RTI란? - 임대업 이자상환비율

 

RTI(Rent To Interest)란?

 

임대업 이자상환비율로

연간 임대소득 / 연간 이자비용 을 말합니다.

 

 

주택은 RTI 1.25배, 상가는 RTI 2.5배 이상 나와야 합니다.

 

1보다 작다는 것은 상환능력이 부족하다는것을 의미합니다.

 

※ 예를 들어...

 

연임대소득이 1,440만원(월120만원) 나오는 4억짜리 상가의 경우

대출(60%) 이자율 4.0%라고 가정해 보겠습니다.

 

4억원 × 60% = 2억4,000만원 대출

 

2억4,000만원 × 4.0%(이자율) = 960만원(연이자비용 / 월80만원) 발생

 

1,440만원(연임대소득) ÷ 960만원(연이자비용) = 1.5 (RTI 1.5이상 충족조건)

 

※ RTI가 1.5라는 것은 연간 임대소득(1,440만원)이

연간 이자비용(960만원)을 공제하고도 남는다는 의미로

연간 임대소득이 1,440만원(월120만원)이 나와야

2억4,000만원 대출이 가능하다는 뜻입니다.