♠부동산 법과 세금♠/부동산 관계 세금302 상속개시일의 판단 상속개시일의 판단 상속세를 과세함에 있어 상속개시일은 중요한 의의를 갖는다. 즉, 상속개시일은 상속세의 납세의무성립일이 되며, 또한 증여재산인지 상속재산인지 여부 또는 양도된 재산인지 여부의 판단기준이 되는 시점이다. 이외에도 상속세 납부의무가 있는 상속인을 결정하게.. 2012. 10. 15. 친족간 거래 ‘적절한’ 금액으로 해야 친족간 거래 ‘적절한’ 금액으로 해야 화수분씨는 이번에 조카에게 보유하던 땅을 팔려고 한다. 가까운 사이여서 매매 대금을 아주 싸게 해서 넘기고 싶다. 그런데 화수분씨는 세무대리인으로 부터 친족에게 너무 싼 가격으로 재산을 양도하는 경우에는 양수자인 친족에게 증여세가 부.. 2012. 10. 11. 양도세 일반 과세의 의미 양도세 일반 과세의 의미 많이 들어서 친숙해진 문제에 대해 자신은 잘 안다고 생각하지만 막상 정확히 모르는 것들이 꽤 있다. 양도소득세 일반 과세도 그 대표적인 것 중의 하나다. 양도소득세에 대해 어려워하거나 오해하는 사람이 생기는 이유는, 우리나라는 단일 세율 체계와 누진.. 2012. 10. 11. 부당행위계산부인(우회양도) 부당행위계산부인(우회양도) 양도소득세에 대한 소득세를 부당하게 감소시키기 위하여 특수관계자에게 자산을 증여(증여자산에 대한 이월과세규정을 적용받는 경우를 제외)한 후 그 자산을 증여받은 자가 그 증여일부터 5년 이내에 다시 이를 타인에게 양도한 경우에는 증여자가 그 자.. 2012. 10. 8. 부동산 교환, 양도소득세 줄일 수 있다! 부동산 교환, 양도소득세 줄일 수 있다! 화수분씨는 현재 일시적 2주택자이다. 2007년 11월 강남으로 이사오면서 마포의 아파트를 내놓았는데 아직까지 팔리지 않고 있다. 일시적 2주택의 경우 비과세를 받기 위해선 새 집을 취득한 지 2년이 되는 2009년 11월까지 마포 집이 팔려야 하는데 아.. 2012. 10. 4. 증여가 아닌데 증여세를 낸다? 증여가 아닌데 증여세를 낸다? 증여세는 재산을 무상으로 타인에게 이전할 때 이전 받은 자에게 과세되는 세금이다. 그러나 부동산이나 금전을 증여하는 경우가 아니더라도 증여세가 과세될 수 있다. 즉, 겉모습이 증여의 형태가 아니더라도 그 실질이 증여에 해당하는 경우에는 증여세.. 2012. 10. 4. 비과세의 중요성 모르는 손해보는 투자자 비과세의 중요성 모르는 손해보는 투자자 2주택자도 비과세 받는 방법으로 절세 가능 "우리나라의 부동산 재테크 중 가장 일반적인 방법은 살던 집을 팔고 좀 더 나은 지역과 큰 평수로 갈아타는 것입니다. 이 방법이 효과적인 이유는 일정 요건을 갖추면 1주택자에게 양도세 비과세를 해.. 2012. 10. 2. 부담부증여시 유의해야 할 사항 부담부증여시 유의해야 할 사항 부담부증여란 증여를 받는 사람에게 증여하는 사람이 증여할 때 채무도 함께 증여하는 것을 말한다. 일반적으로 부담부증여가 증여만 하거나 양도만 할 경우보다 더 절세할 수 있기 때문에 부담부증여를 많이 선택한다. [증여세 계산구조 비교] ▶ 일반증.. 2012. 9. 26. 내지 않아도 될 양도세 내라는 통지서 날아왔다면... 1가구1주택자인 A씨는 지난해 10월에 서울 마포구 공덕동에 있는 아파트를 팔았다. 1가구1주택자는 양도소득세를 내지 않아도 된다는 얘기를 듣고 양도세 신고를 하지 않았다. 그런데 1년이 올 10월 관할 세무서로부터 뜻밖의 양도세 과세 예고통지를 받았다. 안내문에는 “거주기간 요건.. 2012. 9. 24. 부동산 절세는 영수증 챙기기가 기본 부동산 절세는 영수증 챙기기가 기본 대부분의 사람들이 잘 모르고 있지만 집을 거래하거나 고칠 때 생기는 영수증을 잘 챙기면 부동산 관련 세금을 많이 절약할 수 있다. 가장 요긴할 때는 양도소득세를 낼 때다. 이전에는 양도세 과세표준을 계산할 때 기준시가를 기준으로 양도세가 .. 2012. 9. 24. 타인명의로 등기한 부동산의 세금문제 타인명의로 등기한 부동산의 세금문제 부동산을 취득하고 자기명의로 등기를 하지 않고 타인명의로 등기하는 경우가 가끔 있다. 부동산실명법에 의하면 부동산을 취득한 후 타인명의로 등기(명의신탁등기)를 할 수 없도록 하고 있으나 현실적으로는 서로 합의하에 타인명의로 등기를 .. 2012. 9. 24. 8년 자경농지 감면요건 8년 자경농지 감면요건 조세특례제한법」 제69조 규정의 8년재촌자경 농지의 감면대상은 양도당시 당해 농지가 아래 8년재촌자경 감면 요건을 모두 충족되는 경우만 감면세액 한도내에서 양도소득세를 감면받을 수 있다. - 아 래 - 1. 소유자가 취득일부터 양도일 사이에 8년간 농지가 소.. 2012. 9. 22. 상가겸용 주택의 양도세 절세 방법 상가겸용 주택의 양도세 절세 방법 경기도 부천 거주하고 있는 박형철(55)씨는 보유하고 있는 겸용주택을 양도하고자 한다. 하지만 세금이 과도하게 나올 경우 파는 것을 보류할 수 밖에 없다. 이 건물은 약 10년 전에 구입한 것으로 1층부터 3층까지는 상가, 4층은 주택으로 돼 있다. 박씨.. 2012. 9. 19. 양도세 꼼꼼한 준비로 줄일 수 있다 양도세 꼼꼼한 준비로 줄일 수 있다 화수분씨는 세금고지서로 인해 울고 싶다. 서울에 직장을 다니면서 지방에 살고 있는 부모님의 건강보험을 위해 주민등록을 화수분씨의 주소지로 옮겨 놓은 것이 화근이 된것이다. 신혼집을 위해 현재의 주택을 팔았는데 글쎄 1세대 2주택자라니…화.. 2012. 9. 19. 증여재산 5년내 팔아도 되나? 5년내 팔아도 되나? 3년 전 부모로부터 서초구 소재 아파트 1채를 증여받은 최모씨. 아버지는 여전히 다주택자이나 최모씨에겐 증여받은 주택 외 다른 주택은 없으며, 3년 동안 실제로 거주했으므로 비과세 요건은 채운 상태이다. 증여받을 당시 5년 내 팔면 세부담 측면에서 불리하니 가.. 2012. 9. 19. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 다음