[스크랩] 재건축 중개물건 확인서(도정법) -- 해설자료

도시 및 주거환경정비법 재건축 중개물건확인서
중개대상물표시	시    구     동     번지 (뒤에조합명칭기재할 것)
분류	□ 조합원분양권               □ 일반분양권   (체크)
착공.준공	■ 착공예정일 (   년  월  일) ■ 준공예정일 (   년  월   일) 모르면 미정.  년월일 예정등기재    2008년 이후라던가, 미확정, 미정등 기재
◆조합분 확인사항	지분표시	■ 토지지분        ■ 기존건물면적 등기부,토지대장참조기재.    건축물관리대장, 철거시 폐쇄대장
	입주주택	■ 분양평형        ■ 전용면적    평(     ㎡) / 공용면적    평(     ㎥) 32평형,기타              25.7평                  00평 □ 미정상태 (45평형예정, 또는 45평형으로 추진중) 평형이 확정되는 시점은—시행인가 받을때임 첨부자료로는 조합 또는 시행 시공사에서 발행한 찌라시 등 홍보자료 첨부
	정산금액	■ 건축비추가부담금: 관리처분 인가시 확정됨. □ 미정상태 : 조합 확인결과 약 6000만원정도, 또는 내외라고 확인함
	조합비	■ 조합비 조합설립단계시 확정됨, 미확정시는 미정상태이나 800만원정도라고 공표함
		□ 매도인 납부완료   □ 매도인 납부조건   □ 매수인 납부조건 반드시 계약체결시 확인하여 체크 요함/ 분쟁의 소지 다분함.
◆일반분양분 확인사항	계약금	일금               원      년   월   일   납부 납부했으면 납부에 동그라미, 납부 영수증 확인 사본 첨부
	납부중도금	일금               원   1회부터   회까지 총 0회  납부 납부했으면 납부에 동그라미, 납부 영수증 확인 사본 첨부
	미납대금	총액               원 (중도금    회 + 잔금)
	납부특약	분양권 잔금지급일 이전에 발생한 미납중도금에 대한 지연이자는 □ 매도인   □ 매수인 납부조건으로 본 약정을 체결함. 반드시 교통정리하여 체크 할 것(분쟁의소지 있슴)
확인자료	◆ 이 내용은 조합 시공사에서 공표한 자료 및 토지등기부등본에 입각하여 설명 하였습니다. 각종 사본 첨부요함

 

l       개별적 동,호수는 관리처분 인가후 확정됨.

l       정비구역 지정후 완공시 까지는 약 7년 정도 소요됨

l       분양권 전매는 분양계약서 사본, 납부영수증 사본은 필히 첨부 하여야 함.

l       관리처분인가란?

재건축 재개발의 모든것이다

관리처분 인가가 나야 착공한다

이주비도 나간다

조합원주택 일반분양분

동,호수배정

추가건축비

일반분양가

청산등

자금과 권리에 관한 모든 것이 확정된다.

즉, 위임 법률이 된다.

 

 

 

 

 

추진단계	진행단게 확인 설명	추진기관		업부내용
기본계획	□완료 □진행중 □미진행	시장. 군수		인구 50만 이상(17개시)/ 결정은 시,도지사
안전진단	□완료 □진행중 □미진행	공동주택 소유자 조합		단독주택 안전진단 불요/ 추진위구성후가능 2006년 8월 25일 이후 강화됨.
정비구역지정	□완료 □진행중 □미진행	시장. 도지사		300세대이상 또는 부지1만㎡이상인경우
비정비구역	□완료 □진행중 □미진행	-		상기기준미만경우(신군구 건축심의로허용)
추진위원회구성 법적기관이다	□완료 □진행중 □미진행	소유자(토지,건물)		소유자1/2동의 + 시,군수 승인
전문관리자지정	□완료 □진행중 □미진행	추진위원회		정비사업전무관리업체 선정 임의단체   조심해야한다 조폭들이 개입할 소지가 많다
조합설립	□완료 □진행중 □미진행	추진위. 시장		공동주택 (동별 2/3 + 소유자 4/5) 단독주택 )토지 2/3 + 소유자 4/5) 핵심이다
시행인가 즉 건축허가다 여기까지면 90%	□완료 □진행중 □미진행	조합, 시장군수		토지면적 2/3 + 소유자 4/5동의 첨부신청 핵심이다
시공사선정	□완료 □진행중 □미진행	조합		법 11조에 의해 경쟁입찰 선정
조합원분양 배정	□완료 □진행중 □미진행	조합		시행인가일 21일 이내/30~60일 기간신청
관리처분인가 마지막이다	□완료 □진행중 □미진행	조합, 시장군수		조합분양신청 기초로 준공보증서 제출필수
착공	□완료 □진행중 □미진행	시공사		법 제51조 시공사 준공보증서 제출필수
일반분양	□완료 □진행중 □미진행	조합		잔여분 일반분양
준공인가	□완료 □진행중 □미진행	조합, 시장군수		정비사업 준공인가(준공검사) 동별로 부분 준공인가 가능해졌다
이전고시 법률고시 권리가 물권으로	□완료 □진행중 □미진행	조합		권리이전 통보 및 소유권이전
청산	□완료 □진행중 □미진행	조합		청상금지급 또는 징수절차
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제25조에 의하여 상기와 같이 확인설명 합니다. 상기 내용을 확인. 설명받고 등기부와 본 설명서를  교부 받았음을 확인 합니다. 년        월       일 매도인: 자필서명                매수인: 자필서명			사무소소재지
			사무소명칭
			대     표
			소속공인중개사
			등록번호
			전화번호

 

기본계획 확정과 정비구역 지정은 거의 동시에 된다 = 확정고시

정비구역 지정 --- 지구단위 계획으로 재건축

비 정비구역   --- 용도지역으로

출처 : 부평사람들

글쓴이 : 무대뽀(이동명) 원글보기

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