♠부동산 법과 세금♠/부동산 관계 세금302 귀농주택의 비과세 특례 10년 전 IMF로 우리 경제가 타격을 입자 도시에서 직장생활을 접고 고향으로 내려가는 사람들이 많았다. 경제가 어려워져 회사가 그 영향으로 문을 닫게 되거나 혹은 내 자리가 없어지거나, 아니면 모든 것을 그대로지만 도시생활의 유지가 어려워서.. 그 이유는 달랐지만 고향 행을 선택.. 2012. 8. 23. 양도소득세의 9가지 함정 양도소득세의 9가지 함정 1. 아파트값 떨어져 양도소득세 자진신고 안한 경우 부득이한 사정으로 인해 취득한 아파트를 양도하는 경우 취득시 가격보다 양도시 가격이 같거나 오히려 낮을 때 현행 소득세법상 기준시가에 의해 양도소득세가 부과된다. 이런 경우 양도한 달의 다음달 말일.. 2012. 8. 21. 1세대2주택 중과세율 적용제외 소형주택의 기준시가 범위 [ 제 목 ] 1세대2주택 중과세율 적용제외 소형주택의 기준시가 범위 [ 요 지 ] 기준시가 1억원 이하의 주택은 1세대2주택 중과세율을 적용하지 않으며 이의 기준시가란 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의한 개별주택가격 및 공동주택가격을 말함. [ 회 신 ] 양도당시 「소득.. 2012. 8. 21. [재개발 재건축 양도소득세] [재개발 재건축 양도소득세] 1. 사업절차 ①기본계획수립 → ②정비구역지정 신청 → ③정비구역지정 → ④추진위원회 → ⑤조합설립인가 → ⑥사업시행인가 → ⑦분양신청 → ⑧관리처분계획인가 → ⑨착공 → ⑩준공 2. 조합원입주권의 권리 변환일 연혁 재개발 관리처분계획 인가일 (.. 2012. 8. 17. 농지 관련 세금 농지 관련 세금 1. 양도 소득세 ▶ 8년 이상 재촌,자경 농지는 5년간 양도소득세 1억원 감면. ▶ 감면 제외대상 ○ 도시계획에 의한 주거지역, 상업지역, 공업지역 안에 있는 농지로 이들 지역에 편입된 날로부터 3년이 지난 농지 ○ 환지 처분 이전에 농지의 토지로 환지 예정지를 지정하는.. 2012. 8. 17. 부동산 취득할때 내는 세금 총정리 부동산 취득할때 내는 세금 총정리 부동산을 살 때 매입대금 이외에 준비해야 할 비용이 있다. 바로 취득ㆍ등록세 등의 거래세와 중개수수료 등과 같은 추가 비용 등이다. 부동산 취득시 내는 세금의 종류와 계산방법은? 부동산을 구입할 때 내야 하는 세금은 취득세․ 농특세&#8.. 2012. 8. 13. 상속세란? 1. 상속과 관련된 법률상식 상속세는 사망으로 인하여 사망자(피상속인)의 재산을 무상으로 취득하는 경우 그 취득재산의 가액에 대하여 상속인에게 과세하는 세금이다. 상속세는 피상속인의 유산총액을 기준으로 과세하고 있으며, 각 상속인은 각자가 받았거나 받을 재산을 한도로 하.. 2012. 8. 13. 증여세 계산하기 증여세는 어떻게 계산할까? ≫ 증여세 계산구조는 다음과 같습니다. 증여세과세가액 － 증여재산공제액 ───────────────── ＝ 증여세과세표준 × 세 율 ───────────────── ＝ 증여세 산출세액 ≫ 과세가액의 계산방법 증여세과세가액은 증여 당시.. 2012. 8. 9. [양도세율표] ... 2012.1.1현재 [양도세율 조견표] 구 분 보 유 기 간 과세표준액(만원) 세 율 누진공제액 일반세율 적용구간 2년 이상 1,200 이하 6% - 1,200 초과~ 4,600 이하 15% 108만원 4,600 초과~ 8,800 이하 24% 522만원 8,800 초과~ 3억원 이하 35% 1,490만원 3억원 초과~ 38% 2,390만원 일반세율 2년 이상 2주택자(일시적 보유 제외) 6~38% .. 2012. 8. 7. 환산가액으로 양도세 구하는 방법 환산가액으로 양도세 구하는 방법 실지거래가액 × 취득시 기준시가 환산가격 실지-환산 장기보유 기본공제 세율5% 주민세 양도세 양도시 기준시가 30% 250 과세표준 10% 8,000 × 130 5,333 2,667 800 550 275 28 303 195 10,000 × 130 6,667 3,333 1,000 750 375 38 413 195 *취득시 기준시가의 .. 2012. 8. 7. 양도 소득세 자동계산 양도 소득세 자동계산 홈텍스 가서(밑의 그림 클릭-> 바로가기) 양도일자, 취득일자, 실지양도가액, 실지취득가액, 필요경비만 입력하면 정확한 계산액 산출 [필요경비란 취등록세, 채권 등의 여비+ 부동산 복비(살때, 팔때 모두), 도시가스설치비, 구조변경시 수리비(인테리어비는 안됨.. 2012. 8. 7. 1세대1주택 비과세요건 1. 1세대1주택 비과세요건 ① 양도일 현재 1세대가 양도주택 1채만을 보유하고 있을 것 ② 양도주택이 일정 비과세요건(보유 ․ 거주 ․ 금액기준)을 충족할 것 ③ 주택으로 보는 조합원 입주권을 보유하고 있지 않을 것(2006.1.1이후 양도분) ④ 미등기주택이 아닐 것 ⑤ 주택부.. 2012. 8. 7. 상속세와 상속세 세율 상속세와 상속세 세율 상속세는 자연인의 사망을 과세요건사실로 하고 사망한 자연인이 남겨놓은 유산(상속재산)을 과세물건으로 하여 그 상속자에게 부과하는 조세이다. 상속세의 과세목적에 대하여는 여러 가지의 견해가 있으나 일반적으로 세수목적과 부(富)의 분산 목적 두 가지로 .. 2012. 8. 7. 양도세율표 & 장기보유특별공제율표 [자산별 양도소득세율표] 구 분 2010~2011년 양도세율 -토지 -건물 -부동산에 관한 권리 등 기 자 산 보 유 기 간 2년 이상 과세표준 세율 누진공제 1,200만원이하 6% - 4,600만원이하 15% 108만원 8,800만원이하 24% 522만원 8,800만원초과 35% 1,490만원 1년이상 2년미만 40% 1년미만 50% 1세대2주택자의 주택 .. 2012. 8. 7. 상속세 / 증여세 계산 방법 상속세 계산 방법 상속세와 증여세는 부의 세습을 막고, 소득 계층간 불평등을 보정하고자 하는 만들어진 조세 제도입니다. 상속세는 다음과 같이 계산합니다. ① 상속 재산 가액 상속받은 재산의 가액은 상속 개시 당시의 시가로 평가하되, 시가를 산정하기 어려울 때에는 다음의 방법.. 2012. 8. 7. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 다음