재개발시빌라 감정가격(계산예)

재개발빌라 산출계산식				(도표1)
부동산	대지지분	23	㎡	개별공시지가	1,200,00
입력사황	전용면적	39	㎡	점유면적	51
	준공년도	1990	년	경과년수	18
	구조별	3,000,000	원	APT	3,500,000
	건축비			신축빌라	3,500,000
				구축빌라	3,000,000
				연립주택	3,000,000
토지건물	토지산정액			41,058,036
산정액	건물산정액			26,455,775
	산정액계			67,513,811
			건	빌라반지하	100%
적중가중치			물	연립주택	110%
	100%		구	빌라지상층	120%
			분	저층아파트	120%
				신축빌라	130%
				고층아파트	170%
감정평가액	67,513,811		지분평단가		9,784,610
권리가액	83,041,987		적중비례율		123%
구입단가			지분평단가
프리미엄

 

재개발빌라 산출계산식				(도표2)
부동산	대지지분	11	㎡	개별공시지가	1,100,000
입력사황	전용면적	31	㎡	점유면적	40
	준공년도	2002	년	경과년수	6
	구조별	3,500,000	원	APT	3,500,000
	건축비			신축빌라	3,500,000
				구축빌라	3,000,000
				연립주택	3,000,000
토지건물	토지산정액			18,545,538
산정액	건물산정액			24,533,774
	산정액계			43,079,312
			건	빌라반지하	100%
적중가중치			물	연립주택	110%
	130%		구	빌라지상층	120%
			분	저층아파트	120%
				신축빌라	130%
				고층아파트	170%
감정평가액	56,003,406		지분평단가		16,471,500
권리가액	68,883,820		적중비례율		123%
구입단가			지분평단가
프리미엄