사자 일방의 고의 또는 과실로 인해 계약 조건대로 이행하지 못한 경우 등 소송에 필요한 사실을 입증해 책임소재를 분명히 하기 위한 증거자료다. 내용증명은 법률상 각종의 최고(催告)·승인.. 2025. 11. 6.
계약의 해제와 해지 계약의 해제와 해지 ▶ 계약의 해제예를 들어 집을 전세계약했다가 계약금만 준 상태에서 취소하는 경우에 법률용어로 계약을 해제한다고합니다. 이때 보통 계약금을 준 사람은 계약금을 포기하고, 계약금을 받은 사람은 그 금액의 2배를물어주고 계약을 처음부터 없었던 것으로 하죠. 이렇게 계약의 해제는 그 계약을 처음부터 없었던 것으로 하는 것으로, 해제된 계약 자체로부터생겼던 법률효과는 해제에 의하여 모두 소급적으로 소멸한다고 말합니다. 이와 같이 해제의 효과는 계약에서의 해방과 함께 상대방 간에 원상회복의무, 손해배상청구(계약의 해제로 인하여 손해를 입었을 경우) 등이 있게 됩니다. ▶계약의 해지이에 반하여 계약의 해지는 계약의 효력을 장래에 향하여 소멸케 하는 행위를 말하며, 옛날에는해지를 해제, 해.. 2025. 11. 5.
소래산-인천대공원 단풍구경 (2025.11.02.) 소래산-인천대공원 단풍구경 (2025.11.02.) 토요일은 집안일 도와주고 엄니집도 둘러며 보내고일요일은 깊어가는 가을을 느껴보고자 가까운 소래산 산행을 하며인천대공원 단풍구경을 하기로 합니다.살방살방 걷다가 만의골에서 점심도 먹고 돌아오려고 했는데딸내미가 집에 놀러 온다고 전화가 와 오전산행과 단풍구경을 마무리하고후다닥 집으로 돌아와 아이들과 점저를 먹으며 하루 보냅니다. 산행지 : 소래산-인천대공원 (인천대공원-소래산-만의골-인천대공원)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 02. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸르른 전형적인 가을 날씨 / 미세먼지 약간...산행시간 : 2시간 29분 (휴식 9분 포함) 산행거리 : 7.46km (산길샘 실측 거리) 교.. 2025. 11. 3.
e편한세상 부평 그랑힐스 입주 2주년 축제 (2025.10.31.) 그랑힐스 입주 2주년 주민화합 축제(2025.10.31.) 퇴근하고 오니 아파트 단지내가 시끌시끌합니다.벌써 입주 2주년이 되었다고 하니 세월 참 빠르게 흘러갑니다.아내도 구경까지 나갔다고 하니 후다닥 정리하고단지내 중앙통로로 내려가연예인 공연도 잠시 보고 한바퀴 쭈~욱 둘러보고전기구이 통닭과 삼겹살야채말이 구입해서집으로 돌아와 막걸리 한잔하며 하루 마감합니다. 1. 일시 : 2025.10.31. 금요일 저녁늦은시간2. 장소 : e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (인천 부평구 산청로 97) 퇴근후 집에 돌아오니 아내는아파트 주민축제 구경나갔다고 합니다. 집에서 내려다 보니 가볼만 할 것 같아서아내 만나러 고고씽~~~ㅋ 연예인 공연도 잠시 보고.. 가수 노라조 공연 한바퀴 쭈~욱 .. 2025. 11. 3.
셀프등기 따라하기 셀프등기 따라하기 1. 필요한 서류 준비하기 (1) 매도인 (전 집주인)에게서 받아야할 것 ① 등기필증, ② 매도인 인감증명서, ③ 매도인 주민등록등본 (주소이력 포함), ④ 위임장 (2) 매수인 준비해야 할 것 ① 주민등록초본(주소이력 포함), ② 주민등록증 (3) 구청 [지적과]에서 발급 받아야 할 것 ① 토지대장, ② 건축물관리대장, ③ 개별공시지가 확인원 (토지대장에 공시지가 표시되어 있으면 불필요) (4) 구청 [세무과]에서 발급받아야 할 것 ① 등록세, ② 취득세 고지서 (5) 금융기관(국민은행)에서 발급 받아야 할 것 ① 국민주택채권 (시가표준액에 맞는 금액을 직접 매입하거나 할인해서 사고 그 등록번호를 알아오셔서 .. 2025. 10. 30.
상가 매매시 부가세에 대하여 상가 매매시 부가세에 대하여 매도인이 1호 상가(26년전매입) 와 2호 상가(24년전 매입)을 초급매로 매도예정이며, 본 상가에임차인이 영업중(학원)입니다.매매 잔금일에 임차인은 퇴거예정이며 (아님 매매 잔금4일후 퇴거도 가능)매수인은 잔금 후 일부 수리 후 임대를 놓을 예정 입니다.*문의드릴 내용은 부가세문제 부분입니다.1호와 2호(101호.102호) 계약서를 별도로 작성하면서 토탈금액을 1/2로 나누어 계약서 작성합니다.이 상태에서 포괄양도양수가 가능한지와불가하다면 부가세부분은 어떻게 처리해야하는지 궁금합니다. 임차인을 승계하지 않고 공실로 양도하는 경우에는 사업양도에 해당하지 않습니다.실무적으로는 사업양도가 아니여도 매도인과 매수인이 일반과세자이면 대리납부제도를 활용하면세무서에도부가가치세의 .. 2025. 10. 30.
농막에 대하여 농막은 한번 설치하면 얼마나 사용가능한가요?농막이란 것은 농사를 짓는데 사용하는 농사용 보조창고여야 하는 본래의 기능을 잊고,농막을 설치하고 거기서 생활을 하려고 하는 분이 참 많으신거 같습니다. 이는 2012년 이후 농막에 대한 규제가 많이 완화되어 농막에도 가스나 전기, 수도시설등을 설치할 수 있게 하고,최근에는 정부의 부동산정책으로 인한 다주택자 세금인상으로 인하여 더욱 농막에 대하여 관심들이 많아지고 있습니다.농막은 가설건축물 신고로 간단하게 설치가 가능하기 때문에 많은 관심들이 있는 것 같습니다.건축법에 제약을 받지도 않고, 농지만 있으면 도로의 유무나 기타 제한 없이 설치가 가능하기 때문에 주말농장이나휴식을 취하기 위해서 농막을 설치하고 있는게 현실입니다.그런데 농막을 한번 설치하면 언제까지 .. 2025. 10. 29.
현황도로에 대한 오해와 진실 현황도로에 대한 오해와 진실 현황도로란? 지적도에 도로로 표시되어 있지 않으나 수십년 동안 도로로 이용되어 온 ‘사실상의 도로’를 말하는데 이 사실상의 현황도로는 기능면에서는 손색이 없을지 몰라도 막상 건축하고자 할 때는 큰 문제에 봉착하고 만다. 왜냐하면 건축허가를 받기 위해서는 국토계획 및 이용에 관한법률, 도로법, 사도법 등에 의하여 고시되어 개설되거나 건축허가시 허가권자가 그 위치를 지정ㆍ공고한 도로야만 하는데 현황도로는 거기에 해당되지 않기 때문이다.1. 만약 부득이 건축허가를 득하기 위해 현황도로를 건축허가나 신고시에 허가권자로부터 도로로 지정받고자 하는 경우라면 도로로 지정하고자 하는 토지 소유자의 동의와 이 도로에 대한 이해 관계자의 동의를 받아 건축을 하고자 하는 사람이 이에 대한 증빙.. 2025. 10. 28.
광릉 국립수목원 나들이 (2025.10.26.) 광릉 국립수목원 나들이(2025.10.26.) 북한산 단풍산행을 가고 싶었으나아내가 산행은 이제 싫다고 하여 가을 정취를느낄수 있는 곳이 어디 없을까 뒤적이다가오래전에 다녀 왔던 기억을 되살려 광릉 국립수목원으로 낙점합니다.아침일찍 일어나 홈페이지에 접속해서사전예약을 하고 휘리릭 준비를 하고 출발해서한북정맥산행때 지나갔던 축석령고개 편의점에서간단하게 아침을 해결하고 메가커피 한잔까지 빼들고광릉수목원으로 들어가깊어가는 가을 정취를 만끽하며 하루 알차게 보내고 돌아옵니다. 1. 일시 : 2025.10.26. 일요일 오전오후2. 장소 : 광릉 국립수목원 (경기 포천시 소흘읍 광릉수목원로 415) 3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...갈때 : 외곽순환고속도로-3번국도-43번국도올때 : 하남시들러-올림.. 2025. 10. 27.
임차인이 있는 상태에서 권리금 없는 상가의 임대차 계약 임차인이 있는 상태에서 권리금 없는 상가의 임대차 계약 ◆ 질의기존 임차인이 있는 권리금이 없는 상가임대차 계약 상태인데신규임차인은 보증금의 10%를 임대인에게 지급하며 계약서를 작성한 상태입니다.중도금은 없으며 잔금 이전입니다.이러한 상황에서 신규임차인의 사정으로 계약금을 포기하고 해지하려는데기존임차인이 이전 할 상가의 계약서를 작성한 상태입니다.이럴경우 기존임차인은 이전할 상가의 계약을 진행할수없으며계약금을 포기햐하는데 기존임차인의 계약금포기부분은보상받을수있나요? 있다면 누구에게 청구할수있는건가요?말씀하신내용 중에서 임대인과 기존임차인간의보증금반환이나 이전 할 곳을 알아보라는말을 안했다면기존임차인은 임대인에게 청구할 수 없는건가요? ◆ 답변신규임차인은 계약금계약에 따라 계약금을 포기하고 계약을 .. 2025. 10. 24.
부동산 가계약금의 세가지 성격 부동산 가계약금’을 보는 세 가지 관점 - ‘증거금·위약금·해약금’의 성격 모두 가져…대부분의 경우 일방적 몰취는 불가능 A는 최근 갑자기 대전 지사로 발령 받게 됐다. 얼마 동안 수서고속철도(SRT)로 출퇴근했는데 너무 힘들었다.결국 대전에 새로 지은 조그만 연립주택을 매수하기로 마음먹었다. 아직 준공이 나지 않았지만 투자 가치도 있어 보였다. 또 매도인 B가 제시한 매매 대금은 2억5000만원인데 가계약금으로 1000만원 정도만 먼저 지급하면 자신이 대금을 조금 더 깎아 보겠다는 부동산 중개인의 적극적인 권유도 있었다.또 인근 비슷한 면적의 주택 시세가 3억원 이상이었다. 그래서 나중에 계약서를 작성하기로 하고 일단 가계약금 1000만원을 부동산 중개인이 알려준 B의 통장에 송금했다.그런데 1주일 .. 2025. 10. 22.
10.15 부동산대책 핵심정리: 주담대 4억 제한, 갭투자 DSR 총정리 부는 2025년 10월 15일, 급등세를 보이는 수도권 및 일부 지역의 주택시장을 안정화하기 위해‘10.15 부동산대책’을 발표하였다.이번 대책은 대출 규제 강화, 세제 강화, 청약 및 거래 제한, 그리고 규제지역 확대를 핵심으로 한다. 오늘의 부동산 규제지역 현황 [서울]- 전 지역: 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (10월 16일 시행) [경기도]- 투기과열지구: 과천, 성남(분당·수정·중원), 광명- 조정대상지역: 수원(영통·장안·팔달), 용인 수지, 안양 동안, 의왕, 하남- 비규제지역: 평택, 양평, 여주, 포천, 가평 등 [기타 주요 지역]- 세종: 조정대상지역 일부 유지- 부산·대구·대전: 규제 해제 상태 유지 10.15 부동산대책 주요 내용 1. 규제지역 확대- 서울 전역, 경기 12.. 2025. 10. 22.
현대자동차 N Archive (2025.10.18.) 현대자동차 N Archive(2025.10.18.) 오전 헬스장 운동후 오목골에서 아점을 먹고있는데사위한테서 카톡이 옵니다.오후에 현대차 N Archive 예약된거 간다고집으로 온다고 합니다.후다닥 집으로 돌아가 주차를 하고 딸내미네 차 타고의왕으로 고고씽~~~고성능 차량의 개발과 각종 대회에 나간 역사를 보고현대자동차의 미래를 볼수 있었네요.좋은 구경하고 집근처로 돌아와아이들과 저녁을 먹으며 즐건 주말을 보냅니다. 1. 일시 : 2025.10.18. 토요일 오후2. 장소 : N Archive (경기 의왕시 고산로 68) 3. 교통 : 딸내미 전기차 타고 오고 가고...4. 주차 : 주차장 있음 도착해보니... 명색이 대한민국 대표 현대자동차의N Archive라는데 컨테이너 조립건물의 초라함에.. 2025. 10. 20.
오목골 즉석메밀우동 (2025.10.18.) 숭의동 오목골 즉석메밀우동(2025.10.18.) 전날 회사 회식의 뒷 여운으로토요일 느지막이일어나 헬스장엣 땀빼며 술독제거하고해장도 할 겸 해서 오래전 옛 기억을 살려숭의동 오목골 즉석메밀우동집으로 아점을 해결하기위해달려갑니다. 1. 일시 : 2025.10.18. 토요일 오전2. 장소 : 오목골 즉석메밀우동 (인천시 미추홀구 숭의동 88-1) 3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 넓은 주차장 있음 몇년만에 찾아 왔습니다.넓은 주차장까지 완비 되어 추억의 맛집으로 많이들 찾아 옵니다. 규모가 더 커진듯???e음카드를 사용했는데 적립이 안되는걸 보니연매출 30억은 훌쩍 넘는가 봅니다. 출출할때 야식이 생각나 찾아와도소화가 잘 되는 메밀이라 부담이 없습니다. 본관은.. 2025. 10. 20.
계양아라온-계양꽃마루 나들이 (2025.10.12.) 계양아라온-계양꽃마루 나들이 (2025.10.08.) 길고도 길었던 추석연휴가 끝나고일상으로 돌아 오려니 징검다리 하루 출근하기가 꽤나 힘이듭니다.연휴의 끝자락 같은 휴일 느지막이 일어나아점으로 간단히 떼우고 어디 가볼 곳 없나 이리저리 뒤적이다가계양아라온에서 국화축제를 한다고 해서가을 정취도 느껴볼겸 아내와 함께 휘리릭 다녀옵니다. 1. 일시 : 2025.10.12. 일요일 오후2. 장소 : 계양아라온 (인천시 계양구 장기동 190-1)계양꽃마루 (인천시 계양구 서운동 106-1) 3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 계양아라온은 축제기간이라 도로변 주차계양꽃마루는 무료주차장 있음 계양 아라온 주차장이 있으나 입구부터 통제를 해서 도로변에 불법주차...ㅋ 왠 잉어??? .. 2025. 10. 16.
계양산-천마산-원적산 (2025.10.09.) 계양산-천마산-원적산 산행 (2025.10.09.) 길고도 길었던 추석연휴도 끝자락에 다가왔는데놀러다니며 먹기만 했으니 운동삼아 가까운 북한산이라도 가려고 했으나같이 가기로 했던 원식친구가 전날 먹은 술로 꽐라가 되어 약속이 깨져가까운 계양산-원적산 코스로 다녀와 봅니다.5월 이후 오랜만에 산행이었는지 다음날 허벅지에 알이 베인걸 보니헬스장 근육과 산행 근육이 완전히 다름을 느껴봅니다. 산행지 : 계양산-원적산 (계산역-계양산-징매이고개-중구봉-천마산-아나지고개-원적산-집)누 가 : 나 홀로 산행...언 제 : 2025. 10. 09. 목요일 오전산행날 씨 : 구름 많은 맑음 (며칠 내린 비로 시야가 좋았음)...산행시간 : 4시간 30분 (휴식 47분 포함) 산행거리 : 12.25k.. 2025. 10. 16.

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