3. 상가임대차 상담사례 - 임대차 기간

§ 3. 상가임대차 상담사례 - 임대차 기간 §

 

▶ 출처 : 서울특별시 상가임대차 상담센터

 

 

1. 재계약하면 다시 10년이 보장됩니까?

 

 

 

2. 영업한지 1년만에 임대인이 가게를 비우라고 합니다.

 

 

 

3. 임대차 기간을 1년으로 약정할 때 임대차 만료일은?

 

 

 

4. 환산보증금 초과 임대차에서 묵시적 갱신되면 10년 갱신요구권이 없습니까?

 

 

 

5. 환산보증금 9억원 이하 임대차에서 10년이후에도 묵시적갱신이 적용됩니까?

 

 

 

6. 임대차보호 기간 10년은 언제부터입니까?

 

 

 

7. 새 임차인에게 계약기간을 1년만 허용하겠다고 한다면?

 

 

 

8. 가게를 인수한 친동생도 새롭게 10년을 보호받을 수 있죠?

 

 

 

9. 새로 바뀐 임대인이 리모델링을 이유로 명도를 요구합니다.

 

 

 

10. 교회를 운영중인데 임대인이 계약갱신요구를 거부할 수 있나요?

 

 

 

11. 임대료가 많으면 임차인이 계약갱신 요구권을 주장할 수 없나요?

 

 

 

12. 문자메시지로 계약갱신 요규해도 효력이 있나요?

 

 

 

13. 건물 매수인이 재건축한다면서 나갈 것을 요구합니다.

 

 

 

14. 혜택을 많이 받은 임차인도 계약갱신요구권을 주장할 수 있나요?

 

 

 

15. 계약갱신요구는 어떻게 해야 합니까?

 

 

 

16. 임차인인 법인의 대표가 변경된 경우 계약서를 다시 작성해야 하나요?

 

 

 

17. 4년전 3개월분 월세 연체를 이유로 계약갱신 거절할 수 있나요?

 

 

 

18. 임대인이 여러명인 경우, 갱신 거덜 의사표시 방법은?

 

 

 

19. 법 개정 이전에 5년으로 체결한 계약도 갱신요구권이 10년으로 소급 적용됩니까?

 

 

 

20. 2022년11월30일에 만료되는 임대차계약은 언제까지 계약갱신을 요구해야 합니까?

 

 

 

21. 특약에서 임차인이 계약갱신요구권을 행사하지 않기로 명기했다면 유효하나요?

 

 

 

22. 갱신할 때 기간에 대해 합의가 안되면 누구 주장에 따라야 합니까?

 

 

 

 

 이재준공인중개사사무소

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