자연녹지지역 쉽게 이해하기

자연녹지지역 쉽게 이해하기

 

 

오늘은 녹지지역중 맏형 자연녹지지역에 대해 알아보겠습니다.

​자연녹지지역은 녹지지역중 하나로서 국토의 이용 및 계획에 관한 법률이라는 뭔가 거룩해 보이는 법에 의해 세분화된 용도지역중 하나입니다.

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도시지역의 무질서한 확장을 막고 ​자연환경이나 늘푸른 녹지를 보전하기 위해 일정한 나와바리를 정해서 자연녹지 .생산녹지.보전녹지등 녹지지역으로 나뉘였습니다.

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자연녹지는 녹지지역중 맏형으로서 도시의 녹지공간 확보와 나중에 도시를 만들 토지의 공급을 위해서 개발을 재한하고 있는 지역이라 건축에 규제가 많습니다.

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보통 자연녹지 하면 떠오르는 게 항상 푸르름이 있는 아름다운 자연을 생각하지만 부동산에서는

자연이나 녹지 . 보전같은 엄청 아름다운 단어가 들어가면 개발에 규제가​ 엄청 있겠구나 하는 생각을 하시면 거의 맞습니다.

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개발을 제한하고 있지만 뭐~ 절대농지같이 심하게 제한하지는 않습니다.

자연녹지는 일반인이 건축할 수 있지만 절대농지는 일반인 건축 짤 없거든요. ​

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자연녹지에서는 특별히 조례에 의해 정한거아니면 4층 이하의 건물만 건축할 수 있으며 단독주택이나 1.2종 근린생활시설 . 의료시설 . 교육연구시설, 노유자시설 .수련시설, 운동시설 . 창고 동물 및 식물 관련시설 .분뇨 및 쓰레기처리시설(고양시는 허가 안나옴) 교육관련시설 . 묘지관련시설, 관광 휴게시설등만 건축할수 있고 형질변경도 가능합니다.

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교정시설이나 ​국방시설도 되지만 뭐 수익성 교정시설을 만들것도 아니기에그냥 접어두고 갑니다.

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자연녹지지역의 용적율은 50 ~ 100% 이하이고 건페율은 20% 이하입니다.

시도별 조례에 의해 달라지는 경우도 있으므로 조례를 살펴봐야 합니다. ​

이해를 돕도록 photoshop으로 만들어봤습니다.

단 자연녹지에 건축을 하려면 폭 4M 이상 도로나 건축법상의 현황도로와 접해 있어야 합니다.

보통 사람에게 운전면허는 나오지만 맹인은 운전면허 안나오듯 토지도 맹지면 건축 안된다는 소리죠.​

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토지의 가격을 결정하는 주요한 요소중 하나가 용도지역이거든요.

용도지역에 따라 껌값에도 안팔리는 토지가 되기도하고 비싼 가격에도 금새 필리는 토지가 되기도 합니다.

상중하류층이 있는 사람팔자나 용도지역에 따라 차별받는 토지팔자나 비슷한거 같아요.​

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자연녹지지역은 규제가 많은만큼 대체적으로 땅값은 쌉니다.​

알아주는 사람은 알아주는게 자연녹지죠.

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​가끔 그린벨트(개발제한구역)하고 자연녹지지역하고 착각하시는 분이 계신데 개발제한구역은 개발을 극단적으로 막아놓은 지역이라 개발행위 자체가 짤 없지만 자연녹지 지역은 건물도 건축할 수 있고 형질도 변경할 수 있으니 개발제한구역보다는 쓸모가 있습니다.