경매에서 한번 유찰되면 다음에는 얼마에 시작하나?

경매에서 한번 유찰되면 다음에는 얼마에 시작하나?

우리나라 법원에서 진행하는 부동산경매는 모두 58개 법원에서 진행한다.
18개 지법과 40개 지원이 경매를 관할한다.

이들 지법과 지원이 관할하는 지역이 다 다르다.
서울은 중앙, 서부, 동부, 북부, 남부 지방법원에서 관할한다.

그럼 강남, 서초는 어디에 속할까?
“서울 남부지방법원”이라고 답하시면 곤란하다.

정답은 “서울 중앙지방법원”이다.
왜 그런지 이유를 알고 싶으신 분들은 해당 지방법원에 문의하시기 바란다.
글 쓰는 나도 모르기 때문이다.

그런데 여기서 주목할 점으로 지역에 대한 관할구역은 그렇다 치고
경매가 한번 유찰되면 다음에는 얼마부터 최저가가 시작되는지 그게 핵심이다.

경매는 한번 유찰되면 다음 입찰일은 한 달 뒤 같은 요일에 진행하는 것이 일반적이다.
여기서 일반적이라는 말은 항상 그렇지 않다는 얘기이기도 하다.

유찰저감율은 일반적으로 20% 또는 30%를 적용한다.
여기서 또 일반적이란 말을 쓴 것에 대해 유념해 두시길 바란다.
 
유찰저감율이 20%라고하면...
100원에 시작한 입찰이 유찰될 경우 다음달에는 80원, 그 다음달에는 64원 이런식이다.

그런데 유찰저감율이 30%라면 상황이 조금 바뀐다.
100원에 시작한 입찰이 유찰될 경우 다음달에는 70원, 그 다음달에는 49원이 된다.

일반적으로 경매는 싸게 사는 것이 목적이다.
여기서 또 일반적이라는 말을 썼다.
그렇지 않은 분들도 있다는 얘기가 되는데...
이건 복잡하니 다른 기회에 언급하기로 한다.

싸게 사는 것이 목적인데 감정가격인 100%에 사는 이는 많지 않다.
유찰횟수가 많아질수록 가격이 내려간다.

그런데 시간이 많이 걸리면 일반적으로 채권자나 채무자에게 별로 도움이 안된다.

여기서 또 일반적이라는 말을 썼다.

시간이 많이 걸릴수록 좋아하는 채권자도 있고 채무자도 있기 때문이다.
이 또한 다음 기회에 언급하기로 한다.

채권자와 채무자 대부분은 유찰횟수가 많아질수록 싫어한다.
그래서 법원에서도 “시작가를 100%에서 하지말고 80%하자!”라는 얘기가 나돈다.

여하간, 유찰저감율이 30%인 곳은 20%인 곳에 비해 바쁘게 마련이다.
특히, 분당을 커버하는 성남지원은 작년 11월 기존 20%에서 30%로 입찰저감율이 변경되었다.

유찰저감율이 30%로 확대되면 모든 것이 바빠진다.
시간도 부족하다.
일반적으로 1회 유찰이후에는 낙찰될 가능성이 있기 때문에 사전 조사기간이 짧아진다.
경쟁률이 일시적으로 줄어든다.
모르고 있는 이들이 있기 때문이다.
입찰보증금이 달라진다.
낙찰통계에 대한 분석도 달라진다.
낙찰률이 변경되기 때문이다.

유찰저감율이 변경된다는 것은 관심을 보이는 이들에겐 중요한 호기임에 분명하다.
오는 기회 날리지 마시고 지속적으로 모니터링해서 부자되시길 바란다.

그런데 아래 내용을 가만히 살펴보면 대부분 지역이 20%에서 30%로 확대됨을 볼 수 있다.
법원의 의도가 바로 나타난다고 할 수 있는 대목이다.

이상한 점은 김천은 기존 30%에서 20%로 변경이 되어 거꾸로 가고 있다.
다 그런 것은 아니다.

경매를 진행하는 지법과 지원 내에도 계가 많다.
그래서 법원 경매계장이 있다.

그런데 김천은 계마다 다르다는 점, 어떤 계는 20%, 또 어떤 계는 30%...

김천에 부동산 붐이 일어났는지?
아니면 무슨 일이 일어날건지?
아시는 분이 있다면 태인 뉴스레터 독자에게도 알려주시길 바란다.
댓글에 대한 독자 여러분들의 감사함을 미리 전하며...

 

[[ 20% ]]

서울전역, 의정부, 안양

청주지법, 창원지법, 논산, 부산지법(차량제외), 김천, 울산, 전주

[[ 30% ]]

고양, 인천지법, 수원지법(안양제외)

대전지법(논산제외), 춘천지법, 부산지법(차량만), 대구지법(김천제외), 제주, 남원, 군산, 정읍

[[ 유찰횟수에 따라 달라지는 법원 ]] - 광주지법

1회 유찰 : 30%

2회 이상 : 20%

[[ 2013 변동 ]]	[[ 2014 변동 ]]	[[ 2015 변동 ]]
여주 : 20% -> 30%	수원 : 20% -> 30%	김천 : 30% -> 20%
평택 : 20% -> 30%	성남 : 20% -> 30%	남원 : 20% -> 30%