분양권/입주권 양도세율

 

이재준 공인중개사 입니다.

 

 

청천동 재개발도 거의 마무리 단계가 되가고 있어

e편한세상 부평 그랑힐스와 부평 캐슬&더샵 퍼스트 아파트

입주가 불과 5~6개월 앞으로 다가와 있습니다.

 

2023.4.7. 아파트 분양권 전매제한이

완전히 풀리면서 현재 분양권 매매도 활발히 이뤄지고 있습니다.

 

이에 수분양자 고객과 조합원분들의 양도소득세

문의가 많아 양도세율 자료를 올려드리니

매도하시는데 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

보유 기간	아파트 분양권	아파트 입주권	오피스텔 분양권
1년 미만	70%	70%	50%
1년이상 ~ 2년미만	60%	60%	40%
2년 이상	60%	기본세율	기본세율

(※ 지방소득세 10% 별도)

 

 

많은 분들이 분양권 양도세 완화가 된 줄 아시는 분이 계시는데

아직까지 시행되지 않았습니다.

​

1년 미만 70% → 45%

1년 이상 60% → 일반 세율

​

양도세 완화 개정안이 나온 것이고

아직 국회 통과 이후 개정은 아직 안 됐습니다...ㅠㅠ

 

 

 

 

 

※ e편한세상 부평 그랑힐스 적용사례

 

① 분양가 : 411,000,000원

② 옵션가(확장+에어컨+기타) : 19,700,000원

③ 프리미엄 : 20,000,000원

④ 취득가액(①+②) : 430,700,000원

⑤ 양도가액(①+②+③) : 450,700,000원

⑥ 필요경비(중개수수료) : 980,000원

⑦ 기본공제 : 2,500,000원

----------------------------------------------------------------

과세표준(⑤-④-⑥-⑦) : 16,520,000원

 

▶ 보유기간 2년 이상 양도소득세

16,520,000원 × 66% = 10,903,200원 (지방소득세포함)

 

※ 양도가액은 분양가에 프리미엄을 포함한 금액임.

※ 필요경비 영수증을 잘 챙겨서 양도세를 줄일수 있음.

※ 기본공제는 1인 1년 250만원임.

 

 

 

 

이재준공인중개사사무소

010-8239-3500 / 032-522-0222