매매타이밍을 놓치는 4가지 유형

 

매매타이밍을 놓치는 4가지 유형

 

 

주택시장은 그 어느 때보다 매수 및 매도 즉 매매타이밍을 잡기 힘든 장세가 장기화되고 있습니다. 매도자들은 분양가 상한제 폐지 등 추가 규제완화 기대심리로 매도타이밍을 늦추고, 매수자들은 글로벌 금융위기에 따른 경기침체로 추가 하락을 기대하며 매도타이밍을 늦춰 잡으려고 안간힘을 쓰고 있습니다.

이번 닥터아파트 부자노트에서는 매매타이밍의 중요성을 강조하는 의미로 매매타이밍을 번번이 놓치는 사람들의 4가지 유형을 소개합니다.

유형1: 바닥에 사서 꼭지에 팔겠다

주식과 마찬가지로 부동산도 바닥에 사서 꼭지에 파는 것은 현실적으로 불가능합니다. 과거에 연연해하며 바닥으로 떨어지면 사겠다고 바닥으로 떨어질 때까지 기다리는 사람을 주변에서 의외로 많이 볼 수 있습니다. 

신이 아닌 이상 인간은 바닥이 언제인지, 꼭지가 언제인지 미리 알 수 없습니다. 바닥을 친 뒤 오름세가 시작되고 지속돼야 뒤늦게 바닥인지 알 수 있고, 꼭지가 오고 하락세가 시작돼야 꼭지인지 알 수 있습니다. 

따라서 매입타이밍으로 바닥을 고집한다는 것은 헛된 망상에 불과하다는 것을 명심해야 합니다. 사고자 하는 부동산에 대한 선택과 집중을 통해 무릎일 때 사는 것이 가장 좋습니다. 

물론 지금이 무릎이냐 아니냐는 연구 조사 분석을 통해 시장을 보는 눈을 키워 스스로 판단할 수밖에 없습니다. 상승세가 일시적인지, 대세 상승인지 또 하락세가 일시적인지, 추가 하락될지는 스스로 판단해야 합니다.

특징2: 리스크에 집착해 저지르지 않는다 

가치투자자로서 투자의 장점과 단점(또는 리스크)을 균형 있게 연구 조사 분석하는 것은 필수입니다. 하지만 가치투자를 하면서 단점과 리스크를 너무 강조한 나머지 꼬투리를 잡는데 몰두하는 사람은 결국 저지를 수 없습니다. 저지를 수 없으면 수익을 얻을 기회가 사라지게 됩니다.

대표적으로 가격이 너무 비싸다, 지금 샀다가 더 떨어지면 어떻게 해야 하나? 사놓고 오르지 않으면 책임질 것이냐? 등등 지금 보이는 단점과 리스크에 너무 연연해 매입타이밍을 놓치는 경우입니다.

워런 버핏은 리스크란 ‘자신이 하고 있는 투자 행동을 모르고 있는 상태’라고 말했습니다. 즉 투자 대상에서서 철저하게 연구 조사 분석하지 않고 투자하는 것을 리스크로 한정했습니다. 자신의 능력범위 안에서 투자대상을 정확하게 독자적으로 이해할 수 있다면 리스크는 투자의 성패에 중요하지 않다는 것입니다.

특징3: 매매타이밍은 항상 남을 따라한다

이런 유형의 사람들은 대부분 침체시장에서는 당연히 남들처럼 살 생각을 하지 않습니다. 사지 않을 뿐 아니라 마치 부동산 투자시대는 끝난 것처럼 아예 살 생각을 하지 않습니다. 

부동산으로 부자가 된 사람은 모두 일반인이 살 때 팔고, 일반인이 팔 때 샀습니다. 이같은 역발상 투자를 할 수 있는 힘은 빠른 정보력과 분석력을 통해 투자대상에 대해 명확하게 이해하고 있기 때문입니다. 기회를 놓치지 않고 잡은 것이지요. 물론 풍부한 자금도 기회를 놓치지 않는데 한몫합니다.

하지만 부동산으로 부자가 될 수 없는 사람들은 가격이 바닥을 치고 상승세로 돌아선 후에야 남들처럼 관심을 갖기 시작해 결과적으로 추격매수를 할 수밖에 없습니다. 이는 팔 때도 마찬가지입니다. 남들이 팔려고 하니 추격 매도에 나서 매도타이밍을 늦게 잡을 수밖에 없습니다.

특징4: 쓸 돈도 없는데 무슨 투자냐?

한마디로 돈이 없다는 것입니다. 쓸 돈도 없는데 무슨 부동산 투자냐며 아예 관심을 두지 않는 것입니다. 물론 목돈이 없는 상황에서 소득 대비 지나치게 많이 대출받아 부동산에 투자하는 것은 지양해야 합니다. 

하지만 목돈이 적은 것과 투자를 할 수 없는 것은 전혀 별개의 문제입니다. 목돈이 없다는 이유로 아예 투자에 관심을 갖지 않는 것은 부동산으로 돈버는 기회를 스스로 원천봉쇄하는 것입니다. 투자를 하는데(성공하는데) 돈의 많고 적음은 거의 상관없다는 것은 투자의 역사가 보여주고 있습니다.

이런 유형의 사람들은 부동산 투자의 첫걸음인 종자돈을 마련하는데도 관심이 없습니다. 부동산 투자는 1천만 원만 있어도 시작할 수 있습니다. 설령 1천만원으로 부동산 투자가 힘들다고 하더라도 투자하겠다는 의지를 실행해야 합니다. 

돈이 없다고 한탄하고 불평하면서 종자돈을 마련하지 않는 사람이라면 부동산으로 절대 부자가 될 수 없습니다.